Дело № 2-586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истицы ФИО2 ФИО10

Ответчиков ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году истица рассчиталась с ФИО3 и ФИО5 за квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, передав им во владение мотоцикл «Урал», который по стоимости был равноценный квартире, так как квартира находилась в стадии длительного капитального ремонта - были полностью сняты полы, разрушена печь и т.д. Документально сделку не оформили по причине отсутствия денежных средств. ФИО5 тяжело заболел и 04.04.1999 года умер. С осени 1996 года истица открыто и добросовестно, непрерывно владеет имуществом и несет бремя по его содержанию, как собственник более 22 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, в связи с чем, просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и показала, что с 1996 года и по настоящее время она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. несет бремя по её содержанию.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истицы не оспаривала, и показала, что в 1995 году квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ей, ее мужу и дочери поселковая администрация предала в собственность. Квартиру продали ФИО2, договор не оформили. 04.04.1999 года ее муж ФИО5, умер. Однако ни она, ни ее дочь в наследственные права не вступали. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истицы не оспаривала.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 13 мая 1998 года, что подтверждается паспортом 

<

...> выданным отделением УФМС России по Красноярскому краю в Балахтинском районе 25.07.2013 года (л.д.5-6).

Согласно, технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на 07 июня 2018 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь квартиры 21,1 кв.м, в том числе жилую площадь 13,5 кв.м, подсобная 7,6 кв.м (л.д.6-9).

Согласно, справки Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новоселовское отделение Балахтинский дополнительный офис от 07.06. 2018г. №, квартира, расположенная по адреса: 

<

адрес>, принадлежит ФИО5, ФИО3, ФИО4, согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.06.1995г., зарегистрировано в БТИ от 14.07.1995г. под. № (л.д.10).

Согласно, справки Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новоселовское отделение Балахтинский дополнительный офис от 07.06.2018г. №.№, квартира, расположенная по адреса: 

<

адрес> имеет общую площадь 21.1 кв.м.. в том жилую 13,5 кв.м. износ составляет 54% (л.д.11).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адреса: 

<

адрес> имеет общую площадь 21.1 кв.м. кадастровый №, кадастровую стоимость 210 829,11 руб. (л.д.12-13).

Согласно договора от 25.06.1995 года поселковая Администрация Балахтинского района Красноярского края в лице ФИО7 передала в собственность ФИО5. ФИО3, ФИО4 жилое помещение общей площадью 21.1 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м по адресу 

<

адрес>, инвентаризационная стоимость жилого помещения установлена в сумме 4014423 руб. (л.д. 27).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 04.04.1999г., о чем внесена запись акта о смерти № от 08.04.1999г, согласно свидетельства о смерти I-БА № (л.д.28).

Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО8, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.29-38).

Истца ФИО2 зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку отсутствует договор купли-продажи на квартиру, которой истица владеет с 1996 года и несет бремя её содержания, в связи с чем, просит признать за ней право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истца с 1996 года проживает в квартире по адресу 

<

адрес>, добросовестно владеет и пользуется ею, как своим собственным и в силу закона приобрела на нее право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью – 21,1 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года