Дело № 2-44/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Новый Некоуз 26 февраля 2018 года

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Моховой О.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5, предъявленному к администрации Некоузского муниципального района Ярославской области, администрации Некоузского сельского поселения, ФИО6 об устранении кадастровой ошибки, о признании уточненные границы и площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, общей площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выданным кадастровым инженером ФИО7; о внесении изменений в ГКН на данный земельный участок; о возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области, снять графику с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с выше указанными исковыми требованиями. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области. Ранее данный участок общей площадью 765,2 кв.м с кадастровым номером № принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти в права наследства вступил его сын ФИО2, в том числе и на земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Некоузского нотариального округа 

<

адрес>. Однако фактически у ФИО1 имелось три земельных участка, общей площадью 664 кв.м. (№... 614 кв.м., №... 42 кв.м., №... 8 кв.м.). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по кадастровому плану территории ДД.ММ.ГГГГ было выявлено наложение границ данного спорного земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО6 Фактически же граница между двумя спорными участками не пересекается, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 Истица ФИО5 границы спорного земельного участка не меняла, с момента приобретения и по настоящее время пользуется в тех же границах. Считает, что расхождения в площади земельного участка получились в результате межевания более точными измерительными приборами. Данные несоответствия с границами земельных участков произошли по ошибке кадастрового инженера, проводившего замеры границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО6 Кроме этого границы земельного участка, принадлежащего ФИО5 были согласованы со смежными землепользователями ФИО6, ФИО3, ФИО4 В связи чем, она не имеет возможности произвести уточнение местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, в кадастровом учете в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области (Росреестр).

ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. По существу привела доводы, изложенные в заявлении. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыл о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Некоузского муниципального района в судебное заседание не прибыл о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель ответчика администрации Некоузского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, направили отзыв, в котором сообщают, что администрация Некоузского сельского поселения не занимается установлением, изменением границ земельных участков. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО5 не пересекаются с землями сельского поселения. В удовлетворении требований ФИО5 не возражают. 

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд представителя не направили, представили отзыв, из которого следует, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером №, которая по мнению Управления, может быть исправлена путем подготовки нового межевого плана на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ФИО6 с подготовкой акта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, конфигурация сформированного земельного участка ФИО5 (согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7) не соответствует конфигурации земельного участка приобретенного ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем возражают в удовлетворении требований ФИО5 

Кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений не представила. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 614 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области. 

Сведения о земельном участке в реестре недвижимости имеют статус ранее учтенных, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №

Из межевого дела подготовленного кадастровым инженером лазаревой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ в связи уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение графики земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 на уточняемый земельный участок №. 

По факту наложения границ вышеуказанных земельных участков не выявлено. Сведения, содержащиеся в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:08:010626:178 и 76:08:010626:173, не соответствуют их фактическому местоположению.

Проведенный графический анализ позволил выявить, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были частично включены в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место не фактическое наложение границ земельного участка ФИО5 с кадастровым номером № на границы земельного участка ФИО6 с кадастровым номером №, а наложение кадастровых границ, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что в процессе межевания участка с кадастровым номером № были попущены кадастровые ошибки, координаты данного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют ситуации на местности.

Фактическая площадь используемого земельного участка с кадастровым номером №, определенная по результатам геодезических измерений, составила 596 кв.м, то есть меньше чем по документам.

Учитывая результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, не доверять которым нет оснований, суд приходит к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные координаты некоторых поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО5

При этом суд принимает во внимание, что спорный земельный участок сформирован с учетом сложившегося порядка пользования, до настоящего времени каких-либо требований об изъятии (освобождении) земельного участка не было, какие-либо возражения относительно площади и границ земельного участка со стороны смежных землепользователей отсутствуют. Кроме того, документальных доказательств, свидетельствующих о том, что имеется фактическое наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в материалы дела не представлено.

Таким образом, наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, вызвано наличием реестровой ошибки, которая подлежит исправлению, в связи с чем требования истца в том числе и в части снятия графики земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 с кадастрового учета, с учетом не урегулирования сторонами спора в досудебном порядке подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать уточненные границы и площадь земельного участка, принадлежащего, ФИО5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, общей площадью: 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Внести изменения в ГКН на земельный участок, принадлежащий ФИО5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, общей площадью: 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

Возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Ярославской области обязанность, снять графику с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Ухова