ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Никоновой И.П., 

при секретаре Егорове И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № поисковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 02.09.2021, взыскании задолженности по кредитному договору № от 02.09.2021 в размере 2 055 956,83 руб., в том числе 1 938 285,85 руб. – остаток ссудной задолженности, 107 714,28 – задолженность по плановым процентам, 9 194,93 – задолженность по пени, 761,77 – задолженность по пени по просроченному долгу, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 55 560 руб. 00 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 715 200 руб.

В обоснование требований указав, 02.09.2021 между ответчиком и банком заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 980 000 руб. под 9,20% годовых сроком на 362 месяца на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес>. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Государственная регистрация права собственности Ответчика произведена 08.10.2021 Управлением Росреестра по Самарской области за №. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 08.10.2021 Управлением Росреестра по Самарской области за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 08.10.2021 Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю Банку ВТБ (ПАО)

Однако ответчик не выполняет требования договора, ввиду чего образовалась задолженность. По состоянию на 02.09.2025 задолженность составила 2 055 956,83 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. 

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.09.2021 между Ответчиком и банком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 980 000 руб., сроком на 362 месяца, под 9,20 % годовых (п. 1 - 4 Индивидуальных условий). 

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредит предоставляется на приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки: 

<

данные изъяты> Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 02.09.2021 ФИО1 приобрел вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с условиями договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

В соответствии с п. 13.1 Индивидуальных условий размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

По состоянию на 02.09.2025 задолженность составила 2 055 956,83 коп. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по возврату кредита и процентов по нему.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что общая задолженность по договору составляет 2 055 956,83 коп., в том числе остаток ссудной задолженности – 1 938 285, 85 рублей, плановые проценты – 107 714,28 руб., пени – 9 194,93, пени по просроченному долгу – 761,77 руб. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Истец исполнил досудебный порядок урегулирования спора, направив ответчикам требование о досрочном возврате кредита, процентов и неустойки, расторжении договора.

Подтверждение, что ответчик на день вынесения решения оплатил часть долга, суду не представлено. Учитывая, что ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора и взыскании вышеуказанной суммы задолженности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в ЕГРН с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для депозитарного учета, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной.

В силу ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена 08.10.2021 Управлением Росреестра по Самарской области за №. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 08.10.2021 Управлением Росреестра по Самарской области за №.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной 08.10.2021 Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю Банку ВТБ (ПАО).

Суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент у истца в силу закона в залоге находится квартира по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с разъяснениями п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

По состоянию на 29.08.2025 заложенное имущество оценено в размере 3 394 000,00 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр оформления и оценки собственности» - отчет об оценке от 29.08.2025 №.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Возражений от ответчика по залоговой стоимости объекта недвижимости не поступило, в связи, с чем суд определяет начальную продажную цену квартиры на публичных торгах в размере 2 715 200 руб.

Истцом заявлено требование об оплате государственной пошлины при подаче иска в общей сумме 55 560 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.09.2021, заключенный между публичным акционерным обществом Банк ВТБ (ИНН: 

<

***>) и ФИО1 (паспорт: №

Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 055 956,83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 560 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 715 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2025 года.

Копия верна

Судья

Секретарь