дело № 2-26/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А., при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей на основании ордеров от 03.08.2016 года №№ 040862, 040861, представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, 

представителей ответчика ООО «СК «Сиблидер» - ФИО5, действующей на основании доверенности от 15 мая 2017 года, ФИО6 действующей на основании доверенности от 10 августа 2017 года,

представителя ответчика администрации г.Красноярска – ФИО7, действующего на основании доверенности от 05.10.2015 года № 04-8203,

представителя ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО8, действующей на основании доверенности от 16 декабря 2016 года №70-55/109, 

представителя ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю – ФИО9, действующего на основании доверенности от 05 июля 2017 года №17/2017,

третьего лица – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Строительная компания «СиБЛидер», администрации г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю о признании договоров аренды земельных участков недействительными, о признании межевого плана недействительным, снятии с кадастрового учета земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка в прежних координатах, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с вышеуказанным иском (с учетом уточненных требований) к ответчикам Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ООО «Строительная компания «СиБЛидер», администрации г.Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю.

Требования заявителей мотивированы тем, что между ними (собственниками квартир многоквартирного жилого дома) и ООО «Строительная компания «СиБЛидер» в 2013 году заключены договоры участия в долевом строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> (участок№), на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 7032 кв.м. В настоящее время многоквартирному дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В июне 2015 года, на момент ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и стоял на кадастровом учете, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2015 года, согласно которому дом находился на участке с названным выше кадастровым номером. 

04.09.2015 года, 01.10.2015 года за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 7032 кв.м. с кадастровым номером №, образованного при строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

На момент регистрации истцами права, был зарегистрирован и действовал договор аренды земельного участка от 04.04.2007 года № 678, с кадастровым номером №, площадью 7032 кв.м., то есть этот земельный участок существовал, статус «архивный» не имел. 

Однако земельный участок площадью 7032 кв.м. с кадастровым номером №, без согласия собственников, вопреки закону, ответчиками был разделен на три земельные участка, переданных в аренду ООО «Строительная компания «СиБЛидер».

договор аренды земельного участка от 30.06.2015 года № 883 №, площадью 1661 кв.м. по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением; 

договор аренды земельного участка от 30.06.2015 года № 884 №, площадью 121 кв.м. по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением; 

договор аренды земельного участка от 30.06.2015 года № 885 №, площадью 5 250 кв.м. по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением.

Срок аренды вышеуказанных земельных участков установлен с 05.02.2015 года по 26.02.2019 года. 

Право аренды ООО «Строительная компания «СиБЛидер» на перечисленные выше земельные участки зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 05.10.2015 года. При этом Управление Росреестра по Красноярскому краю в одностороннем порядке погасило право собственности истцов на земельный участок площадью 7032 кв.м. с кадастровым номером №.

Таким образом, в результате незаконного межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, проживающим в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО «Строительная компания «СиБЛидер» стала титульным владельцем вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Вместе с тем регистрация истцами права общей долевой собственности на земельный участок площадью 7032 кв.м. с кадастровым номером № исключала возможность его снятия с кадастрового учета, размежевания и передачу в аренду ООО «Строительная компания «СиБЛидер», поскольку с даты государственной регистрации права, соответствующий земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с этим истцы полагают, что ответчиками нарушено их право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относится спорный земельный участок, разрешения на снятие участка (№) с кадастрового учета (снят 13.10.2015 года) собственники многоквартирного дома не давали. 

Принимая во внимание изложенное, факт снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, истцы применительно к земельному участку, состоящему на кадастровым учете под номером №, наряду с требованиями недействительности сделок, просят применить последствия недействительности в виде недействительности межевого плана ООО «Геоцентр» от 26.01.2015 года, снятии с кадастрового учета вновь образованных земельных участков, исключении из кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении границ указанного земельного участка площадью 7032 кв.м. в координатах, соответствующих межевому плану ООО «Геоцентр» от 12.12.2014 года. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО3, представитель ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержали с учетом уточнения иска.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска ФИО7 просил в иске отказать, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ООО «Строительная компания «СиБЛидер» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором возведены многоквартирный дом: 

<

адрес> и нежилое здание, находящееся в собственности ООО «Строительная компания «СиБЛидер». В связи с этим на данный участок не могло возникнуть право собственности у жителей многоквартирного дома, соответственно за ними не может быть признано право собственности на земельный участок в границах участка с кадастровым номером №. Границы этого участка определялись не на основании жилищного и земельного законодательства, а в соответствии со строительными нормами и правилами, поскольку действующее законодательство не отождествляет участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и земельный участок, необходимый для его эксплуатации, размеры таких земельных участков могут не совпадать. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Следовательно, формирование земельного участка для эксплуатации, а не строительства дома, производится в период времени, когда на нем дом уже построен. Именно на участок, сформированный органами местного самоуправления после завершения строительства для эксплуатации многоквартирного дома, у жителей возникает долевая собственность. После завершения строительных работ произошло формирование земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 250 кв.м., необходимого для эксплуатации, а не строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Соответственно, только на данный земельный участок с указанной площадью у жителей дома могло возникнуть право собственности. 

Представитель ответчика ООО «СК «Сиблидер» ФИО6 исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление. Согласно указанному возражению, земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 277 кв.м. был предоставлен ООО «СК «Сиблидер» в аренду для строительства 

<

адрес> инженерным обеспечением на срок до 26.02.2019 года на основании договора от 04.04.2007 года №676 с учетом дополнительных соглашений к нему. Дом (почтовый адрес: 

<

адрес>) введен в эксплуатацию 26.06.2015 года. По мнению представителя ответчика, расположение на участке, предоставленном для строительства, дома, введенного в эксплуатацию, не всегда влечет возникновение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на участок именно в существующих границах, так как требования к участкам для строительства и к участку, отвечающему критериям общего имущества многоквартирного дома различаются. Произведенный ответчиком раздел названного выше земельного участка на три участка (№) не означает распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, а является действием, направленным на определение границ общего имущества, отделение его от земель неразграниченной государственной собственности. Вновь образованные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет 05.02.2015 года, при этом под введённым в эксплуатацию жилым домом по 

<

адрес> был сформирован и поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 250 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 121 кв.м. был предоставлен ООО «СК «Сиблидер» под эксплуатацию принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого здания ТП по адресу: 

<

адрес>, а с кадастровым номером №, площадью 1661 кв.м. – был сформирован для последующего строительства. Постановка на учет образованных земельных участков носит временный характер до дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. 05.10.2015 года договоры аренды на вновь образованные земельные участки, как и право собственности собственников многоквартирного дома на земельный участок, сформированный под многоквартирным домом №, были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, соответственно с этого времени земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование и был снят с государственного кадастрового учета. При этом согласие участников долевого строительства, как залогодержателей земельного участка с кадастровым номером №, на снятие такого участка с кадастрового учета действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, залог права аренды в пользу участников долевого строительства в отношении вновь образованного земельного участка, занятого многоквартирным домом, сохраняется до момента передачи всех квартир участникам долевого строительства. Наряду с этим представитель ответчика обращает внимание суда на нахождение на спорном земельного участке здания ТП, принадлежащего на праве собственности ответчику, что свидетельствует о том, что данный участок не мог являться общей собственностью собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Восстановление в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № повлечет нарушение прав ответчика как правообладателя (арендатора) земельных участков с кадастровыми номерами №. Представитель ответчика указывает на отсутствие оснований для признания недействительным договора аренды от 30.06.2015 года №885 (земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 250 кв.м.), так как этот договор не зарегистрирован. Договор аренды от 30.06.2015 года №883 - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1661 кв.м. не относится к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>, так как на нем отсутствуют объекты недвижимости, необходимые для эксплуатации жилого дома и ответчик имел право на его заключение. Кроме того, согласно договору о развитии застроенной территории от 21.04.2016 года № 1-18, заключенному с ООО «СК «Сиблидер» и администрацией г.Красноярска, исходя из проекта планировки к оспариваемому договору №883 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1661 кв.м. планируется строительство многоквартирного жилого дома на месте подлежащих сносу домов по 

<

адрес> №№ № (расселен), № (признан аварийным). Соответственно признание недействительным договора от 30.06.2015 года №883 и принятие решения о восстановлении прежних границ земельного участка приведет к нарушению прав жильцов дома по 

<

адрес> №.

Представитель ответчика ООО «СК «Сиблидер» ФИО5 заняла аналогичную представителю ответчика ФИО6 позицию. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО8 просила в иске отказать. Согласно возражениям И.о. заместителя руководителя Управления ФИО11, Управление не принимало решения и не осуществляло действий по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, не формировало земельный участок под многоквартирным домом и не принимало актов, свидетельствующих об их разделе. Следовательно, Управление не нарушало прав и законных интересов истцов. Таким образом, требования истцов заявлены к ненадлежащему ответчику. Кроме того, в функции Управления не входит установление границ земельного участка, а также ведение государственного кадастра недвижимости. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию относительно земельного участка с кадастровым номером № представителем ООО «СК «Сиблидер» был представлен договор аренды указанного земельного участка от 04.04.2007 года №667. Поскольку оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации данного договора не было, 31.05.2010 года в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации за ООО «СК «Сиблидер» договора аренды на земельный участок с названным выше кадастровым номером, расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>. Позднее, в соответствии с заявлениями представителя ООО «СК «Сиблидер» от 03.07.2015 года, за ООО «СК «Сиблидер» 05.10.2015 года, на основании договоров аренды от 30.06.2015 года №883,884 земельных участков с кадастровыми номерами №, зарегистрировано право аренды. В отношении земельного участка с кадастровым номером № (договор аренды от 30.06.2015 года №885) установлено, что этот земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, путем его раздела (преобразования) на участки с номерами: №. При этом, согласно данным ЕГРП, имелись записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (

<

адрес>) - земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, на вышеуказанный земельный участок, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, возникло право общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирных домах, а публичное образование г.Красноярска утратило право распоряжения им. Данные обстоятельства послужили препятствием к проведению государственной регистрации прав на земельный участок с номером №.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю ФИО9 просил суд отказать в иске, основываясь на возражениях на исковое заявление. Согласно данным возражениям, Учреждение осуществляет полномочия органа кадастрового учета по ведению государственного кадастра недвижимости и осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости (ч.4 ст.24 Закона о кадастре). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, категория – земли населенных пунктов, площадью 7032 кв.м., для строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением, поставлен на кадастровый учет 27.02.2010 года. Государственный кадастр недвижимости содержит сведения об обременении указанного земельного участка – аренда в пользу ООО «СК «Сиблидер» (регистрация от 31.05.2010 №24-24-01/111/2007-462). По заказу ООО «СК «Сиблидер», на основании заявления от 27.01.2015 года и межевого плана от 26.01.2015 года, Учреждением 05.02.2015 года произведен государственный кадастровый учет трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. С момента постановки перечисленным земельным участкам присвоен статус кадастровых сведений «Временный» (ч.4 ст.24, ч.1 ст.25 Закона о кадастре). На момент раздела земельного участка с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о расположенном на нем многоквартирном доме. В представленном межевом плане от 26.01.2015 года также отсутствовали сведения (в виде кадастрового, инвентарного или условного номера) о многоквартирном жилом доме, расположенном, как на участке №, так и на участках: №. Обязанность истребования Учреждением согласия залогодержателей исходного земельного участка в случае преобразования участка, включение в состав межевого плана согласия залогодержателей, законодательством не предусмотрена. При поступлении из Управления Росреестра по Красноярскому краю сведений о государственной регистрации 05.10.2015 года права аренды ООО «СК «Сиблидер» на участки №, а также права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок №, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета с присвоением статуса «архивный». Таким образом, действия Учреждения по снятию с кадастрового учета земельного участка № соответствуют закону, основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО12, действующая на основании доверенности от 14.11.2016 года №140, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву, представитель ответчика просит в иске отказать, указывая следующее. На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 27.02.2007 года №576-арх ООО «СК «Сиблидер» был предоставлен участок №2 для строительства многоэтажного жилого дома№ 9 с инженерным обеспечением. 30.07.2007 года ООО «СК «Сиблидер» получено разрешение на строительство № ДГИ-2320. Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с ООО «СК «Сиблидер» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на котором построено 2 объекта: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание, принадлежащее на праве собственности ООО «СК «Сиблидер». Земельный участок с кадастровым номером № является делимым, следовательно, за жителями многоквартирного дома не может быть признано право собственности в существовавших границах, поскольку участок предоставлен для строительства, а не эксплуатации дома. При этом законодательство не отождествляет понятия земельного участка для строительства многоквартирного дома и земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Размеры указанных земельных участков могут не совпадать. У собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> право собственности могло возникнуть только на земельный участок с кадастровым номером №.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, администрации Кировского района г.Красноярска, А/О «Красноярскгражданпроект», председатель Совета многоквартирного дома ФИО13 (

<

адрес>), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (собственники квартир дома по 

<

адрес>), будучи уведомленными надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных прав являются земельные участки. 

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.13 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей), в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства – п.3 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В силу ч.1, ч.4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее Вводный Закон), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно ч.5 ст.16 Вводного Закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости - ч.6 ст.16 Вводного Закона.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 66 и 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.26 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

Таким образом, перечисленные выше нормы законодательства не исключают, после завершения строительства многоквартирного дома, формирование земельного участка уполномоченными органами в целях обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. При этом собственникам помещений в многоквартирном доме гарантирован переход земельного участка под многоквартирным домом в их общедолевую собственность с момента регистрации права первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, договор аренды земельного участка в этом случае прекращается, а публичное образование утрачивает право на распоряжение им.

Вопросы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности урегулированы в ст.ст. 11.2-11.4 Земельного кодекса РФ, ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 31.12.2014 года, действовавшей в момент завершения строительства многоквартирного дома (26.06.2015 года).

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами – п.п.2,3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ. 

Подпунктом 4 п.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, особенности подготовки которого установлены в ст. 46 Градостроительного кодекса РФ. В силу положений указанной статьи, проект межевания территории подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, по итогам которых составляются протокол и заключение о результатах публичных слушаний, необходимых для принятия решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации.

В соответствии с п.6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно п.7 указанной выше статьи Земельного кодекса РФ, в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами - п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Образованные земельные участки подлежали кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакциях, действовавших в 2015 году (от 29.12.2014 года, от 28.02.2015 года, 13.07.2015 года), - ныне Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ - Закон «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастре).

Согласно положениям ч.1 ст.20, ч.4 ст. 24, ст.25 Закона о кадастре в обозначенных выше редакциях 2015 года (в настоящее время утратили силу в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться собственники, а также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что распоряжением администрации г.Красноярска от 27.02.2007 года №576-арх ООО «СК «Сиблидер» в аренду на три года был предоставлен участок № площадью 8277 кв.м. с кадастровым номером № для строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением (т.1 л.д. 135-136). 

На основании вышеуказанного распоряжения администрации г.Красноярска от 27.02.2007 года №576-арх, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Арендодатель) и ООО «СК «Сиблидер» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № площадью 8277 кв.м. с кадастровым номером № для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением на срок с 27.02.2007 года по 26.02.2010 года. Договор аренды датирован 04.04.2007 года № 676, зарегистрирован 20.06.2007 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за номером № (т.1 л.д. 225-237).

23.07.2007 года руководителем КГУ «Красноярская краевая государственная экспертиза» утверждено положительное заключение по проектной документации в отношении названного выше многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участка №2 площадью 8277 кв.м. с кадастровым номером № (т.3 л.д. 172-219).

Из проектной документации следует, что на отведенном земельном участке площадью 8277 кв.м. планировалось возведение одного жилого дома. Жилой дом прямоугольной формы в Генеральном плане, состоит из четырёх 10-ти этажных кирпичных блок секций. Входы в подъезды жилого дома предусмотрены со стороны дворовой территории. При этом в проектной документации указано на стесненность окружающей застройки, в связи с чем количество придворовых спортивных площадок заложено несколько ниже требований СНиП2-07.01-89*. Показатели по генплану следующие: площадь участка – 8 277 кв.м.; площадь застройки – 1793,68 кв.м.; площадь асфальтовых проездов – 2570 кв.м.; площадь тротуаров – 548 кв.м.; площадь площадок отдыха – 44 кв.м.; площадь детских игровых площадок – 401 кв.м.; площадь хозяйственных площадок – 128 кв.м.; площадь отмосток – 290 кв.м.; площадь спортивных площадок – 850 кв.м.; площадь озеленения – 1652,32 кв.м. - т.3 л.д.179-180. Договор о развитии застроенной территории относительно указанного земельного участка не заключался (такой договор заключен только 21.04.2016 года – т. 2 л.д.216-225). 

30.07.2007 года администрацией города Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска ООО «СК «Сиблидер» выдано разрешение № ДГИ-2320 на строительство многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес> (участок№2), которое впоследствии разрешениями от 11.05.2010 года, от 20.12.2012 года, от 16.08.2013 года продлено до 26.02.2016 года. (т.2 л.д.261-264).

В связи с обращениями ООО «СК «Сиблидер», распоряжениями администрации г.Красноярска от 22.10.2009 года №1405-ж, от 21.04.2010 года №491-ж, от 18.03.2013 года №492-арх, кадастровый номер № участка №2 заменен на номер № (распоряжение №1405-ж), изменена площадь земельного участка с 8277 кв.м. на 7032 кв.м. и кадастровый номер участка с № на №, продлен срок аренды земельного участка до 27.02.2013 года (распоряжение №491-ж), продлен срок аренды земельного участка до 27.02.2016 года (распоряжение №492-арх) – т.1 л.д. 137-141.

На основании перечисленных выше распоряжений администрации, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Арендодатель) и ООО «СК «Сиблидер» (Арендатор) заключены дополнительные соглашения к договору аренды от 04.04.2007 года № 676, которыми: изменен кадастровый номер земельного участка с номера № на номер № (дополнительное соглашение от 02.02.2010 года №559, зарегистрировано 25.02.2010 года); изменены: кадастровый номер земельного участка с номера № на номер №, площадь с 8 277 кв.м. на площадь 7032 кв.м., срок действия договора аренды продлен по 26.02.2013 года (дополнительное соглашение от 29.04.2010 года №2744, зарегистрировано 31.05.2010 года); продлен срок аренды земельного участка до 27.02.2016 года (дополнительное соглашение от 15.04.2013 года №1941, зарегистрировано 25.04.2013 года) – т.1 л.д. 238-242, дела правоустанавливающих документов - т.3 л.д. 38-66, 67-127. 

Согласно дополнению от 25.02.2015 года № 729 (зарегистрировано 12.03.2015 года за номером №) к договору аренды от 04.04.2007 года № 676, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 7032 кв.м., на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 11.02.2015 года №751-недв, продлен до 26.02.2019 года – т.1 л.д. 243.

Из межевого плана от 19.02.2010 года и межевого плана от 12.12.2014 года (подготовлен в связи с кадастровой ошибкой и необходимостью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка) следует, что образование участка с номером № происходило следующим образом: исходный земельный участок К№ № был разделен на две части: :480:п1 площадью 7032 кв.м. и :480:п2 площадью 1245 кв.м. Земельный участок :ЗУ1 образовался в результате разделения исходного земельного участка К№ № и перехода части к землям государственной собственности:

:ЗУ1=:480 - :480:п2 (:ЗУ1=8277 кв.м. – 1245 кв.м. = 7032 кв.м.);

Часть исходного земельного участка К№ прекращает существование и отходит к землям государственной собственности: :480:п2 площадью 1245 кв.м. (протокол образования земельных участков - т.1 л.д.105).

Согласие на перераспределение земельного участка № таким образом дано 29.12.2009 директором ООО «СК «Сиблидер» (т.1 л.д.104).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, категория – земли населенных пунктов, площадью 7032 кв.м., для строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением, поставлен на кадастровый учет решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 27.02.2010 года, с последующими изменениями, внесёнными решением от 22.12.2014 года, со следующими координатами (т.1 л.д.90-146).

X

Y

1

630262,22

102542,14

2

630269,12

102558,54

3

630291,94

102550,65

4

630293,82

102556,24

5

630258,55

102568,69

6

630262,53

102580,39

7

630222,43

102594,94

8

630230,48

102617,14

9

630268,15

102605,08

10

630268,64

102606,41

11

630253,10

102612,13

12

630252,05

102617,72

13

630252,97

102618,63

14

630233,53

102625,51

15

630222,55

102629,63

16

630166,80

102650,57

17

630134,75

102662,61

18

630115,47

102610,70

19

630117,00

102610,13

20

630180,70

102590,17

21

630250,50

102565,73

22

630255,78

102564,07

23

630249,82

102546,15

24

630256,46

102543,81

25

630256,72

102544,44

26

630262,22

102542,14

Из договоров участия в долевом строительстве от 29.05.2013 года №22-В9, от 22.08.2013 года №58-В9, заключенных между ООО «СК «Сиблидер» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства), видно, что Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, (участок №) на обозначенном выше земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (

<

адрес>) участникам долевого строительства (ФИО1, ФИО2). Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию – п.1.1 договоров участия в долевом строительстве. 

В соответствии с п.1.5 договора, названный выше земельный участок находится в залоге у участников долевого строительства. При этом при возникновении права собственности на объект долевого строительства, у участника долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально доле собственности на объект долевого строительства, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства - п.3.4.6 договоров (т.1 л.д.5-18). 

Согласно свидетельствам о праве собственности от 04.09.2015 года, от 01.10.2015 года, за истцами ФИО1, ФИО2 на основании вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2015 года № 24-308-Дги-2320-2007, актов приема-передачи объектов долевого строительства, зарегистрировано как право собственности на квартиры, так и право долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600023:496 площадью 7032 кв.м. В связи с этим в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2015 года, 01.10.2015 года произведены записи о регистрации №№ (т.1 л.д.12, 18).

Между тем в процессе строительства многоэтажного жилого 

<

адрес>, до ввода дома в эксплуатацию, на вышеуказанном участке (№), по заказу ООО «СК «Сиблидер», на основании заявления от 27.01.2015 года и межевого плана ООО «Геоцентр 2002» от 26.01.2015 года, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю 05.02.2015 года произведен государственный кадастровый учет трех земельных участков с кадастровыми номерами: № образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 39-62).

Тогда как 26.06.2015 года разрешением администрации г.Красноярска № 24-308-Дги-2320-2007 многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию на земельном участке площадью 7032 кв.м. с кадастровым номером № (строительный адрес: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, участок №). То есть при вводе дома в эксплуатацию за ним была закреплена прежняя площадь земельного участка - 7032 кв.м., а произведённый раздел участка № не учитывался, земельный участок с кадастрового учёта под указанным номером снят не был (т.2 л.д. 258-260).

Несмотря на введение 26.06.2015 года дома в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 7032 кв.м., Соглашением от 30.06.2015 года № 2770, заключенным между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Арендодатель) и ООО «СК «Сиблидер» (Арендатор), договор аренды земельного участка (с кадастровым номером № площадью 7032 кв.м.) от 04.04.2007 года № 676 расторгнут, датой расторжения договора считается 05.02.2015 года (то есть дата постановки на кадастровый учет земельных участков: №) – т.1 л.д. 244. 

Основываясь на межевом плане ООО «Геоцентр 2002» от 26.01.2015 года по разделу земельного участка №, вследствие чего было образовано три участка, между Департаментом и ООО «СК «Сиблидер» в этот же день (30.06.2015 года) заключено три договора аренды земельных участков для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением сроком с 05.02.2015 года по 26.02.2019 года:

-№ 883 с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 1661 кв.м.;

-№ 884 с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 121 кв.м. Применительно к этому договору ООО «СК «Сиблидер» представлены документы (свидетельство о государственной регистрации права от 08.02.2013 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2012 года №01/5916-дг, кадастровый паспорт здания от 25.11.2012 года), свидетельствующие о праве собственности ООО «СК «Сиблидер» на здание «Трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ». Согласно кадастровому паспорту здания, Трансформаторная подстанция расположена в пределах участка №, площадью 7032 кв.м. (т.1 л.д. 220-224). 

- № 885 с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 5 250 кв.м.

Право аренды по договорам №№ 883,884 на участки: № зарегистрировано за ООО «СК «Сиблидер» 05.10.2015 года за №№., после чего - 13.10.2015 года земельный участок № снят с учета (т.1 л.д.22). То есть регистрация прав аренды за ООО «СК «Сиблидер», и снятие участка с учета произведено после регистрации истцами (04.09.2015 года, 01.10.2015 года) права долевой собственности на земельный участок №.

Право аренды по договору № 885 Управлением Росреестра по Красноярскому краю не зарегистрировано, поскольку согласно данным ЕГРП, имелись записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (

<

адрес>), а именно: земельный участок с кадастровым номером № (дела правоустанавливающих документов – т.2 л.д. 1-65, выписки из ЕГРП от 11.07.2016 года т.1 л.д. 148-149). 

При этом суд отмечает, что местоположением названных выше земельных участков, предоставленных в аренду, указан строительный адрес (приведен выше) введенного в эксплуатацию жилого дома, который утратил свое значение, в виду присвоения дому иного адреса: 

<

адрес>, а разрешённым использованием значится использование участков в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением.

Факт нахождения на земельных участках введенных в эксплуатацию многоквартирного дома (

<

адрес>) и здания Трансформаторной подстанции (

<

адрес>) также подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы от 11.07.2017 года №504, проведенной ГП КК «Крастехцентр» (т.4 л.д. 144-193). 

Согласно выводам данной экспертизы, межевой план раздела земельного участка № не противоречит законодательству, размежевание осуществлено до ввода многоквартирного дома по 

<

адрес> в эксплуатацию, при этом площадь (5 250 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям градостроительного, земельного законодательства и является достаточной для эксплуатации названного многоквартирного дома. Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, утвержденный распоряжением администрации г.Красноярска от 20.05.2010 года № 401-арх (т. 2 л.д. 265), размещение конкретных объектов капитального строительства не предусматривает, при этом допускает размещение объектов капитального строительства на всей территории земельного участка.

Анализируя перечисленные выше документы и обстоятельства в их хронологической последовательности, суд, несмотря на вышеуказанные выводы судебной экспертизы, отмечает, что поставленный вследствие размежевания на кадастровый учет земельный участок № площадью 5 250 кв.м. значительно меньше площади исходного участка (7032 кв.м.), относительно площади которого в проектной документации указано на стесненность окружающей застройки. Площадь остальных участков №, №, на которую уменьшилась площадь исходного земельного участка, составила соответственно 121 кв.м. и 1661 кв.м. В последнем случае площадь 1661 кв.м. практически равнозначна площади озеленения – 1652,32 кв.м., предусмотренной проектной документацией многоквартирного дома. Из проектной документации многоквартирного дома, составленной в соответствии с Генеральным планом, видно, что на отведенном земельном участке площадью 8277 кв.м. (в процессе строительства площадь скорректирована до 7032 кв.м.) планировалось возведение только одного жилого дома. Поэтому утверждение о том, что на указанном земельном участке не предусмотрено размещение конкретных объектов капитального строительства, необоснованно.

При этом, допускаемое законом после завершения строительства многоквартирного дома размежевание исходного земельного участка в целях формирования земельного участка для обслуживания и эксплуатации такого дома, а также строительства и эксплуатации иных объектов недвижимости, фактически не состоялось, так как проведено ответчиками (ООО «Строительная компания «СиБЛидер», Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрацией г.Красноярска) ненадлежащим образом, в отсутствие введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, без соблюдения норм п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, с существенными нарушениями прав граждан, требований жилищного, градостроительного и земельного законодательства. 

Размежевание исходного земельного участка происходило параллельно с процессом строительства, а не по завершении строительства многоквартирного дома, в момент ввода в эксплуатацию которого действовали обязательные для исполнения требования к межеванию территории. Проект межевания территории, занимаемой многоквартирным домом, на публичных слушаниях не рассматривался. Соответственно протокол и заключение о результатах публичных слушаний, необходимые для принятия решения об утверждении документации по планировке территории, не составлялись. 

В связи с этим ответчиками (Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ООО «Строительная компания «СиБЛидер», администрацией г.Красноярска) нарушены права жильцов многоквартирного дома - правообладателей земельного участка, предусмотренные ч.7 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, на благоприятные условия жизнедеятельности.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 26.06.2015 года на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7032 кв.м., сформированном в соответствии с утвержденной проектной документацией многоквартирного дома и межевым планом от 19.02.2010 года с учетом уточнений от 12.12.2014 года.

После введения дома в эксплуатацию на участке №, договор аренды указанного участка соглашением между ответчиками от 30.06.2015 года был расторгнут с 05.02.2015 года (даты постановки на кадастровый учет земельных участков, образованных в соответствии с межевым планом от 26.01.2015 года). По мнению суда, распространение действия соглашения о расторжении договора аренды на прошлый период, то есть на фактически состоявшиеся отношения между сторонами, противоречит смыслу п.2 ст. 425, п.1 ст. 450 ГК РФ, в силу которых стороны вправе установить применение условий договора к прошлому периоду лишь в случае заключения, но не расторжения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Доказательств тому, что отношения между сторонами по договору аренды земельного участка № прекратились с 05.02.2015 года, не имеется. Напротив, 25.02.2015 года срок действия договора аренды названного земельного участка (24:50:0600023:496) сторонами был продлен до 26.02.2019 года.

На основании разрешения о введении 26.06.2015 года дома в эксплуатацию, договоров участия в долевом строительстве, актов приема-передачи объектов долевого строительства, истцами 04.09.2015 года, 01.10.2015 года зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок №, что в силу действовавших в тот период времени ч.4 ст. 24, ст.25 Закона о кадастре, являлось основанием для снятия с кадастрового учета участков: №, сведения о постановке на учет которых, до регистрации истцами права на образованный объект недвижимости, носили временный характер. При этом зарегистрированное истцами право долевой собственности на земельный участок № кем либо не оспорено.

В связи с этим суд находит, что заключенные договоры аренды вновь образованных трех земельных участков от 30.06.2015 года недействительны в силу ст. 168 ГК РФ (сделки нарушающие требования закона). Права аренды на два участка (№), зарегистрированы 05.10.2015 года - то есть после возникновения у истцов права долевой собственности на исходный земельный участок №, что недопустимо, более того, регистрация истцами права собственности на общее имущество являлась основанием для прекращения прав аренды на земельные участки. Соответственно у администрации г.Красноярска с момента регистрации истцами прав на общее имущество отсутствуют правовые основания распоряжаться спорным земельным участком. Право аренды на третий участок № не зарегистрировано в связи с названными выше обстоятельствами, что подтверждено информацией Управления Росреестра по Красноярскому краю и в силу ст.16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» даёт основания полагать, что у Управления отсутствовали основания и для регистрации права аренды за ООО «СК «СиБЛидер» на участки №, №. Наряду с этим, суд также отмечает, что распорядительных актов администрации г.Красноярска, вопреки положениям ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, об утверждении межевания территории, актов, обосновывающих изменение кадастрового номера земельного участка №, предоставление в аренду вновь образованных участков, срок аренды, вид разрешенного использования, с учетом раздела прежнего участка и нахождения на нем введённых в эксплуатацию объектов, не издавалось. Указанный в договорах аренды вид разрешенного использования (в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением) земельных участков не соответствует целям использования земельных участков, на которых в момент заключения договоров (30.06.2015 года) были расположены, введенные в эксплуатацию объекты недвижимости (многоквартирный дом и здание Трансформаторной подстанции). В момент заключения договоров вопросы зонирования территории регламентировались Правилами землепользования и застройки города Красноярска, утвержденными Решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 N В-306 (ред. от 08.04.2014, с изм. от 19.01.2015). В силу ст. 26 указанных Правил, к основному виду разрешенного использования в зоне жилой многоэтажной застройки (Ж.4) относится размещение пяти - десятиэтажных многоквартирных жилых домов (Правила утратили силу в связи с изданием Решения Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 N В-122).

Разрешая требования к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как кадастровый учет вновь образованных трех участков был осуществлён на основании представленных ООО «Строительная компания «СиБЛидер» недостоверных документах, где отсутствовали сведения о строящимся на исходном земельном участке многоквартирном доме.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь положениям ст. 167 ГК РФ, полагает необходимым применить последствия недействительности сделок (вышеуказанных договоров аренды земельных участков), прекратив право аренды и аннулировав запись о государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки, признав недействительным межевой план ООО «Геоцентр 2002» от 26.01.2015 года по разделу земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие этого, снять с Государственного кадастрового учета земельные участки, с кадастровыми номерами: №, площадью 1661 кв.м., №, площадью 121 кв.м., №, площадью 5 250 кв.м. Восстановить в государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, установив границы указанного земельного участка площадью 7032 кв.м. в приведенных выше координатах характерных точек, соответствующих межевому плану ООО «Геоцентр 2002» от 12.12.2014 года. Восстановление записи о земельном участке №, по мнению суда, не повлечет нарушение прав ООО «Строительная компания «СиБЛидер», как собственника находящегося на земельном участке здания трансформаторной подстанции, поскольку не исключает впоследствии приобретение в установленном законом порядке в собственность или аренду занимаемого зданием земельного участка. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Определением суда от 24.01.2017 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, расходы по оплате которой возложены в равных долях на ООО «Строительная компания «СиБЛидер», администрацию г. Красноярска. Экспертным учреждением (ГП КК «Крастехцентр») за оказание услуг по подготовке экспертного заключения администрации г.Красноярска выставлен счет на оплату указанных услуг от 10.07.2017 года №1159 на сумму в размере 17 500 руб. (т.4 л.д.194), которую суд, на основании ст. 94,98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с администрации г. Красноярска в пользу ГП КК «Крастехцентр».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ООО «Строительная компания «СиБЛидер», администрации г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю о признании договоров аренды земельных участков недействительными, о признании межевого плана недействительным, снятии с кадастрового учета земельных участков, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установлении границ земельного участка в прежних координатах, удовлетворить частично.

Признать недействительными договоры аренды земельных участков:

-от 30.06.2015 года № 883 с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 1661 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением;

-от 30.06.2015 года № 884 с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 121 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением; 

-от 30.06.2015 года № 885 с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 5 250 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением.

Применить последствия недействительности сделок (вышеуказанных договоров аренды земельных участков).

Прекратить право аренды ООО «Строительная компания «СиБЛидер» на земельные участки с кадастровыми номерами: №, аннулировав запись о государственной регистрации права аренды на земельные участки с номерами №. 

Признать недействительным межевой план ООО «Геоцентр 2002» от 26.01.2015 года по разделу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7032 кв.м., вследствие чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 1661 кв.м., №, площадью 121 кв.м., №, площадью 5 250 кв.м. 

Снять с Государственного кадастрового учета земельные участки, категория земель-земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами: №, площадью 1661 кв.м., №, площадью 121 кв.м., №, площадью 5 250 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> – 

<

адрес>, предоставленные для использования в целях строительства многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением. 

Восстановить в государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установив границы указанного земельного участка площадью 7032 кв.м. в координатах характерных точек, соответствующих межевому плану ООО «Геоцентр 2002» от 12.12.2014 года:

X

Y

1

630262,22

102542,14

2

630269,12

102558,54

3

630291,94

102550,65

4

630293,82

102556,24

5

630258,55

102568,69

6

630262,53

102580,39

7

630222,43

102594,94

8

630230,48

102617,14

9

630268,15

102605,08

10

630268,64

102606,41

11

630253,10

102612,13

12

630252,05

102617,72

13

630252,97

102618,63

14

630233,53

102625,51

15

630222,55

102629,63

16

630166,80

102650,57

17

630134,75

102662,61

18

630115,47

102610,70

19

630117,00

102610,13

20

630180,70

102590,17

21

630250,50

102565,73

22

630255,78

102564,07

23

630249,82

102546,15

24

630256,46

102543,81

25

630256,72

102544,44

26

630262,22

102542,14

В удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю отказать. 

Взыскать с администрации г.Красноярска в пользу Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 17 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.10.2017 года.

Председательствующий Д.А.Ремезов