Дело №2- 181\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года п. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Требования ФИО1 обоснованы тем, что 04.10.2000 года между ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом. Сторонами был подписан договор, удостоверенный нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Ю.Н. После чего ответчик передал в собственность истицы жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. С указанного срока 04.10.2000 года ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

Однако после совершения вышеуказанной сделки, истица не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности данных объектов в Управлении Росреестра по Ростовской области на своё имя. 

Согласно заявлению ФИО2 от 04.10.2000 года, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Ю.Н., он дал согласие на регистрацию права собственности на вышеуказанный жилой дом и переход права к ФИО3

Согласно справке, выданной Орловским производственным участком отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> не соответствует данным договора купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 04.10.2000 года, поскольку истица осуществила реконструкцию данного дома – переоборудовала летнюю кухню в пристройку Лит А2 (комн.№10), возвела пристройку Лит.А1 (коми.№9), произвела перепланировку (комн.№5-6). Вследствие этого общая площадь дома составила - 93,2 кв.м, жилая - 46,2 кв.м.

В соответствии с ответом главы Администрации Орловского района от 29.11.2018 года в настоящее время осуществить ввод в эксплуатацию объекта после проведения реконструкции не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ данный жилой дом, может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Истица просила вынести решение о регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом, заключенной 04.10.2000 года, между ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся на нем жилым домом) от 04.10.2000 года и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью жилого дома - 93,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на переоборудованный и перепланированный жилой дом общей площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы на доводах искового заявления настаивала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В обоснование иска представлены: свидетельство о заключении брака, договор купли-продажи, государственный акт на землю, выписка из ЕГРН, паспорт истицы, техпаспорт, справка БТИ, заявление о переходе права, заключение специалиста. 

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора от 04.10.2000 года между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. После совершения сделки, истица не осуществила государственную регистрацию перехода права собственности данных объектов в Управлении Росреестра по Ростовской области на своё имя. 

Согласно справке, выданной Орловским производственным участком отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ имела место реконструкция дома по адресу: 

<

адрес> –летняя кухня переоборудована в пристройку Лит А2 (комн.№10), возведена пристройка Лит.А1 (коми.№9), произведена перепланировка (комн.№5-6). Вследствие этого общая площадь дома составила - 93,2 кв.м.

В соответствии с отказом Администрации Орловского района на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после реконструкции на реконструкцию требовалось разрешение, в связи с чем она является самовольной.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста произведенные работы переоборудование летней кухни в пристройку Лит А2 (комн.№10), возведение пристройки Лит.А1 (коми.№9), перепланировка (комн.№5-6) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии общей площадью жилого дома 93,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04. 2019года.

Председательствующий