К делу № 2-685/2025 (2-3747/2024)

УИД 23RS0029-01-2024-005681-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 04 марта 2025 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Чехутской Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напсо Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик), в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 918,24 рублей, а также пене в размере 54 972,44 рублей;

- расторгнуть договора от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 518 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на между истцом и ФИО5 согласно постановлению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 518 кв.м, с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации здания магазина». Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ответчику, который допустил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 918,24 рублей и пене в размере-54 972,44 рублей. В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пене в недельный срок. Указанное письмо получено ДД.ММ.ГГГГ, допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранены. В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 ответчику направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. В указанный срок арендатор, не явился в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи. Указанное послужило поводом для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Администрация 

<

адрес>, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений на исковые требования не представил.

Третье лицо: Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, причины неявки суду не сообщило.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между истцом и ФИО5 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 518 кв.м, с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации здания магазина». 

В силу п. 2.1 Договора срок его действия установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела также следует, что согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по вышеуказанному договору аренды переданы ответчику

Между тем, ввиду неуплаты арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 918,24 рублей и пене в размере-54 972,44 рублей

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 330, пункта 2 статьи 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок и расчет размера изложен в приложении к договору.

В силу п. 3.3 договора установлено, что внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признается арифметически и методологически верным, в связи с чем судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 918,24 рублей, по пене 54 972,44 рублей.

Из вышеизложенного следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, истец имеет право расторгнуть договор. 

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В порядке досудебного урегулирования спора МКУ письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пене в недельный срок. Указанное письмо возвращено ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 ответчику направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды, которое также возвращено за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанный срок ответчик не явился в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи. 

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 20 000 рублей и не оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера (взыскании задолженности по арендной плате), что составляет 6 187 рублей.

Поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 26 187 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования искового заявления администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО1 (паспорт серия номер номер) о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 918,24 рублей, а также пене в размере 54 972,44 рублей, а всего взыскать 172 890 (сто семьдесят две тысячи восемьсот девяносто) рублей 68 копеек.

Расторгнуть договора от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 518 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 26 187 (двадцать шесть тысяч сто восемьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено в окончательной форме 17 марта 2025 года.

Судья Чехутская Н.П.