Дело № 2-446/21

УИД 23RS0005-01-2021-000648-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности, представителя ФИО3, ФИО4 – ФИО5, по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указала, что 06.09.2019 г. между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи 6/7 долей квартиры № 1 и 6/7 долей земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В п.6 договора указано, что расчет между сторонами будет произведен полностью при подписании настоящего договора, однако ответчик и третье лицо не произвели оплату по данному договору, в связи с чем, нарушили его условия. Отсутствие оплаты по договору ответчица объяснила непредвиденными жизненными трудностями, и обещала произвести ее в ближайшее время, однако до настоящего времени оплата не произведена, направленная в адрес ответчицы претензия была оставлена без ответа и исполнения, поэтому просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 06.09.2019 г., заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по указанному адресу, прекратить право собственности ФИО3 на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, указав, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ЕГРН сведений о погашении регистрационных записей о праве собственности ФИО3 на недвижимое имущество, указав, что решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:02:02033001:720, по адресу: 

<

адрес>, и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ФИО3, ФИО4 – ФИО5, исковые требования не признал и в их удовлетворении просил отказать, заявив ходатайство о применении срока исковой давности по данным требованиям, которые составляют один год. 

ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и ее позиция относительно исковых требований, в иске ФИО1 просит отказать, по причине того, что денежные средства ею были переданы при подписании договора купли-продажи. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:02:02033001:720 и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный договор был заключен между сторонами в виде договора. Цена сделки составила 1 350 000 рублей, пункт 5 Договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. 

Статья 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора купли-продажи являются: предмет и цена.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.6 Договора, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий у сторон договора друг к другу нет. 

Поскольку сторонами на регистрацию были представлены все необходимые документы, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости осуществлена в соответствии с требованиями закона.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования о расторжении договора купли-продажи и возвращении имущества ФИО1 мотивированы тем, что ФИО3 не исполнена обязанность по оплате приобретенного имущества, а именно 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок. 

Из буквального толкования условий договора, следует, что сторонами определены только размер и порядок оплаты за недвижимое имущество, при этом в текст договора не включено положение, подтверждающее передачу денежных средств (акт приема-передачи денежных средств, расписка).

Отсутствие данных документов, подтверждающих передачу денежных средств, за спорное недвижимое имущество суд находит, что данное нарушение является существенным и влечет его расторжение по требованию продавца.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

В судебном заседании установлено и представителем истицы указано, что денежные средства по настоящее время в размере 1 350 000 рублей за спорное недвижимое имущество ФИО1 не получила, а факт передачи денежных средств в виде расписки или акта передачи денежных средств ответчица в судебном заседании не представила. 

Указание в пункте 6 Договора о том, что расчет между сторонами будет произведен полностью при подписании договора и стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют, до подписания договора без соответствующих доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи покупателем денежных средств продавцу, не является безусловным основанием считать исполненной обязанность покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости. 

Из п. 2 ст. 408 ГК РФ, следует, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Доводы представителя ФИО3 о том, что истицей пропущен срок исковой давности по сделки, который согласно п.2 ст.181 ГК РФ составляет один год являются не состоятельными, поскольку истица требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности не заявляла, а требования состоят только о расторжении договора купли-продажи согласно п.2 ст.450 ГК РФ. 

Из положений ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 06.09.2019 г., заключенный между ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны в отношении 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в ЕГРН сведений о погашении регистрационных записей о праве собственности ФИО3 на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на 6/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № и 6/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2021 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов