62RS0011-01-2023-000494-88 №2-426/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н.С. Самсаковой

При секретаре С.С. Кручининой

С участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 57,6 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, на надлежащего – ФИО2 и ФИО4

Свои требования истица мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. При этом покупалась квартира с учетом, в том числе и земельного участка под ней.

В 2023 года для надлежащего оформления прав на земельный участок под принадлежащей квартирой, ФИО1 обратилась в Администрацию МО - Клепиковский муниципальный район с целью предоставления в установленном порядке земельного участка под принадлежащей ей квартирой, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано, т.к. данный земельный участок по сведениям ЕГРН принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. 

Таким образом, данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: 

<

адрес>, который до настоящего времени принадлежит ФИО3, одному из первых собственников земельного участка.

Данная квартира неоднократно перепродавалась от ФИО3 другим лицам. При этом переход права собственности на земельный участок не оформлялся.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив вышеизложенное.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный земельный участок с момента продажи квартиры всегда находился во владении собственников квартиры. Они с сестрой в права наследования на данный земельный участок не вступали и на него не претендуют.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. Надлежаще извещалась по последнему известному месту жительства. Возражений не представила. 

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 07.03.1996г. №337 О реализации конституционных прав граждан на землю, земельные участки, полученные гражданами до

1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, и

используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 23 ноября 2007г. №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение было приобретено истицей у ФИО7

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), актомприема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Квартира №, которая находится в собственности истицы, расположена в границах земельного участка с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В 2023 года для надлежащего оформления прав на земельный участок под принадлежащей квартирой, ФИО1 обратилась в Администрацию МО - Клепиковский муниципальный район с целью предоставления в установленном порядке земельного участка под принадлежащей ей квартирой, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка было отказано, т.к. данный земельный участок по сведениям ЕГРН принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.8).

Квартира № в 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на момент предоставления в собственность земельного участка, также принадлежала ФИО3, что подтверждается показаниями ответчика ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

После его смерти наследниками являются его дети: ФИО2 и ФИО4, которые юридически вступили в права наследования и в дальнейшем продали наследственную квартиру, которая располагается на спорном земельном участке. Интереса к владению и пользованию данным земельным участком после ее продажи не имели и не имеют в настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № и показаниями ответчика ФИО2

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из

оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Обращаясь к п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, Верховный Суд указал, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

ВС подчеркнул, что отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению, поскольку в суде нашли свои подтверждения вышеуказанные обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н. С. Самсакова