№ 2-873/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2020-001018-14 изготовлено 05.10.2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, площадью 26.2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением ФИО3 ФИО3 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО5 было разрешено строительство индивидуального гаража в 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> согласно прилагаемой к постановлению схеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал недостроенный гараж и строительные материалы для завершения строительства гаража ФИО1, которая завершила строительство гаража и в настоящее время намерена оформить право собственности на него.

Построенный гараж не нарушает чьих - либо прав, возражений по пользованию гаражом никто не высказывал.

Согласно технического паспорта, составленного Ростовским производственным участком Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 26,2 кв.м., гаражу присвоен инвентарный №. 

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрация сельского поселения Петровское Ярославской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в суд представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителей. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением ФИО3 ФИО3 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО5 было разрешено строительство индивидуального гаража в 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> согласно прилагаемой к постановлению схеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недостроенного гаража и строительных материалов для завершения строительства гаража ФИО1, которая завершила строительство гаража. 

Согласно технического паспорта, составленного Ростовским производственным участком Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет 26,2 кв.м., гаражу присвоен инвентарный №. 

Согласно сообщения Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе выезда на местность 

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> установлено, что спорный кирпичный гараж расположен на расстоянии около 45 м от водонапорной башни, которая находится в собственности ФИО12», определить, функционирует ли водонапорная башня, не представляется возможным.

Строение (гараж) охранную зону распределительного газопровода не затрагивает.

Вместе с тем, согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Петровское, утвержденным решением Думы Ростовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный объект находится в территориальной зоне ОД - Общественно-деловая зона. Общественно-деловые зоны - это зоны, предназначенные для размещения объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических требований населения. Земельные участки, расположенные в территориальной зоне ОД, имеют следующие основные виды разрешенного использования: «Социальное обслуживание», «Бытовое обслуживание», «Здравоохранение», «Общественное управление», «Предпринимательство», «Спорт».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж, возведен истцом для личных целей в полном соответствии с действующими на момент его строительства законами.

Вместе с тем, разрешение на строительство индивидуального гаража предоставлено ФИО6 постановлением ФИО3 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. с истцом заключен договор купли-продажи недостроенного гаража.

На основании изложенного, в соответствии с указанными правовыми нормами, принимая во внимание и тот факт, что в течение длительного времени никто не оспаривал законности возведения спорного гаража, при этом возведенный гараж не нарушает чьих-либо прав, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 26.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич