УИД 24RS0033-01-2021-001621-48

Гр. дело № 2-1247/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивировав свои требования тем, что в её владении находится недвижимое имущество квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение 17 октября 1997 года на основании протокола заседания совета директоров ОАО «

<

данные изъяты>» № от 17 октября 1997 года, согласно которого указанная квартира была выделена ей в собственность. С 17 октября 1997 года она владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, имущество из её владения не выбывало, владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт. Поскольку она владеет данным недвижимым имуществом длительное время, считает, что она приобрела на него право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательской давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 14 января 2021 года № 19) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ (л.д. 24,26). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (доверенность от 24 декабря 2020 года № 55/261) ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в рамках действующего законодательства РФ, представлено пояснение на исковое заявление (л.д. 34, 35).

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 28,33).

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и её представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может при обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретательная давность является одним из первоначальных способов приобретения права собственности. Необходимыми условиями для приобретения право собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 17 октября 1997 года на основании протокола заседания совета директоров 

<

данные изъяты>» № от 17 октября 1997 года, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> была выделена в собственность ФИО1, как работнику комбината (л.д. 12).

На основании поручения – обязательства от 25 октября 1997 года, ФИО1 приобрела у 

<

данные изъяты>» квартиру по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 13).

Справкой, выданной генеральным директором 

<

данные изъяты>» ФИО5, подтверждается, что ФИО1 рассчиталась в полном объеме за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделенную ей в 1998 году (л.д. 11).

Согласно справки Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10).

Согласно выписки из кадастрового паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, общая площадь квартиры 86,6 кв.м., кадастровый №. Сведения о правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 6-7).

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 86,6 кв.м., наименованием – квартира, общая площадь квартиры 86,6 кв.м., права ни за кем не зарегистрированы (л.д. 34, 8-9).

Согласно финансово-лицевого счета от 23 марта 2021 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 14).

Между ФИО1 и ОАО «Красноярскэнерго» заключен договор от 2004 года на отпуск и потребление электроэнергии жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Между ФИО1 и ОАО «Электросвязь» заключен договор от 27 мая 2000 года об оказании услуг телефонной связи по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 21).

Справкой, выданной руководителем КУМС г. Лесосибирска, подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д. 25).

Открытое акционерное общество «Маклаковский Лесопильнодеревообрабатывающий комбинат» прекратило деятельность 09 декабря 2016 года, в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 29).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо зарегистрировано не было, ФИО1 более 23 лет владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 1 616 591,64 руб. (л.д.8-9).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. 

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю.

Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещи признается переданной ему с этого момента. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 1997 года, более 23 лет и по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею, поддерживает в надлежащем состоянии квартиру, несет расходы на её содержание. 

Также в судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру за кем-либо зарегистрировано не было. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, площадью 86,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 04 августа 2021 года.