Дело № 2-80/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО1 к администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилое помещение – квартира, площадью, согласно правоустанавливающего документа, 64,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 30 ноября 2006 года, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №. 

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, является двухквартирным одноэтажным кирпичным жилым домом.

Истцами в период 2019 г. в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по сносу пристройки (пом.5 в техпаспорте от 31.07.2006 г. и возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошли: прихожая, санузел, кухня.

В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 85,2 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 15 октября 2019 года. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Борзинское» истцы не оформляли. 

Земельный участок площадью 716 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит им на праве собственности по ? доли в праве у каждого, согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право ФИО1 на ? долю, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка- для эксплуатации и обслуживания квартиры, для индивидуальной жилой застройки.

При обращении в орган местного самоуправления - администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа истцам отказано, в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности (по ? доле в праве у каждого) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>ёнова,

<

адрес>, а именно квартиру, общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером № 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1 не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>за ФИО1, ФИО1 оставляет на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что по данным реестра муниципального имущества городского поселения «Борзинское» данное имущество муниципальной собственностью не является.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 716 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО1 на праве собственности по ? доли в праве у каждого, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на передачу квартир в собственность граждан являются правообладателями по ? доли в праве жилого помещения, общей площадью 64,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 31.07.2006 г., следует, что общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составила 64,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 15.10.2019 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 85,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, в 2019 году были произведены строительные работы по сносу пристройки (пом.5 в техпаспорте от 31.07.2006 г. и возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошли: прихожая, санузел, кухня, в результате которого жилая площадь помещения увеличилась.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от 25 ноября 2019 г. недвижимое имущество-квартира, по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости –для индивидуального жилищного строительства, условно разрешенный -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

Согласно представленному суду ответу от 27ноября 2019 г. за исх. № 4202 администрации городского поселения «Борзинское» на заявление истца следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО1 предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 15.01.2020 г.