ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 73,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от дата. Право собственности у истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от дата, удостоверил нотариус города Тулы ФИО3 

<

адрес>., реестровый №, договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата., №.

Указывает, что указанный жилой дом и прилегающая территория расположена на земельном участке площадью 1794 кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Земельный участок при жилом доме является ранее учтенным, был выделен предыдущим первичным правообладателям.

Сведения о земельном участке отражены в архивной справке БТИ от дата.

На первичный технический учет домовладение было принято дата, площадь земельного участка составила 972 кв.м. на основании договора застройки от дата.

В материалах инвентарного дела имеется выписка из протокола исполкома Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района Тульской области от дата «О введении в план имеющегося излишка земли гражданину ФИО2 (первоначальный владелец), проживающему по 

<

адрес>», согласно которому было решено ввести в план приусадебного участка гр-на ФИО2, проживающего 

<

адрес>, излишек земли в размере 228 кв.м., остальные 495 кв.м. отрезать от плана, и считать его земельный участок мерою 1200 кв.м.

По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка составила по документам 1200 кв.м., фактически 1218 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 18 кв.м., кроме того самовольно занятая земля 260,4 кв.м.

В материалах инвентарного дела содержится решение исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района № от дата «Об оставлении на месте выстроенных без разрешения строений по домовладению № по 

<

адрес> рабочего поселка совладельцами ФИО12 и ФИО13», зарегистрированное в бюро технической инвентаризации городского управления коммунального хозяйства дата под № Косогорский раб. пос., согласно которому было решено имеющийся излишек земли в размере 18 кв.м. по домовладению № по 

<

адрес> из пользования изъять и считать земельный участок совладельцев ФИО2 общей мерою 1200 кв.м. оставшийся излишек земли в размере 260,4 кв.м. перед домом считать зеленой зоной.

Фактическое пользование земельным участком по состоянию на 2005 год отражено в выписке (справке) из технического паспорта БТИ), которое соответствует границам земельного участка в настоящее время, кроме того, усматривается наличие забора по всему периметру участка.

Также обращает на себя внимание, что фактически в указанной площади и границах земельный участок используется с 1963 года, поскольку согласно протоколу заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района Тульской области от дата № рассматривалось заявление первого владельца ФИО2 о выделении ему фактически используемого им земельного участка общей площадью 1695 кв.м.

Также необходимо отметить, что с указанного периода времени, то есть более 60-ти лет, каких-либо право притязаний, ограничений со стороны государственных и муниципальных органов и иных лет в отношении земельного участка заявлено не было.

Согласно сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от дата усматривается, а также из прилагаемой схемы расположения земельного участка, что пересечений с красными линиями не имеется.

Указывает, что обратилась к ответчику в Министерство имущественных и земельных отношений для решения вопроса об установлении границ земельного участка и предоставлении земельного участка, и получила отказ по причине отсутствия документов в подтверждение фактической испрашиваемой площади земельного участка.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1794 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом, в порядке приватизации в границах характерных точек согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером:

Обозначениехарактерныхточек границ 

координаты, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Определением суда от дата, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпром газораспределение Тула», ФИО5

Определением суда от дата, в качестве ответчика привлечена Администрация города Тулы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика Администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Газпром газораспределение Тула» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В соответствии с правилами ч.7 ст.113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, суд разместил информацию о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, и добросовестно нести установленные процессуальные обязанности.

Принимая во внимание приведенные нормы права и конкретные обстоятельства дела, суд считает, что стороны имели реальную возможность реализовать свое право на участие в судебном заседании, однако уклонились от участия в судебном разбирательстве дела. 

В силу ст. ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.п.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.п.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.п. 10).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, из анализа данной нормы права следует, что если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 01.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статьей 26 ЗК РФ определено: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

П.7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Таким федеральным законом, в частности, является Федеральный закон от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч. 4 ст. 3 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Частью 9.1 ст. 3 названного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Разрешая исковые требования, судом установлено, что согласно архивной справке о земельном участке от дата №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (ранее числился по адресу: 

<

адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения.

На первичный технический учет домовладение было принято дата, с указанием почтового адреса: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составила 972 кв.м. Владельцем указаны П-вы: Николай Васильевич и Екатерина Дмитриевна, на основании договора застройки от дата, сроком на 33 года, считая таковой с 1941 по 1974 (в материалах инвентарного дела отсутствует).

В материалах инвентарного дела имеется выписка из протокола исполкома Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района Тульской области от дата «О введении в план имеющегося излишка земли гражданину ФИО9 (первоначальный владелец), проживающему по 

<

адрес> (предыдущее название), 

<

адрес>», согласно которому было решено ввести в план приусадебного участка гр-на ФИО9, проживающего 

<

адрес>, излишек земли в размере 228 кв.м., остальные 495 кв.м. отрезать от плана, и считать его земельный участок мерою 1200 кв.м.

По данным технической инвентаризации от дата площадь земельного участка составила по документам 1200 кв.м., фактически 1218 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 18 кв.м., кроме того самовольно занятая земля 260,4 кв.м.

В материалах инвентарного дела содержится решение исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района № от дата «Об оставлении на месте выстроенных без разрешения строений по домовладению № по 

<

адрес> рабочего поселка совладельцами ФИО2 и Екатериной Дмитриевной», зарегистрированное в бюро технической инвентаризации городского управления коммунального хозяйства дата под № Косогорский раб. пос., согласно которому было решено имеющийся излишек земли в размере 18 кв.м. по домовладению № по 

<

адрес> из пользования изъять и считать земельный участок совладельцев ФИО2 общей мерою 1200 кв.м. оставшийся излишек земли в размере 260,4 кв.м. перед домом считать зеленой зоной.

По данным последней технической инвентаризации от дата, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 1200 кв.м., инвентаризации 1175,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, площадью 73,9 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от дата (л.д.16).

Право собственности у истца ФИО1 на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от дата, который удостоверил нотариус города Тулы ФИО3 дата., реестровый №, договора купли-продажи от дата, дата регистрации дата., №.

Как следует из межевого плана подготовленного дата кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО7, образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный по местоположению: 

<

адрес>

Предельные минимальные и максимальные значения площади земельного участка указаны на основании Постановления Администрации г. Тулы «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула» от 24дата. №.

На образуемом земельном участке :ЗУ1 расположен объект капитального строительства с К№ (Назначение: жилое; наименование: индивидуальный жилой дом). 

По территории земельного участка проходит сооружения с кадастровым номером: № (Наименование: сооружение-производственно-газовый комплекс; назначение: газопровод высокого, среднего и низкого давления, транспортировка и распределение газа).

Формируемый земельный участок обеспечен доступом посредством земель общего пользования.

В результате кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: Российская 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО «Земельно-Кадастровый центр» был подготовлен межевой план на земельный участок, общей площадью 1794 кв.м. Границы земельного участка площадью 1794 кв.м определены поворотными точками со следующими координатами: 

Обозначениехарактерныхточек границ 

координаты, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

дата за № истцу был дан ответ, которым на основании ст. 39.16, п.2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ истцам отказано в предварительном согласовании для предоставления в собственность формируемого земельного участка, поскольку согласно представленной копии архивной справки от дата № площадь земельного участка составляет 1200 кв. м. Формируемый истцом земельный участок в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории имеет площадь 1794 кв.м., и к представленному истцом заявлению не приложены документы, подтверждающие выделение дополнительной площади земельного участка в размере 594 кв.м.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположения границ земельного участка его границами считаются границы соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, поскольку в правоудостоверяющих документах отсутствуют описание расположения, границы определены по фактически сложившемуся пользованию, а также на основании сведений из государственного фонда, полученных в результате проведения землеустройства №31 от 14 января 2021 года. Границы земельного участка по периметру закреплены объектами искусственного происхождения, участок обрабатывается более 15 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Истец, к которой на законных основаниях перешло право пользования указанным земельным участком, была вправе зарегистрировать право собственности на него.

У истца споров по поводу внешних границ земельного участка, площадью 1794 кв.м.+/-15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со смежными землепользователями не имеется, что нашло подтверждение при рассмотрении иска по существу.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственники жилого дома, правомерно пользовалась спорным земельным участком с находящимся на нем жилым домом, согласно установленному порядку пользования, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требований об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Требований об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками жилым домом, истцами по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок.

Одновременно, в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцу в признании права собственности на земельный участок, им представлены все необходимые для этого документы, смежные землепользователи не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцом права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельными участками по фактическому пользованию, спора по границам нет, право собственности на жилой дом у истца возникло на основании закона, а потому отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиком суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №), удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС: № право собственности на земельный участок, площадью 1794 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земли - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, в порядке приватизации в границах, определенными координатами поворотных точек, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером: 

Обозначениехарактерныхточек границ 

координаты, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено дата.

Председательствующий Л.А. Щербакова