Дело №2-1-189/2024

73RS0008-01-2024-000240-71 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ч.Д.А., ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, взыскании компенсации морального вреда. 

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4. 

В исковом заявлении указал, что Согласно договора купли-продажи от 16.10.2023г. приобрел у ответчицы земельный участок с жилым домом за 1 400 000 руб. по адресу: г. Инза, ул. ***, дом ***. Таким образом, истец стал потребителем этих объектов.

При покупке был произведен визуальный осмотр дома, на тот момент истец отметил, что в коридоре нужно менять полы, они шатаются, должным образом не закреплены, деформированы.

Такие же дефекты имеют и полы на кухне, вследствие чего также нуждаются в замене. Были отмечены и другие недостатки, в связи с этим истец обратился к ответчице с претензией, где указал, что, проживая в доме, обнаружил следующие недостатки:

нет отмостки по периметру дома;

вода из душевой кабины вытекает под дом, от чего сырость в подполе;

выгребная яма заполняется очень быстро, в т.ч. из-за подземных вод, приходится вызывать ассенизатора не менее 4 раз в месяц;

труба водоснабжения уличной водоразборной колонки гнилая, из неё вода проникает в подпол, сама вода непригодна для питья, только для хозяйственных нужд, но оплату за неё тем не менее вносится;

подпол сырой под всем домом;

бревно (лага), на котором держится кухонный пол, сгнило, отчего пол вскоре провалится;

вода из стиральной машины и душевой кабины стекает в огород, из-за чего там стоит болото;

полы по уровню не выставлены, не сбиты, имеют уклоны, кривизну;

при незначительном морозе двери промерзают, особенно внизу, приходится в буквальном смысле их отогревать;

в душевой комнате нет доступа к бойлеру, что делает невозможным оперативно устранить аварию.

В претензии также указал, что считает проживание в этом доме невозможным вследствие отмеченных недостатков, и, руководствуясь ст. 475 ГК РФ считает необходимым в течение 5 дней расторгнуть заключенный 16.10.2023 договор купли - продажи, после чего ответчица должна возвратить истцу полученные деньги и получить свой дом обратно.

На претензию истец получил ответ, что её доводы несостоятельны, указанные недостатки не дают оснований считать купленный дом непригодным для проживания.

Проживая в доме, истец обнаружил, что у дома нет фундамента на котором должен стоять сруб, его отсутствие первоначально не было видно, т.к. было скрыто завалинкой по периметру дома, ответчица скрыла этот факт, существенно влияющий на состояние дома и проживание в нем.

В связи с этим истец обратился в администрацию района с просьбой назначить межведомственную комиссию для обследования жилого дома на предмет выявления его состояния.

Комиссия жильё обследовала, и 04.03.2024г. составила соответствующий акт б/н, где подтверждены указанные в претензии недостатки, кроме того, в подполе имеются следы поступления сырости, половые доски повреждены плесенью и жучком.

Под обоями обнаружены пустоты в местах нахождения закрытых прежними хозяевами окон в комнатах. Потолки частично закрыты натяжными потолками, имеют следы протечек в углах комнат.

Земельный участок заболочен, поскольку на него сливается вода из стиральной машины и душевой кабины, близкого расположения грунтовых вод и частых порывов трубы водоразборной колонки на улице.

В акте межведомственная комиссия предложила меры, необходимые для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания:

произвести замену нижних венцов дома, поднять дом на высоту не менее 122 см. от уровня земли;

заменить лаги, дощатый настил пола, поднять уровень пола в пристрое;

обработать стены антигрибковыми средствами;

устроить дополнительную вентиляцию в каждом помещении и в подполье;

выполнить строительство завалинки с устройством гидроизоляции;

заменить мауэрлат, стропильные ноги, стропила, обрешетку на крыше дома.

По результатам обследования комиссия сделала заключение: без произведения работ по реконструкции дома, проживание в нем может нанести вред здоровью.

Истец приобретал жилье для постоянного проживания в нем со своей семьей, а не для реконструкции, при покупке ответчица о перечисленных недостатках истцу ничего не сообщила, в данном случае безусловно имеет место существенное нарушение требований к качеству жилого дома и заболоченного земельного участка, поскольку комиссией обнаружены и задокументированы неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, могущих превышать стоимость самого дома.

На основании изложенного, просил суд: 

-Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от 16 октября 2023г., заключенный между истцом и ответчицей.

-Обязать ответчицу вернуть истцу уплаченные за непригодный для пользования земельный участок с непригодным для проживания жилым домом денежные средства в размере 1 400 000 руб. и расходы по госпошлине в размере 300р., всего 1 400 030 руб.

-Обязать ответчицу выплатить истцу компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что не доверяет заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Полагает, что эксперт умышленно не отразил в своем заключении имеющиеся недостатки, в связи с чем он намерен обратиться в прокуратуру для привлечения эксперта к ответственности. Он купил дом для того, чтобы в нем проживать, а не для того, чтобы делать в нем постоянный ремонт. 

Представители истца ФИО5 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ч.Д.А., представитель ФИО2 - адвокат Дунина И.Ю. с заявленными требованиями не согласились, поддержали доводы, ранее изложенные в возражениях на иск, в соответствии с которыми 16.10.2023 года между ФИО3, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель ФИО6, ФИО4, действующим с согласия своей матери, с одной стороны (продавцами), и ФИО1 с другой стороны (покупателем), был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с договором они продали, а ФИО1 купил в собственность жилой дом общей площадью 72.6 кв.м., и земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенные по адресу Ульяновская область г. Инза улица *** дом ***. Цена продаваемого дома и земельного участка, определенная по договоренности сторон составила 1 400 000 рублей (1 300 000 руб. стоимость дома и 100 000 руб. стоимость земельного участка), которые уплачены полностью до подписания договора.

Пунктом 3.4. договора установлено, что продавцы обязуются передать указанное недвижимое имущество в том качественном состоянии, какое оно есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии. Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра указанной недвижимости перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов или недостатков, о которых не сообщили продавцы. Если в дальнейшем покупатель обнаружит недостатки в техническом состоянии недвижимости, о которых продавцы знали и не предупредили об их наличии, то наступят последствия, предусмотренные ст. 475 и ст.480 ГК РФ. Если недостатки в качестве являются скрытыми, и продавцы не знали и не могли знать о них и предупредить об их наличии, то освобождаются от ответственности.

Указанный договор прочитан и подписан обеим сторонами и удостоверен нотариально.

16.10.2023 сторонами договора также подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатель принял земельный участок и жилой дом по адресу Ульяновская область г. Инза ул. *** д. *** полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора купли-продажи. Претензий у ФИО1 к ФИО12 и ФИО4 по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.

Исходя из содержания искового заявления, а именно того обстоятельства, что истцом представлена в суд выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, право собственности на объекты недвижимости им в установленном порядке зарегистрировано.

Между истцом и ответчиками договор купли-продажи спорных объектов недвижимости был заключен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора было достигнуто соглашение, в том числе по стоимости и качеству жилого дома и земельного участка.

Истцом не представлены достаточные и достоверные доказательства того, что приобретенный им жилой дом не пригоден для использования по назначению - для проживания, является ветхим или аварийным, либо выявлено какое-либо вредное воздействие факторов среды обитания, а также имеет существенные нарушения требований к качеству, обнаруженные в нем недостатки являются скрытыми и неустранимыми, не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Истец трижды осматривал дом и земельный участок перед заключением договора купли-продажи - в августе, сентябре и октябре 2023 года. Им не оспаривается то обстоятельство, что при осмотре дома было отмечено, что нужно заменить полы в коридоре. Перед продажей дома продавцы были намерены произвести замену пола в коридоре, однако покупатель настаивал на скорейшем оформлении сделки. Учитывая, что ремонт пола не был произведен до его продажи, цена за дом была снижена с 1 600 000 руб. до 1 400 000 руб.

Из характера перечисленных в претензии и в представленном истцом акте обследования межведомственной комиссии заключении недостатков с очевидностью следует, что они определяются визуально, не требуют каких-либо инструментальных исследований и могли быть обнаружены в момент подписания акта приема-передачи дома и земельного участка.

Следует отметить следующие моменты, обозначенные в претензии и исковом заявлении. Заполнение выгребной ямы обусловлено исключительно интенсивностью ее использования. Слив от душевой кабины и стиральной машины оборудован за пределы дома, а не в огород, а тем более, в подпол. Истец вправе оборудовать слив воды от данной бытовой техники любым другим удобным для себя способом. Также истец вправе по своему усмотрению переустановить бойлер и душевую кабину так, как ему это будет удобнее. Уличная водоразборная колонка расположена за пределами проданного домовладения, не являлась собственностью продавца, а потому ответчики не могут нести ответственность за ее исправность и качество питьевой воды. Семья ответчиков в доме проживала более 9 лет с ребенком-инвалидом. Условия проживания ребенка неоднократно обследовались и каких- либо нареканий по поводу пригодности жилого дома для проживания у членов комиссии никогда не возникало.

На момент заключения договора купли-продажи истец согласился приобрести недвижимость в том состоянии, в котором она находилась в момент подписания договора, состояние спорного имущества удовлетворяло требованиям истца, претензий по состоянию объекта недвижимости истец не имел. Приобретая спорное имущество, истец имел возможность тщательно осмотреть дом и земельный участок, в чем истцу никто не препятствовал, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, и, проявляя должную степень осмотрительности, мог выявить строительные недостатки дома до заключения договора.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии в приобретенном объекте недвижимости существенных недостатков, дающих истцу право требовать расторжения договора, им не представлено, в связи с чем отсутствуют правовые основания для расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка. Недостатки и дефекты, указанные истцом в претензии и исковом заявлении, носят устранимый характер, качество приобретаемого дома, его характеристики, а также срок эксплуатации жилого дома не были скрыты от истца, ему был передан оригинал технического паспорта домовладения, из которого следовало, что дом построен в 1950 году, все имеющиеся дефекты можно было увидеть визуально, цена дома была определена сторонами с учетом его состояния. 

Истец принял решение о покупке недвижимости, более того, торопил ответчиков с оформлением договора.

Доводы истца о том, что имеются скрытые недостатки и нарушения и об этом при заключении договора продавцом не упоминалось, являются несостоятельными, поскольку не представлено доказательств, что проданный жилой дом имеет существенные нарушения требований к качеству, обнаруженные в нем недостатки являются скрытыми и неустранимыми, не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Просили отказать в удовлетворении заявленных требований, взыскать в пользу ФИО2 с истца расходы на оплату услуг представителя – адвоката Дуниной И.Ю. в размере 23 000 рублей. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – администрации МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился. В судебном заседании от 17 апреля 2024 г. представитель третьего лица ФИО7 пояснил, что на личный прием к главе администрации района обратился истец, который пояснил, что купил жилой дом с недостатками, и что он хочет расторгнуть договор купли-продажи. Просил оказать содействие и провести обследование дома. Межведомственной комиссией при администрации района было проведено обследование дома, был составлен акт, в котором указаны выявленные недостатки. 

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО5, ответчицу ФИО2, ее представителя адвоката Дунину И.Ю., ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что 16.10.2023 года между ФИО3, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель ФИО6, ФИО4, действующим с согласия своей матери, с одной стороны (продавцами), и ФИО1 с другой стороны (покупателем), был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с договором семья Ч-вых продала, а ФИО1 купил в собственность жилой дом, общей площадью 72.6 кв.м., и земельный участок, площадью 686 кв.м., расположенные по адресу Ульяновская область г. Инза улица *** дом ***. Цена продаваемого дома и земельного участка, определенная по договоренности сторон составила 1 400 000 рублей (1 300 000 руб. стоимость дома и 100 000 руб. стоимость земельного участка), которые уплачены полностью до подписания договора.

Пунктом 3.4. договора установлено, что продавцы обязуются передать указанное недвижимое имущество в том качественном состоянии, какое оно есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии. Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра указанной недвижимости перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких- либо дефектов или недостатков, о которых не сообщили продавцы. Если в дальнейшем покупатель обнаружит недостатки в техническом состоянии недвижимости, о которых продавцы знали и не предупредили об их наличии, то наступят последствия, предусмотренные ст. 475 и ст.480 ГК РФ. Если недостатки в качестве являются скрытыми, и продавцы не знали и не могли знать о них и предупредить об их наличии, то освобождаются от ответственности.

Указанный договор прочитан и подписан обеим сторонами и удостоверен нотариально. (л.д.9).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН за истцом 18 октября 2023 года. (л.д.17-22).

Как установлено в судебном заседании, на личный прием к главе администрации МО «Инзенский район» обратился ФИО1, который пояснил, что купил жилой дом с недостатками, и что он хочет расторгнуть договор купли-продажи. Просил оказать содействие и провести обследование дома. 

Согласно акту обследования помещения от 4 марта 2024 г.,, подготовленного Межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации МО «Инзенский район» от 08.02.2024 №112, жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г. Инза, ул. ***, дом №*** представляет собой деревянный отдельно стоящий дом с пристроем из силикатного кирпича. Кровля дома покрыта металлическими листами, в доме установлены окна ПВХ, металлические двери. Жилой дом оборудован водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением (природный газ).

Кровля дома покрыта металлическими листами, которые положены на доски имеющие видимые следы гниения и покрытые рубероидом имеющим следы разрывов. Деревянная обшивка дома окрашена с 2-х сторон, на одной из сторон дома имеются закрытые окна (одно окно заложено трепельным кирпичом, другое окно заделано изнутри).

Трубы водоснабжения и отопления имеют следы ржавчины и длительной эксплуатации.

При обследовании установлено, что водоотведение от душевой кабинки и стиральной машинки, установленное прежними собственниками, осуществляется на соседний земельный участок открытым способом.

В доме наблюдается деформация дверных проемов, потолочного покрытия, долов и стен.

Дверные проемы в доме деформированы, закрывание входных и межкомнатных дверей затруднено.

Полы в доме имеют видимые следы деформации, покрытие из линолиума частично порвано на местах стыков чернового пола, наблюдаются прогибы и вздутия на всей территории дома. В кухне имеются следы плесени.

При вскрытии подпола установлено, что его глубина около 70 см., он расположен под комнатой и кухней, доски полового перекрытия повреждены плесенью и жучком, доски имеют следы длительного использования. В подполе имеются видимые следы поступления сырости.

Обои на стенах местами отклеены, при обследовании под ними обнаружены пустоты в местах нахождения закрытых прежними хозяевами окон в комнате. Обои в углах комнат деформированы. Имеют следы разрывов и деформаций.

Под обоями стены оштукатурены глиной и имеют следы длительной эксплуатации.

Потолки в доме частично закрыты натяжными потолками, имеют следы протечек в углах комнат.

На территории прилегающей к дому установлена баня (перекрытие из асбестобетонных листов, сруб сосновый установлен на основание из силикатного кирпича).

К земельному участку прилегают пустующие жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...> д.№№31,33, имеющие видимые следы длительного отсутствия эксплуатации и разрушений. Земельные участки домов заболочены. Комиссия пришла к выводу о том, что проживание в доме без проведения работ по его реконструкции может нанести вред здоровью. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании показали, что в составе межведомственной комиссии проводили обследование дома истца. Все недостатки были выявлены комиссией визуально. Несмотря на то, что был сделан вывод о возможности причинения вреда здоровью проживающим в доме лицам, в составе комиссии отсутствовали специалисты, имеющие медицинское образование. 

Также из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что о времени и месте обследования дома межведомственной комиссией ответчики не извещалась, то есть фактически они были лишены возможности давать какие-либо пояснения, делать замечания, заявлять какие-либо доводы. 

Непригодным для проживания спорный дом в установленном законом порядке не признавался. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих требований и возражений. 

По общим правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В силу ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2).

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что разрешение данного спора требует специальных познаний в области строительства, судом по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Многопрофильный деловой центр» (

<

...>).

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

Является ли жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. ***, пригодным для постоянного проживания в настоящее время? Если является непригодным, то в связи с какими недостатками? 

Являлся ли жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. ***, пригодным для постоянного проживания по состоянию на октябрь 2023 г.? 

Какова рыночная стоимость жилого дома и земельного участка с надворными постройками, расположенных по адресу: : Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. ***, с учетом имеющихся недостатков в настоящее время и по состоянию на октябрь 2023 г?

Согласно заключения судебной экспертизы, в ходе экспертного осмотра установлено:

Земельный участок (кадастровый номер: ***, площадь декларированная: 686 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства) по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. *** прямоугольный в плане, огорожен. Граница участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлена.

На данном участке расположен жилой дом, завершен строительством, находится в эксплуатации.

Состоятие конструктивных элементов жилого дома по результатам осмотра:

Фундамент. При осмотре надземных строительных конструкций исследуемого жилого дома установлено, что признаки деформаций грунтов и неисправности фундаментов (смещение от вертикали, наклоны стен здания, смещение опор несущих элементов перекрытий, трещины, разрывы, повреждения в соединениях несущих элементов около опор, перекосы входов и заклинивание дверей в следствии перекоса проемов) отсутствуют. Следовательно техническое состояние фундамента характеризуется как работоспособное. (лист 10 Заключения экспертизы).

Стены. Отклонения стен от вертикали, признаки промерзания отсутствуют. Техническое состояние стен можно оценить как работоспособное.

Крыша, кровля. Имеются повреждения и дефекты конструкций на небольшой площади, которые не приводят к нарушению работоспособности, и несущей способности конструкций. Следовательно, их техническое состояние можно характеризовать как работоспособное.

Следовательно, техническое состояние конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное. 

В жилом доме имеются оконные проемы и искусственное освещение, смонтированы система отопления, вентиляции и электроснабжения. Имеется возможность регулирования параметров микроклимата помещений. Учитывая состояние конструкций пола, влажность поверхности земли в подполье имеет временный характер и не может являться основанием для признания дома непригодным для проживания. Для устранения этого недостатка следует обеспечить проветривание подполья через имеющиеся продухи в цоколе дома. 

Относительная влажность воздуха на момент осмотра составляет 39,2%, допустимая 60 %.

Имеющаяся сливная яма (колодец) может использоваться только как накопитель хозяйственно-бытовых стоков и должна своевременно опорожняться. Через ее стенки не должны отводиться не очищенные стоки в окружающий грунт. Частота опорожнения ямы зависит от объема потребляемой воды. Для очистки стоков применяются септики, состоящие из двух колодцев.

Жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. ***, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам. (страница 11-12 Заключения).

По результатам осмотра техническое состояние конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное. Строительные конструкции и основание жилого дома прочные и устойчивые, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде. Наличие повреждений гнилью местами на конструкциях крыши (на площади до 5 %) не достигли такой степени, которая влияла бы на механическую ее прочность и ее появление является следствием ранее существовавших протечек. На момент осмотра произведена полная замета рядового покрытия крыши.

Размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, отсутствует риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. Обеспечена возможность перемещения предметов инженерного оборудования. Объемный водонагреватель установлен за душевой кабиной, доступ к нему ограничен. Эксперт считает данный недостаток малозначительным, поскольку водонагреватель не требует постоянного контроля и обслуживания.

В доме не оборудована отмостка. Отмостка выполняет следующие функции:

отведение снега, дождевой и талой воды от фундамента;

сохраняет грунт под цоколем в сухом состоянии;

защищает от прорастания корней;

предотвращает вымывание грунта из-под дома;

Работоспособное состояние фундамента и цоколя дома свидетельствует о том, что устройство кровли и величина свесов дома об отсутствии необходимости в дополнительной защите фундамента и цоколя дома. Следует отметить, что одноэтажные жилые дома с рубленными стенами и столбчатым фундаментом и защищенным цоколем (забиркой) отмосткой не оборудуются.

Увлажненный грунт в подполье и наличие талой воды на окружающем земельном участке свидетельствует о сезонном подъеме уровня грунтовых вод (УГВ), который через некоторое время опустится. Для просушки грунта в подполье служат продухи в цоколе дома, которые следует открыть (они закрыты на момент экспертного осмотра). 

В жилом доме имеется электроосвещение, водоснабжение, водоотведение (от части сантехнических приборов), отопление, вентиляция, газоснабжение.

Наружные ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают необходимый уровень теплоизоляции и пароизоляции. Отсутствуют признаки конденсации влаги на поверхностях ограждающих конструкций. (Страницы 14-15 Заключения).

На основании изложенного, эксперты пришли к следующим выводам:

Жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. ***, является пригодным для постоянного проживания в настоящее время.

Жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул***, д. ***, являлся пригодным для постоянного проживания по состоянию на октябрь 2023 г.

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка с надворными постройками, расположенных по адресу: г. Инза, ***, д. ***, с учетом имеющихся недостатков в настоящее время составляет 1 517 000,00 (один миллион пятьсот семнадцать тысяч) рублей, в том числе жилой дом — 1 330 000,00 (один миллион триста тридцать тысяч) рублей, земельный участок —187 000,00 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей.

Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка с надворными постройками, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д. ***, по состоянию на октябрь 2023 г составляет 1 385 000,00 (один миллион триста восемьдесят пять тысяч) рублей, в том числе жилой дом — 1 192 000,00 (один миллион сто девяносто две тысячи) рублей, земельный участок —193 000,00 (сто девяносто три тысячи) рублей.

Вопреки доводам истца ФИО1, оснований не доверять заключению экспертизы не имеется. Экспертиза проведена экспертами ООО «Многопрофильный деловой центр» ФИО10 и ФИО11.

Эксперт ФИО10 имеет высшее образование (Ульяновский политехнический институт в г. Ульяновске). Включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Общий стаж работы по специальности с 1984 г., в том числе в экспертной деятельности – с 2008 г. 

Эксперт ФИО11 имеет высшее образование, является членом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», дата включения в реестр 29.12.2014 г. Имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости». Занимаемая должность: ведущий специалист отдела управления стоимостью бизнеса, эксперт. (страница 2 Заключения экспертизы). 

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности ро статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертизы является научно обоснованным, выводы экспертов прямо вытекают из содержания описательно-мотивировочной части экспертного заключения. 

Довод ФИО1 о том, что в доме превышены допустимые нормы влажности опровергнуты на странице 11 Заключения экспертизы, где указано, что относительная влажность воздуха на момент осмотра составляет 39,2%, допустимая 60 %. (даже при закрытых на момент осмотра продухах).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 16 октября 2023 г. приобрел у ответчиков пригодное для проживания жилое помещение (дом с земельным участком), без существенных скрытых либо неустранимых недостатков, по стоимости, соответствующей рыночной цене объекта недвижимости на момент совершения сделки. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО1 суд не усматривает. 

При этом оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, учитывая, что суд отказывает в удовлетворении основных требований, также не усматривается. 

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчица ФИО2 в ходе рассмотрения дела просила суд взыскать с истца в свою пользу расходы на оплату услуг представителя – адвоката Дуниной И.Ю. в размере 23000 рублей.

В подтверждение понесенных расходов ею представлены: договор на оказание юридических услуг от 02.04.2024 и четыре чека по операциям через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», в соответствии с которыми ФИО2 оплачено в Ульяновскую областную коллегию адвокатов услуги адвоката Дуниной И.Ю. на сумму 23000 рублей. 

Учитывая проделанную адвокатом Дуниной И.Ю. работу по данному делу (участие в двух судебных заседаниях, подготовка возражений на иск, участие в проведении экспертного осмотра) суд находит заявленную ко взысканию сумму разумной. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Ч.Д.А., ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 23000 (двадцать три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2024 г.