З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Пастуховой Е.Н., с участием старшего помощника прокурора Лаврухиной Л.Н., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2316/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о признании прекратившими право пользования жилым помещениям, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что квартира в жилом доме, расположенном по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества города ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (далее - жилое помещение).

Нанимателем жилого помещения являлась ФИО4, и её члены семьи: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на основании ордера № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. На основании решения Усольского городского суда от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и её члены семьи: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В целях сохранения жилого помещения, находящегося в момент передачи брошенным и не используемым по назначению, на основании договора найма от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в указанное жилое помещение был временно вселен ФИО2.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, во временное пользование для проживания в нём.

Неоднократно договоры найма с ФИО2 перезаключались (договоры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ). При заключении нового договора с ответчиком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя была вселена сожительница ответчика - ФИО3, которая фигурировала в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и в последующих договорах, а именно: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в жилое помещение при заключении договора найма на новый срок в качестве члена семьи нанимателя помимо ФИО3 была вселена и дочь ответчика - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Срок действия договора найма жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного с ответчиком, истек ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, однако до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, ключи истцу от жилого помещения не передали, продолжают фактически без правовых оснований проживать в спорном жилом помещении.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в адрес ответчиков было направлено требование о выселении жильца без предоставления другого жилого помещения (исх. № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), согласно которому установлен срок для добровольного освобождения жилого помещения - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Указанное требование ответчиками не получено и не исполнено.

Ответчик ФИО2 в установленном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, состоит на учете с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в качестве нуждающихся в жилых помещениях, номер очереди ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в связи с чем, последний будет обеспечен жилым помещением в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учёт в соответствии с требованиями статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчики ФИО3 в установленном законом порядке не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и не состоят на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в администрации города ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

По мнению истца, указанные выше обстоятельства являются основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

На основании изложенного Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское просит признать ФИО2, ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; выселить ФИО2, ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из жилого помещения, расположенного по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 68), на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядка заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с согласия представителя истца суд полагает, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного администрацией города ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, жилое помещение по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, было предоставлено ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В качестве членов семьи в жилое помещение вселены муж (сожитель) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, дочь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании решения Усольского городского суда Иркутской области ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В целях сохранения жилого помещения, находящегося в момент передачи брошенным и не используемым по назначению, на основании договора найма ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в указанное жилое помещение был временно вселен ФИО2.

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому наймодатель передаёт нанимателю жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, во временное пользование для проживания в нём.

Неоднократно договоры найма с ФИО2 перезаключались (договоры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) (л.д. 10-23). При заключении нового договора с ответчиком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя была вселена сожительница ответчика - ФИО3, которая фигурировала в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения и в последующих договорах, а именно: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в жилое помещение при заключении договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ найма на новый срок в качестве члена семьи нанимателя ФИО3 была вселена и дочь ответчика - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 23-24).

В связи с чем, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ найма жилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года наниматель обязан при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.1 договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ найма жилого помещении от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года срок действия договора установлен сторонами на один год – до ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года (л.д. 24).

Из поквартирной карточки от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года, следует, что в жилом помещении имели временную регистрацию: с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года наниматель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года наниматель ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года сын ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; и также имел регистрацию ответчик ФИО2 в качестве нанимателя с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 10). Ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года рождения, на регистрационном учете по указанному адресу не состояли (л.д. 10). 

На момент обращения в суд с исковыми требованиями срок действия договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, истёк ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Усолье-Сибирское (л.д. 64). 

В связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, администрация ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ направила в адрес ответчиков требование о выселении без предоставления другого жилого помещения и сдаче его наймодателю по акту приема-передачи (л.д 9). Однако указанные требования ответчиком не были исполнены, в соответствии с актом от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ответчики проживают в спорной квартире (л.д. 63).

Согласно справке ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО2 признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в администрации города ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, номер очереди среди граждан № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 26). 

Ответчики ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не состоят в администрации города Усолье-Сибирское на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается справкой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 27). 

Поскольку срок действия договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ найма жилого помещения от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенного с ФИО2, истек ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, переданного им во временное пользование.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о признании прекратившими право пользования жилым помещениям, выселении без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Выселить ФИО2, ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из жилого помещения по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 ноября 2019 года. 

Судья Г.Г. Демидова