Дело № 2-287/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

03 сентября 2019 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневич А.Г., 

при секретаре Шевченко М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора от 22.11.2017 года 

<

***>, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору от 22.11.2017 года 

<

***> в размере 2157241 рубль 45 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 30986 рублей 21 копейка, об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 53,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) номер 38:36:000033:34470, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залогов 3560000 рублей, 

и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), о взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 1786509 (один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот девять) рублей 09 копеек, в том числе: 1652129 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи сто двадцать девять) рублей 04 копейки - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 116385 рублей (сто шестнадцать тысяч триста восемьдесят пять) рублей 31 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (26.07.2018 года) до даты начала платежей по графику (01.11.2018 года) в размере 32534 (тридцать две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 08 копеек и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 05.07.2019 года в размере 83851 (восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 23 копейки; 17994 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре рубля) 74 копейки - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, 

о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%; о взыскании пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда, 

взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью в размере 3 560 000,00 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

16 июля 2019 года Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд настоящим исковым заявлением к ФИО1 оплатив при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 30986 рублей 21 копейку. 

В обоснование искового заявления указав, что ФИО1 на основании кредитного договора 

<

***> от 22.11.2017 года, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме 2160993 рубля 43 копейки сроком по 31.05.2030 года с уплатой 9,50 % годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный» 22.11.2017 года). 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (и.3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,25 процента с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора). 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 53,2 кв.м., этаж: 2, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>. Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3.4 Кредитного договора). 

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. 

По состоянию на 17.06.2019 года размер полной задолженности по кредиту составил 2157241,45 рублей в т. ч.: 

- 2006816.91 руб. - просроченный основной долг; 

- 119558,55 руб. - просроченные проценты; 

- 1100,78 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 

- 2443,06 руб. - неустойка за просроченные проценты; 

- 27322,15 руб. - неустойка за неисполнение условий договора. 

Требования Банка о взыскании неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению. Согласно позиции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7, Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013) никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Банк в обязательствах с Ответчиком действовал добросовестно, в том числе предоставляя должнику возможность погасить образовавшуюся задолженность. В свою очередь Ответчик длительное время уклоняется от исполнения обязательств, последний платеж был им внесен 23.11.2018 года, что составляет более 7 месяцев. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 №11680/10 по делу № А41-13284/09). Уменьшение размера взыскиваемой неустойки приведет к нарушению не только принципов гражданского права (свободы договора, неприкосновенности договора, недопустимости вмешательства в частные дела, добросовестности участников сделки), но и принципов гражданского процесса (состязательности, равноправия сторон, беспристрастности суда). Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10 по делу №А41-13284/09). 

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст. 334 Г К РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст. 54.1. Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. 

Просил суд расторгнуть кредитный договор от 22.11.2017 года 

<

***> заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, досрочно взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 22.11.2017 года №92851298 в размере 2157241 рубль 45 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30986 рублей 21 копейка, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 53,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залогов 3560000 рублей. 

Определением Бурейского районного суда от 06.08.2019 года в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечено к участию в деле Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»). 

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО1. 

В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с п. 1. ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - «Указ Президента РФ») функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. 

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства Российской Федерации or 22.12.2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. 

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). 

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника. 

Накопления для жилищного обеспечения - совокупность средств, включающая в себя: 

а) накопительные взносы, поступившие в уполномоченный федеральный орган и не переданные в доверительное управление управляющим компаниям; 

б) средства, переданные в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с настоящим Федеральным законом, включая доходы от инвестирования указанных средств; 

в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган от управляющих компаний или по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям, но не направленные на целевое использование накоплений для жилищного обеспечения участниками. 

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона). 

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона). 

На основании п.2. ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - третье лицо) и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1709/00282684 от 22 ноября 2017 года. 

Целевой жилищный заем предоставляется: 

- в размере 1 354 186,53 (один миллион триста пятьдесят четыре тысячи сто восемьдесят шесть) рублей 53 копейки, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22 ноября 2017 года 

<

***>, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 2 этаже (далее - Квартира), договорной стоимостью 3515179 (три миллиона пятьсот пятнадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей 96 копеек; 

- для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. 

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16,07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), п.10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру. 

В настоящее время, в соответствии со ст.48 Закона об ипотеке кредитором и законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 22 ноября 2018 года 

<

***>, является ПАО «Сбербанк России». 

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 20.12.2017 года за номером регистрации 38:36:000033:34470-38/001/2017-4. 

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». 

Квартира принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.12.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 декабря 2017 года. 

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. 

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1. подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. 

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. 

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. 

Именной накопительный счет (далее - ИНС) участника НИС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения закрыт 28.09.2018 года, на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 3914 от 21.09.2018 года) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения 26.07.2018 года. 

На дату закрытия ИНС у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1652129,04 рублей. 

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы (26.07.2018 года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» 25.10.2018 года Ответчику было направлено Уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в Уведомлении реквизитам. 

В последующем, ФГКУ «Росвоенипотека» 28.02.2019 года в адрес Ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности. 

До настоящего времени обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов Ответчик не исполняет. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По состоянию на 5 июля 2019 года задолженность ФИО1 составляет 1 786 509,09 (один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот девять) рублей 09 копеек, в том числе: 

- 1 652 129,04 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи сто двадцать девять) рублей 04 копенки - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 

- 116 385,31 (сто шестнадцать тысяч триста восемьдесят пять) рублей 31 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (26.07.2018 года) до даты начала платежей по график) (01.11.2018 года) в размере 32 534,08 (тридцать две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 08 копеек и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 5.07.2019 г. в размере 83 851,23 (восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 23 копейки; 

- 17 994, 74 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 74 копейки - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 515 179,96 (три миллиона пятьсот пятнадцать тысяч сто семьдесят девять) рублей 96 копеек. 

ФГКУ «Росвоенипотека» считает договорную стоимость предмета залога актуальной. 

В соответствии с п. 1. ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий. 

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. 

Данные положения распространяются на органы, входящие в структуру органов государственной власти или местного самоуправления, и означают освобождение от уплаты государственной пошлины за совершение любых юридических значимых действий. предусмотренных главой 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе, при их обращении в суды за рассмотрением дел, в качестве истцов или ответчиков. 

В соответствии со статьей 112 Конституции Российской Федерации структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти», в систему федеральных органов исполнительной власти входят федеральные министерства, федеральные службы и федеральные агентства. 

Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 года № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» утверждена структура федеральных органов исполнительной власти, в которую входит, в том числе, Министерство обороны Российской Федерации. 

Для реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, создано Федеральное государственное каченное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» (ФГКУ «Росвоенипотека»). 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, если полномочиями федерального органа исполнительной власти как органа государственной власти также наделяются и государственные учреждения, и воинские части, и профсоюзная организация, то они освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 года № 203-КП5-6, Кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2015 года №207-КГ15-6). 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35, подпунктом 3.9 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче исковых заявлений по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями. 

Просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1786509 (один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот девять) рублей 09 копеек, в том числе: 

1652129 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи сто двадцать девять) рублей 04 копейки - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 

116385 рублей (сто шестнадцать тысяч триста восемьдесят пять) рублей 31 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (26.07.2018 года) до даты начала платежей по графику (01.11.2018 года) в размере 32534 (тридцать две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 08 копеек и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 05.07.2019 года в размере 83851 (восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 23 копейки; 

17994 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре рубля) 74 копейки - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. 

Взыскать пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда. 

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью в размере 3 560 000,00 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ФГКУ «Росвоенипотека», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просившего рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего. 

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

Частью 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Частью 1 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Частью 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

соответствии с п. 1. ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. 

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - «Указ Президента РФ») функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации. 

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства Российской Федерации or 22.12.2005 года № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации. 

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона). 

Накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника. 

Накопления для жилищного обеспечения - совокупность средств, включающая в себя: 

а) накопительные взносы, поступившие в уполномоченный федеральный орган и не переданные в доверительное управление управляющим компаниям; 

б) средства, переданные в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с настоящим Федеральным законом, включая доходы от инвестирования указанных средств; 

в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган от управляющих компаний или по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям, но не направленные на целевое использование накоплений для жилищного обеспечения участниками. 

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Федерального закона). 

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона). 

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1. подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. 

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. 

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. 

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. 

Письменными требованиями (претензиями) от 14.05.2019 года доказано, что банк направил ответчику - заемщику ФИО1 14.05.2019 года по месту жительства почтовой связью письменное предложение о расторжении спорного кредитного договора, о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки. На день рассмотрения дела в суде, задолженность по указанному кредитному договору ответчиком не погашена, в срок, указанный в предложении до 13.06.2019 года, ответ не получен. Квитанцией об отправке доказано, что с данным иском банк обратился в суд посредством электронного обращения 15.07.2019 года, поэтому досудебный порядок урегулирования данного спора, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ истцом - банком соблюден. 

Уведомлением об исключении из программы НИС от 25.10.2018 года №НИС-3/2/10588, уведомлением о намерении предъявить требования ко взысканию долга и обращении взыскания на имущества от 28.02.2019 года № НИС-3/2/1886, списком № 726 и № 147 почтовых отправлений, подтверждается, что ФГКУ «Росвоенипотека», также до направления требований в суд обращалось к ответчику ФИО1 с предложением погасить существующую задолженность. 

Копией кредитного договора 

<

***> от 22.11.2017 года, графиком платежей приложением к кредитному договору 

<

***> от 22.11.2017 года доказано, что между истцом - банком и ответчиком ФИО1, был заключен 22.11.2017 года кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым кредитор - банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме 2160993 рублей 43 копей на «Приобретение готового жилья» на до 31.05.2030 года под 9,50% годовых, а заемщик ФИО1, обязались возвратить кредитору - банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с заключенным кредитным договором 

<

***> от 22.11.2017 года, суммы кредита и процентов должны выплачиваться заемщиком в сумме 22806 рублей ежемесячно в последний календарный день каждого месяца, начиная с 31.01.2018 года, по 31.01.2029 года. 

Банком обязательства по кредитному договору № 

<

***> от 22.11.2017 года выполнены полностью, что подтверждается отчетом о всех операциях за период с 22.11.2017 года по 22.04.2018 года по состоянию на 06.06.2019 года, о перечислении банком 2160993 рублей 43 копеек на расчетный счет заемщика ФИО1, открытый в филиале кредитора Сбербанка России. 

Договором целевого жилищного займа № 1709/00282684 от 22 ноября 2017 года, свидетельством о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серия 17 09 №00282684 от 01.09.2019 года, карточкой учета средств и расчетом за январь 2016- декабрь 2017 года от 01.01.2018 года на имя ФИО1 подтверждается, что с ФИО1, участником программы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа № 1709/00282684 от 22 ноября 2017 года. 

Целевой жилищный заем предоставляется: - в размере 1 354 186,53 рублей 53 копейки, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Ответчика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22 ноября 2017 года 

<

***>, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 2 этаже (далее - Квартира), договорной стоимостью 3515179 рублей 96 копеек; - для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. 

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. 

Уведомлением об исключении из программы НИС от 25.10.2018 года №НИС-3/2/10588 подтверждается, что именной накопительный счет (далее - ИНС) участника НИС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения закрыт 28.09.2018 года, на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 3914 от 21.09.2018 года) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения 26.07.2018 года. 

На дату закрытия ИНС у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 1652129,04 рублей. 

Ответчиком - заемщиком ФИО1 неоднократно нарушались обязательства по данному кредитному договору, своевременно, возврат кредита и процентов за пользование кредитом, не производился. 

В результате нарушений заемщиком ФИО1, своих обязательств по указанным кредитным договорам, по состоянию на 17.06.2019 года по кредитному договору 

<

***> от 22.11.2017 года образовалась задолженность в общей сумме 2157241,45 рублей в том числе: 

- 2006816.91 руб. - просроченный основной долг; 

- 119558,55 руб. - просроченные проценты; 

- 1100,78 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 

- 2443,06 руб. - неустойка за просроченные проценты; 

- 27322,15 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, что подтверждено расчетом задолженности. 

В результате нарушений заемщиком ФИО1, своих обязательств по указанным кредитным договорам, по состоянию на 05.07.2019 года по договору целевого жилищного займа № 1709/00282684 от 22 ноября 2017 года образовалась задолженность в общей сумме 1 786 509 рублей 09 копеек, в том числе: 

- 1 652 129 рублей 04 копенки - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 

- 116 385 рублей 31 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (26.07.2018 года) до даты начала платежей по график) (01.11.2018 года) в размере 32 534,08 (тридцать две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 08 копеек и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 5.07.2019 г. в размере 83 851,23 (восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 23 копейки; 

- 17 994, 74 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 74 копейки - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что подтверждено расчетом задолженности. 

Данные нарушения ответчиком ФИО1 условий кредитного договора в силу ч.2 ст.450 ГК РФ являются существенными нарушениями условий спорного кредитного договора, поскольку банк лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, - получать ежемесячно возврат кредита и уплаты начисленных процентов. 

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор 

<

***> от 22.11.2017 года, заключенный между истцом - банком и ответчиками ФИО1, надлежит расторгнуть, удовлетворив в данной части требования истца. 

Частью 3 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. 

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, которые порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ и п.6 Индивидуальных условий кредитного договора, п.3.1 Общих условий кредитования, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Письменными требованиями (претензиями) от 14.05.2019 года, доказано, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора. 

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствие со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п. 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно п. 1 статья 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.2 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 11 условий кредитного договора 

<

***> от 22.11.2017 года и п.3.1 договору целевого жилищного займа 1709/00282684 от 22 ноября 2017 года, закладной от 18.12.2017 года в суде доказано, что заемщик обязался использовать полученные кредиты исключительно на следующие цели: приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 22 ноября 2017 года 

<

***>, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 53,2 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 2 этаже, договорной стоимостью 3515179 рублей 96 копеек, залоговой стоимостью в размере 3560000 рублей. 

Договором купли-продажи от 18.12.2017 года, закладной от 18.12.2017 года, кадастровым паспортом от 17.02.2015 года № 3800/601/15-85130, сведениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области от 31.07.2019 года № 19-исх./2294-ст., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2017 года, от 25.07.2019 года № 28-00-4001/5001/2019-2837 доказано, что ФИО1 приобрел в единоличную собственность: жилое помещение, общей площадью 53,2 м2, 2 этажа, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 года, дата регистрации 20.12.2017 года № 38:36:000033:34470-38/001/2017-3, которое имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок с 20.12.2017 года по 31.05.2030 года, ограничения по ипотека, дата регистрации 20.12.2017 года № 38:36:000033:34470-38/001/2017-4, которое имеют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу Российская Федерация в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», на срок с 20.12.2017 года до полного погашения. 

Кредитным договором 

<

***> от 22.12.2017 года, договором целевого жилищного займа № 1709/00282684 от 22 ноября 2017 года, Закладной от 18.12.2017 года, отчетом № 577/17 от 14.11.2017 года доказано, что стороны установили залоговую стоимость в размере 3560000 рублей, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Учитывая, что заемщиком ФИО1 нарушены обязательства по кредитному договору от 22.11.2017 года 

<

***>, договору целевого жилищного займа № 1709/00282684 от 22 ноября 2017 года, образовалась задолженность в размере 2157241 рубль 45 копеек и в размере 1 786 509 рублей 09 копеек, которая по настоящее время не погашена, данные обязательства по договорам обеспечены недвижимым имуществом, находящемся в залоге у кредиторов - Банка и ФГКУ «Росвоенипотека», в соответствии, с чем у истца и третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в ипотеке (залоге) в силу закона имущества: жилого помещения - квартиры (кадастровый номер 38:36:000033:34470), расположенного по адресу: Иркутская область, г. 

<

адрес> 

Согласно статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Отчетом № 577/17 определения рыночной стоимости квартиры от 14.11.2017 года по определению рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена рыночная стоимость спорной квартиры в размере 3560000 рублей. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить банку полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, поручительством, что предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ. Неустойкой, в соответствии со ст.330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 12 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства. 

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик обязуется при залоге объекта недвижимости (за исключением залога земельного участка): застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании передаваемый (ые) в залог объект(ы) недвижимости, указанный(ые) в Договоре (за исключением земельного участка), от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его(их) оценочной стоимости с учетом поправочного (ых) коэффициента(ов) (либо не ниже Задолженности по Кредиту, если сумма Задолженности по Кредиту меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов)) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по Договору. 

Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора 

<

***> от 22.05.2015 года, 4.4.2 Общих условий кредитования предусмотрено, что за несвоевременное страхование/возобновление Страхования Предмета залога в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита, за период начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком документов подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства. 

Учитывая, что заемщиком ФИО1 не надлежащим образом исполняют вышеуказанные обязательства по кредитным договорам, то требование истца о взыскании с ответчика неустойки законно и обоснованно. 

Сумма задолженности по неустойке в общей сумме 30865 рублей 99 копеек подтверждена расчетом неустойки, и является соразмерной последствиям нарушения обязательств, ответчиком не оспорена. Оснований для уменьшения неустойки в порядке ч.1 ст.333 ГК РФ у суда не имеется. 

Учитывая, что заемщиком ФИО1 нарушают обязательства по кредитному договору, своевременно не производит оплату по кредитному договору, в результате чего образовалась указанная задолженность по кредитному договору, которая ответчиком по настоящее время Банку и ФГКУ «Росвоенипотека», не погашены, то на основании вышеизложенного, надлежит расторгнуть кредитный договор от 22.11.2017 года 

<

***> заключенный с ответчиком ФИО1, и взыскать с заемщика - задолженность по кредитному договору от 22.11.2017 года 

<

***> в размере 2157241 рубль 45 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 53,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) номер 38:36:000033:34470, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залогов 3560000 рублей, 

а также взыскании с ФИО1 денежных средств в размере 1786509 рублей 09 копеек, в том числе: 1652129 рублей 04 копейки - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 116385 рублей 31 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (26.07.2018 года) до даты начала платежей по графику (01.11.2018 года) в размере 32534 рубля 08 копеек и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 05.07.2019 года в размере 83851 рубль 23 копейки; 17994 74 копейки - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%; о взыскании пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда, 

обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с залоговой стоимостью в размере 3 560 000 рублей 00 копеек, путем продажи с публичных торгов. 

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на оплату услуг представителя; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные сторонами в связи с их явкой в суд; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. 

Платежными поручениями № 125829 от 08.07.2019 года доказано, что истец - Банк уплатил при обращении с настоящим иском в суд, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 30986 рублей 21 копейку. 

Однако при расчете суммы государственной пошлину по кредитному договору 22.11.2017 года 

<

***>, истцом была допущена ошибка, в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 (при подаче искового заявления имущественного характера), государственная пошлина подлежащая взысканию составит (свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей) 13200+ 5786,21 (1157241,45 Х 0,5 %=5786,21) = 18986 рублей 21 копейка, 3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (требования о расторжении кредитного договора): для организаций - 6 000 рублей, итого 18986 рублей 21 копейка + 6 000 рублей = 24986 рублей 21 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1, в остальной части во взыскании государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек надлежит отказать. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что судом исковые требования Банка удовлетворены в полном объёме, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ, согласно п. 1 и п.3 ст.333.19 НК РФ в пользу истца - Банка с ответчиков ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в размере 24986 рублей 21 копейка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 22.11.2017 года, заключенный между Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.11.2017 года в размере 2157241 рубль 45 копеек и государственную пошлину в размере 24986 рублей 21 копейка, а всего 2182227 (два миллиона сто восемьдесят две тысячи двести двадцать семь) рублей 66 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 53,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов. 

Установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залогов 3560000 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

В удовлетворении в остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 отказать. 

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») с ФИО1 денежные средства в размере 1786509 (один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот девять) рублей 09 копеек, в том числе: 1652129 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи сто двадцать девять) рублей 04 копейки - сумма основного долга по целевому жилищному займу; 116385 рублей (сто шестнадцать тысяч триста восемьдесят пять) рублей 31 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения Ответчика с военной службы (26.07.2018 года) до даты начала платежей по графику (01.11.2018 года) в размере 32534 (тридцать две тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 08 копеек и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по 05.07.2019 года в размере 83851 (восемьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят один) рубль 23 копейки; 17994 (семнадцать тысяч девятьсот девяносто четыре рубля) 74 копейки - пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Взыскать в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%; о взыскании пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по графику с 05.07.2019 года по день вступления в законную силу решения суда. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 53,2 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов. 

Установив начальную продажную стоимость при его реализации в размере залогов 3560000 (три миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич