РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Тула 

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Потаповой Н.В., 

при секретаре Маликове Д.М.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по ордеру Макаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-481/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании покупателем по договору купли-продажи, исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании покупателем по договору купли-продажи, исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что дата умерла мать ФИО, наследниками к имуществу которой являются её дети: она, ФИО1, и ее родная сестра ФИО2.

После смерти матери она и ответчица в установленном законом порядке приняли открывшееся наследство путем обращения к нотариусу города Тулы нотариус с соответствующим заявлением, вследствие чего нотариусом было заведено наследственное дело №.

На момент смерти ФИО, последовавшей дата, ей значилась принадлежащей на праве собственности комната площадью 14,9 кв.м, находящаяся в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Указанная комната значилась принадлежащей умершей ФИО на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом города Тулы нотариус дата, реестровый №, зарегистрированного БТИ города Тулы дата за номером №

Истец утверждает, что на ФИО указанная комната была оформлена чисто формально, фактическим её покупателем по вышеназванному договору купли-продажи являлась она, истец по делу, так как именно за счет ее денежных средств была оплачена цена данной комнаты, и именно она имела намерение по её приобретению в собственность, так как две другие комнаты в вышеуказанной трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, ею ранее уже были выкуплены, и она хотела иметь в собственности всю квартиру полностью.

Указала также на то, что она фактически исполняла обязанности покупателя по договору купли-продажи, так как оплатила его цену, и, как собственник, приняла на себя бремя содержания приобретенного недвижимого имущества.

Сослалась на то, что при жизни ФИО между ними имелась договоренность о том, что она переоформит указанную комнату на нее, как на фактического её покупателя, однако осуществить указанные намерения не представилось возможным по не зависящим от них обеих обстоятельствам, ввиду внезапной гибели ФИО в результате дорожно-транспортного происшествия, имевшего место дата.

Просила суд признать ее истца, ФИО1, покупателем по договору купли- продажи комнаты площадью 14,9 кв.м от дата, удостоверенному нотариусом города Тулы нотариус дата, реестровый №, зарегистрированному БТИ города Тулы дата за номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>;

исключить комнату площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, из состава наследства, открывшегося дата со смертью ФИО;

признать за ней, ФИО1, право собственности на комнату площадью 14,9 кв.м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить,

Ответчик ФИО2 и ее представитель адвокат Макарова Т.В. в судебном заседании иск не признали и просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статья 218 ГК РФ не содержит такого основания приобретения права собственности, как перевод прав и обязанностей покупателя по договору.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли- продажи комнаты площадью 14,9 кв.м от дата, удостоверенному нотариусом города Тулы нотариус дата, реестровый №, зарегистрированному БТИ города Тулы дата за номером № продовец продал ФИО, а ФИО купила у него принадлежащую ему на праве собственности комнату площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной квартире общеполезной площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 51, 8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ( п.1 договора). Продавцу принадлежит комната на основании договора передачи за № от дата, свидетельства о регистрации права собственности за № от дата, регистрационного удостоверения за № от дата и справки № от дата, выданной БТИ( п. 2 договора). Указанная комната в трехкомнатной квартире продана за двенадцать тысяч рублей, которые продавец получил с покупателя полностью при подписании настоящего договора. Расчет произведен полностью, претензий друг к другу нет. Продажная цена, указанная в настоящем договоре является истиной. Другие документы в которых говорится об иной продажной цене указанного объекта признаются сторонами недействительными( п.3 договора). Покупатель на основании ст. 223 ГК РФ приобретает право собственности на комнату площадью 14, 9 кв.м. в трехкомнатной квартире с момента регистрации договора в Тульском бюро технической инвентаризации и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, расходов по ремонту и эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории ( п. 8 договора).

Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ дата в реестровой книге под №. 

Согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному дата, ФИО умерла дата.

Наряду с изложенным, истец в суде указала на то, что расписок о передаче ею матери ФИО денег для приобретения последней спорной комнаты, они не составляли.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, ссылки истца на то, что она фактически исполняла обязанности покупателя по договору купли-продажи, так как оплатила его цену, и, как собственник, приняла на себя бремя содержания приобретенного недвижимого имущества, ничем необоснованны.

Также являются необоснованными и доводы истца о том, что при жизни ФИО между ними имелась договоренность о том, что она, ФИО, переоформит указанную комнату на нее, ФИО1, как на фактического её покупателя, поскольку они объективно ничем не подтверждены.

Следовательно, судом установлено, что спорная комната не приобреталась истцом на основании договора купли-продажи, никогда не находилась в ее собственности, а была приобретена ФИО, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточно бесспорных доказательств того, что спорная комната была приобретена на ее, истца, денежные средства.

В силу установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив показания истца, возражения ответчика и его представителя, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что не нашли своего подтверждения, изложенные в иске обстоятельства, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований истцу надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании покупателем по договору купли-продажи, исключении имущества из состава наследства, признании права собственности на жилое помещение, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2018 г.

Председательствующий