Дело № 2-487/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2018 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И.А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО5, ФИО6 об определении долей, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в порядке приватизации и наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 18/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала ей матери на праве собственности на основании договора приватизации № от 21 февраля 2008 года, заключенного между Администрацией МО «Зеленоградское городское поселение», истцом и ФИО8 на основании выписки из перечня муниципального имущества МО «Зеленоградское городское поселение» № 0014 от 21 февраля 2008 года. Согласно договору приватизации, в собственность истца и ФИО8 были переданы 19/100 и 18/100 доли соответственно в праве на жилой дом общей площадью 89,9 кв. м, в том числе жилой - 45,2 кв. м, находящейся по указанному адресу. Согласно договору приватизации и технической характеристики здания, выданной к техническому паспорту от 04.10.2007 года, общая площадь 37/100 доли жилого дома, принадлежащих истцу и его матери, составила 34,3 кв. м, в том числе жилая площадь - 12,7 кв. м. Данная часть жилого дома изолирована от остальной части дома и представляет собой 

<

адрес>. Сведений о собственниках 63/100 доли дома истец не имеет, отношений с ними не поддерживает. Однако, данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи с чем, истец, как единственный наследник, фактически принявший наследство, не имеет возможности оформить свои права на спорное жилое помещение, в том числе и наследственные, во внесудебном порядке.

Просил признать за ним право собственности в порядке наследования на 18/100 доли и 19/100 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО5, ФИО6, являющиеся сособственниками спорного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истцом были дополнены заявленные требования, направлены в том числе и к ФИО5, ФИО6, просит:

- определить доли в праве общедолевой собственности жилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> следующим образом: доля жилого помещения ФИО5 и ФИО6 составляет 61/100 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, т.е. по 61/200 доли в праве общедолевой собственности у каждой, доля жилого помещения ФИО2 составляет 39/100;

- признать право общедолевой собственности за ФИО2 на 39/100 долей в праве общедолевой собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью здания 104,9 кв.м в порядке наследования после смерти матери ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ и в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО9, действующий на основании доверенности заявленные требования с учетом их дополнения поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» ФИО10, действующий на основании доверенности не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что данное жилое помещение исключено из реестра муниципальной собственности в связи с заключением договора приватизации.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО5, являющаяся также представителем по доверенности ответчика ФИО6 первоначально возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Впоследствии не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество находящиеся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный) фонд на условиях социального найма вправе с согласия совместно всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 февраля 2008 года между администрацией МО «Зеленоградское городское поселение» с одной стороны и гр. ФИО8, ФИО2 был заключен договор, согласно которому последним бесплатно передан в долевую собственность жилой дом в следующих долях: ФИО8 – 18/100 доли, ФИО2 – 18/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 89,9 кв. м, в том числе жилой площадью 45,2 кв. м, находящийся в 

<

адрес>. При этом, в пользование последних переходит: коридор 3,3 кв. м, ванная 3,0 кв. м, кухня 4,8 кв. м, туалет 1,4 кв. м,, расположенные на первом этаже дома; кладовая 4,8 кв. м, кладовая 4,3 кв. м, жилая комната 12,7 кв. м, расположенные на мансарде указанного жилого дома.

Согласно п. 3 данного Договора право собственности названных граждан на указанное жилое помещение (доли в праве) возникает с момента регистрации договора в г. Светлогорске Управления федеральной регистрационной службы по Калининградской области; п. 4 Договора предусмотрено, что в случае смерти собственника квартиры все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Данный договор подписан сторонами, никем не оспорен и соответственно, не отменен.

21 февраля 2008 года указанный выше Договор был зарегистрирован в реестре за № 10 в администрации МО «Зеленоградское городское поселение», что следует из представленного Договора от 21 февраля 2008 года.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент передачи жилого помещения истцу и его матери) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ)).

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что названный выше Договор не был зарегистрирован истцом и его матерью ФИО16. в установленном законом порядке, по каким причинам, своему представителю истец пояснить не смог, а теперь это невозможно сделать по причине смерти матери в 2010 году.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «

<

адрес>», ФИО8 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Какого – либо пресекательного срока для регистрации права собственности на переданное по договору приватизации имущество действующее законодательство не содержит, равно как не устанавливает пресекательного срока закон и для оформления наследственных прав, наследниками фактически принявшими наследство. 

Таким образом, после смерти ФИО17 открылось наследство в том числе и в виде 19/100 доли в праве собственности на жилое 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родителя наследодателя. 

Судом установлено, что наследником первой очереди по закону имущества ФИО18 является ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором родителями истца записаны ФИО3 и ФИО4; свидетельством о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака между ФИО13 и ФИО4, после регистрации которого, жене присвоена фамилия ФИО8.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, в повторный брак ФИО8 не вступала; истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, т.к. увидев, что договор приватизации не прошел государственную регистрацию, полагал, что наследства нет, вместе с тем, данное наследство было принято им фактически, поскольку он зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, имуществом матери распорядился по своему усмотрению. 

Из содержания ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. 

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

На это же указано и в разъяснениях в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании обстоятельства фактического принятия истцом наследства стороной ответчиков не оспорены.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, являясь наследником первой очереди по закону после смерти ФИО19. в силу ст. 1152 ГК РФ фактически является собственником наследственного имущества, состоящего из 19/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с момента открытия наследства, т.е. с 07 июля 2010 года.

Следовательно, исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на наследственное имущество являются законными и обоснованными, поскольку ФИО8 при жизни оформила документы на приватизацию занимаемого жилого помещения, своего намерения не меняла, все необходимые для приватизации документы и правила оформления документов на приватизацию умершей были соблюдены, ФИО8 при жизни выразила свою волю на приватизацию квартиры, подписав соответствующий договор.

Также законными и обоснованными являются требования ФИО2 о признании за ним права собственности на долю спорного жилого помещения в порядке приватизации, поскольку по смыслу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ему не может быть отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 являясь собственником жилого помещения, как в порядке наследования, так и в порядке приватизации вправе ставить вопрос об изменении долей в спорном жилом доме.

При этом, суд полагает, что доли всех сособственников спорного жилого дома подлежат изменению в силу следующего.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из содержания ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в долевой собственности истца ФИО2, о чем уже указано выше и ответчиков ФИО5 и ФИО6, состоит из двух самостоятельных жилых помещений.

При этом, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками 63/100 доли указанного жилого дома в равных долях по 63/200 доли каждая (21/100 +21/200 и 21/100 +21/200), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 17 мая 2018 года, представленными по запросу суда. 

Из этих же сведений следует, что на кадастровом учете указанный дом стоит с площадью 92,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 16 декабря 2010 года:

- жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5 и ФИО6 (63/100 доли), состоит из: коридора площадью 4,6 кв. м; коридора площадью 5,2 кв. м; жилой комнаты площадью 12,1 кв. м; жилой комнаты площадью 5,3 кв. м; кухни площадью 5,4 кв. м; совмещенного санузла площадью 4,2 кв. м; жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, расположенных на первом этаже дома, всего общей площадью 55,6 кв. м, в том числе жилой площадью 35,0 кв. м;

- жилое помещение, занимаемое ФИО2, состоит из: коридора площадью 3,3 кв. м; ванной площадью 3,0 кв. м; кухни площадью 4,8 кв. м; туалета площадью 1,4 кв. м, расположенных на первом этаже дома; кладовой площадью 4,8 кв. м; кладовой площадью 4,3 кв. м; жилой комнаты площадью 12,7 кв. м, расположенных на мансардном этаже дома, всего общей площадью 34,3 кв. м, в том числе жилой площадью 12,7 кв. м; совмещенного санузла площадью 4,2 кв. м.

Из этого же технического паспорта следует, что помещениями общего пользования являются кладовая площадью 0,6 кв. м и лестничная клетка площадью 2,0 кв. м; общая площадью здания составляет 92,5 кв. м, в том числе общая площадь 89,9 кв. м и жилая площадь 47,7 кв. м.

Как следует из пояснений сторон, в указанном техническом паспорте, как и в ранее составленном паспорте по состоянию на 2007 год и в иных документах, на основании которых у сторон возникло право собственности, не учтено, что кладовая площадью 0,6 кв. м и лестничная клетка площадью 2,0 кв. м не являются местами общего пользования, кладовая всегда относилась и относится к жилому помещению ФИО5 и ФИО6, а лестничная клетка – к жилому помещению ФИО8 и ФИО2, однако допущенные ошибки в технической документации, никто почему-то не увидел.

Аналогичный состав жилых помещений, на который указано сторонами, усматривается и из планов жилых помещений, находящихся в указанных технических паспортах, т.е. очевидно, что при их составлении были допущены ошибки, на что наниматели, а затем и собственники данных помещений не обратили внимание. Данная ошибка была выявлена в настоящем судебном заседании, соответственно доли сособственников были рассчитаны без учета указанных помещений.

Более того, из представленных сторонами документов, вообще невозможно определить из каких технических характеристик были рассчитаны доли сособственников в таком соотношении, как 63/100 и 37/100 доли, поскольку при любом расчете (без учета кладовой и лестничной клетки), такое соотношение долей не выходит (55,6 х 100 : 89,9 = 61,84 и 55,6 х 100 : 92,5 = 60,10; 34,3 х 100 : 89,9 = 38,15 и 34,3 х 100 : 92,5 = 37,08). 

Таким образом, доли сособственников с учетом принадлежащих им кладовой 0,6 кв. м (ФИО5, ФИО6) и лестничной клетки 2,0 кв. м (ФИО2), подлежат распределению в следующем порядке:

- доля ФИО5 и ФИО6 – 61/100, из расчета (( 55,6 + 0,6) х 100 : 92,5 = 60,75);

- доля ФИО2 – 39/100, из расчета ((34,3 + 2,0) х 100 : 92,5 = 39,24).

В связи с изложенным сторонам было предложено обратиться в компетентную организацию с тем, чтобы представить суду актуальный технический план спорного жилого дома, что и было сделано ФИО2 

Согласно техническому плану здания с КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Балтийский Кадастровый Центр), являющемуся членом СРО в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ № 164 от 14 мая 2018 года:

- жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО5 и ФИО6, по данным технического паспорта от 16.12.2010 г., состоит из: коридора площадью 4,6 кв. м; коридора площадью 5,2 кв. м; жилой комнаты площадью 12,1 кв. м; жилой комнаты площадью 5,3 кв. м; кухни площадью 5,4 кв. м; совмещенного санузла площадью 4,2 кв. м; жилой комнаты площадью 17,6 кв. м; кладовой площадью 0,6 кв. м, расположенных на первом этаже дома;

- жилое помещение, занимаемое ФИО2, состоит из: коридора площадью 3,3 кв. м; ванной площадью 2,9 кв. м; кухни площадью 5,1 кв. м; туалета площадью 1,7 кв. м; лестничной клетки площадью 0,9 кв. м, расположенных на первом этаже дома; вспомогательной площадью 5,0 кв. м; жилой комнаты площадью 3,9 кв. м; жилой комнаты площадью 12,8 кв. м; лестничной клетки площадью 1.2 кв. м, расположенных на мансардном этаже дома.

Из этого же технического паспорта следует, что всего площадь по зданию составляет 93,0 кв. м; в том числе жилая площадь 51,7 кв. м; площадь здания для целей ГКУ (включая площадь под перегородками) составляет 104,9 кв. м.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о недвижимости).

Порядок осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них установлен Законом о недвижимости, согласно статье 14 которой:

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке;

основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются указанные в части 2 статьи 14 Закона о недвижимости документы; к таковым, в частности, относится технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, установленных частью 5 статьи 14 Закона.

Требования к подготовке технического плана, в том числе документы, на основании которых технический план может быть подготовлен, установлены статьей 24 Закона о недвижимости, пунктом 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Федерального закона закреплено, что положения настоящего Федерального закона применяются к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

Учитывая изложенное, при признании за ФИО2 права собственности на спорное жилое помещение, следует исходить из ранее учтенных сведений о технических характеристиках жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить размер долей сособственников жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, определив их следующим образом:

- жилое помещение ФИО5, ФИО6 – 61/100 доли, т.е. по 61/200 доли каждой;

- ФИО2 - 39/100 доли.

Признать за ФИО2 право собственности на 39/100 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке приватизации по договору от 21 февраля 2008 года и в прядке наследования после смерти 07 июля 2010 года ФИО20. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2018 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец