Дело 2-568/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 июля 2017 года с. Бессоновка 

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Аблаевой О.В., с участием истицы ФИО1, при секретаре Романовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом самовольно возведенный, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Бессоновского района Пензенской области, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежал жилой дом площадью 16,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2009 году данный жилой дом был снесён полностью и на его месте построен новый двухэтажный жилой дом площадью 140,9 кв.м. За разрешением на возведение нового жилого дома она обращалась в 2007 году к главе администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области. 21 ноября 2007 года ей было выдано разрешение на строительство жилого дома, срок действия разрешения был установлен до 21 ноября 2010 года, однако к указанному времени строительство дома закончено не было, разрешение на строительство она не продлила, и за получением акта приёмной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию не обращалась. В связи с отсутствием указанного акта, не может зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,9 кв.м. 

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласны. 

Представитель третьего лица администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда. 

Третье лицо К.Г.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, третьего лица К.Г.Л. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст. 218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 ноября 2007 года, копия которого имеется в деле (л.д.*).

Из кадастрового плана земельного участка от 03 июля 2007 года следует, что земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.*).

Согласно договору дарения ДД.ММ.ГГГГ М.М.Ф. подарила ФИО1 один одноэтажный деревянный жилой дом, общеполезной и жилой площадью 16, 4 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1400 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.*).

23 июля 2007 года ФИО1 обратилась в администрацию Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области с заявлением о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.*).

21 ноября 2007 года муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Бессоновского сельсовета выдало ФИО1 разрешение на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 21 ноября 2010 года (л.д.*).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Бессоновского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 16,4 кв.м - демонтирован (снесён) (л.д.*).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 29 марта 2017 года, видно, что указанный объект недвижимого имущества располагается по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, общая площадь жилого дома составляет 140,9 кв.м, в том числе, жилая - 108,2 кв.м, год постройки 2009 (л.д.*).

Администрация Бессоновского района Пензенской области сообщением № от 30 мая 2017 года отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, поскольку градостроительный план и разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось (л.д.*).

Согласно выводам технического заключения, составленного ООО ПРСРП «ФОРМУЛА» ВОГ №, техническое состояние несущих строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам (СП и СНиП) и нормам эксплуатационной безопасности. Возведенный объект не противоречит, не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом. Индивидуальный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, санитарным нормам, уровню пожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки соответствует строительным нормам (СП и СНиП). Возведенный обследованный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Индивидуальный жилой дом может рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию (л.д. *).

Суд учитывает, что жилой дом является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

В силу статей 40, 41 ЗК РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, а также капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Разрешение на строительство, полученное в установленном для этого порядке, представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2007 года истица получила разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако срок действия разрешения был установлен до 21 ноября 2010 года, поэтому акт ввода объекта в эксплуатацию истице не выдан. 

Возведённый истицей жилой дом располагается на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке площадью 1400 кв.м.

Данных, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании объектом недвижимого имущества угрозы жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Администрация Бессоновского района Пензенской области возражений против заявленных исковых требований не представила.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до обращения в суд истцом предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимого имущества; жилой дом по адресу: 

<

адрес> возведен на принадлежащем истице земельном участке; указанное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативным актам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 140,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Бессоновский районный суд.

Судья: О.В. Аблаева