К делу № 2-1096/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная «10» октября 2017 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО1, в котором просит признать обременение (ипотеку в силу закона) права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.05.2008 № отсутствующим. В обосновании иска ссылается на то, что определением Отрадненского районного суда от 18.12.2008г. между ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение. 06.10.2015г. Определением Отрадненского районного суда по заявлению ФИО2 было разъяснено определение о мировом соглашении, а именно: истец ФИО2 отказывается от своих исковых требований о признании договора купли-продажи, о признании свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2008 года №, выданного на имя ФИО1, на квартиру и земельный участок при квартире, расположенных в 

<

адрес>, недействительными. В свою очередь, ответчик ФИО1 уплачивает ФИО2 1/2 часть стоимости домовладения, определенную сторонами в сумме 145 000 рублей одной суммой до 18.03.2009 года.В случае невыполнения данных условий ответчиком, а именно в случае невыплаты вышеуказанной суммы в установленный срок, договор купли- продажи вышеуказанного домовладения от 27.05.2008 года автоматически признается недействительным, свидетельство о государственной регистрации права полностью аннулируется. Право собственности переходит в 1/2 части домовладения и земельного участка к истице ФИО2 Определение вступило в законную силу. Однако до настоящего времени ФИО1 ни копейки не заплатил ФИО2, в счет исполнения условий мирового соглашения.

Так как, согласно условий мирового соглашения в случае невыполнения данных условий ФИО1, а именно в случае невыплаты 145 000 рублей ФИО2 в установленный срок, договор купли- продажи вышеуказанного домовладения от 27.05.2008 года автоматически признается недействительным, свидетельство о государственной регистрации права полностью аннулируется. Право собственности переходит в части домовладения и земельного участка к истице ФИО2, последняя обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако государственная регистрация была приостановлена, так как квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеют обременения: ипотека в силу закона. На момент обращения истицы в регистрирующий орган спорное имущество находилось в залоге у ПАО «Сбербанк», так как ФИО5 получил кредит в Сбербанке и в целях обеспечения заложил спорное имущество, кредитный договор № от 09.04.2008 года, ипотечный кредит по программе «Молодая семья». ФИО5 на требования истца погасить кредит и снять обременение, не отвечает. 

В январе 2017 года истица самостоятельно своими средствами погасила кредитное обязательство ФИО1 кредитный договор № от 09.04.2008 года, ипотечный кредит по программе «Молодая семья», выплатив за ответчика 4 000 (четыре тысячи) рублей, что подтверждается квитанциями. В настоящее время кредит полностью погашен, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию за 26.01.2017 г. выданной ПАО «Сбербанк».

После погашения ипотечного кредита истица обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью снятия ограничения (обременения). В чем ей было отказано в связи с отсутствием продавца ФИО1

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена была надлежащим образом, просила суд рассмотреть дела в ее отсутствие, иск удовлетворить, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель ПАО "Сбербанк России", в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что определением Отрадненского районного суда от 18.12.2008г. между ФИО1 и ФИО2 заключено мировое соглашение. 06.10.2015г. Определением Отрадненского районного суда по заявлению ФИО2 было разъяснено определение о мировом соглашении, а именно: истец ФИО2 отказывается от своих исковых требований о признании договора купли-продажи, о признании свидетельства о государственной регистрации права от 29.05.2008 года №, выданного на имя ФИО1, на квартиру и земельный участок при квартире, расположенных в 

<

адрес>, недействительными. В свою очередь, ответчик ФИО1 уплачивает ФИО2 1/2 часть стоимости домовладения, определенную сторонами в сумме 145 000 рублей одной суммой до 18.03.2009 года.В случае невыполнения данных условий ответчиком, а именно в случае невыплаты вышеуказанной суммы в установленный срок, договор купли- продажи вышеуказанного домовладения от 27.05.2008 года автоматически признается недействительным, свидетельство о государственной регистрации права полностью аннулируется. Право собственности переходит в 1/2 части домовладения и земельного участка к истице ФИО2 Определение вступило в законную силу. Однако до настоящего времени ФИО1 ни копейки не заплатил ФИО2, в счет исполнения условий мирового соглашения. Так как, согласно условий мирового соглашения в случае невыполнения данных условий ФИО1, а именно в случае невыплаты 145 000 рублей ФИО2 в установленный срок, договор купли- продажи вышеуказанного домовладения от 27.05.2008 года автоматически признается недействительным, свидетельство о государственной регистрации права полностью аннулируется. Право собственности переходит в части домовладения и земельного участка к истице ФИО2, последняя обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако государственная регистрация была приостановлена, так как квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеют обременения: ипотека в силу закона. На момент обращения истицы в регистрирующий орган спорное имущество находилось в залоге у ПАО «Сбербанк», так как ФИО5 получил кредит в Сбербанке и в целях обеспечения заложил спорное имущество, кредитный договор № от 09.04.2008 года, ипотечный кредит по программе «Молодая семья». ФИО5 на требования истца погасить кредит и снять обременение, не отвечает. 

В январе 2017 года истица самостоятельно своими средствами погасила кредитное обязательство ФИО1 кредитный договор № от 09.04.2008 года, ипотечный кредит по программе «Молодая семья», выплатив за ответчика 4 000 (четыре тысячи) рублей, что подтверждается квитанциями. В настоящее время кредит полностью погашен, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика по состоянию за 26.01.2017 г. выданной ПАО «Сбербанк».

После погашения ипотечного кредита истица обратилась в ФИО3 службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью снятия ограничения (обременения). В чем ей было отказано в связи с отсутствием продавца ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной в материалах дела справке Сбербанка России о задолженности перед Банком по кредитному договору № от 09.04.2008 года ФИО1 по состоянию на 25.09.2017 г. задолженности не имеет.

Принимая во внимание, что истцом обязательства исполнены надлежащим образом, у ответчика возражения относительно прекращения обременения отсутствуют, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

Суд, давая оценку показаниям ФИО1, находит их данными с целью уйти от исполнения своих обязанностей. Мировое соглашение заключено 9 лет назад, в течение всего времени ФИО1 никак не пытался оспорить заключенное мировое соглашение. Его ссылки на состояние здоровья, ни чем не мотивированны и являются не более чем уловкой, для оправдания своих действий.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Погасить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.05.2008 №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Новикова