Дело № 2-60/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Симонян И.С.;

при секретаре Богдановой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации города Снежинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А НО В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Снежинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование иска указано, что истцы на стадии ремонта жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности, без соответствующего разрешения осуществили перепланировку квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Факт перепланировки подтверждается эскизом перепланировки и переустройства жилого помещения. Согласно заключению о возможности перепланировки и переустройства жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено, что перепланировка не повлияла на несущую способность дома и квартиры, не затрагивает их конструктивные характеристики надежности и безопасности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали вышеуказанные исковые требования. 

Представитель администрации города Снежинка в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 42). В письменном отзыве указал о том, что в случае, если самовольные работы не влияют на безопасность конструкций и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, у администрации г. Снежинска возражений против сохранения указанного помещения в перепланированном состоянии, нет.

Заслушав объяснения и доводы истцов, допросив свидетеля С.Г., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, 04.06.2007 между истцами и обществом с ограниченной ответственностью «СтройМонтажСервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 45-1Б-125. (л.д. 6-9)

Условиями договора предусмотрена проектная площадь всех частей квартиры, с учетом лоджии, которая составляет 82,5 кв.м.: проектная общая площадь квартиры 80 кв.м., проектная жилая площадь квартиры 40,1 кв.м. (л.д.6 оборот, 9)

Дополнительным соглашением к договору предусмотрено, что фактическая площадь квартиры и площадь лоджии составляет 82.1 кв.м.: общая площадь квартиры 79,8 кв.м., жилая площадь квартиры 39.3 кв.м. (л.д.13)

05.11.2008 истцами получен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 79,8 кв.м., 39,3 кв.м. (л.д.20-22)

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на спорную квартиру по 

<

данные изъяты> доли каждому подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2009. (л.д. 18,19). 

Судом установлено, что в указанной квартире истцами осуществлена самовольная перепланировка, а именно: выполнено устройство новых перегородок из гипсокартона, с применением комплексной системы ТИГИ-Knauf. (л.д.24)

На момент перепланировки соответствующего разрешения администрации г. Снежинска истцами получено не было. 

Письмом администрации от 20.11.2017 истцам было разъяснено, что самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда (л.д.25-26).

Истцами в качестве доказательства соблюдения требований строительных норм при выполнении перепланировки и переустройства в квартире представлен эскиз перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры, а также заключение о возможности перепланировки и переустройства жилого помещения. (л.д.23,24)

В соответствии с заключением о возможности перепланировки и переустройства жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленным обществом с ограниченной ответственностью предприятие комплексного проектирования и строительства "Регион Строй" (ООО ПКПС «Регион Строй») по результатам технического обследования жилой квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес>, мероприятия, которые могли бы повлиять на прочность и деформационные характеристики несущих конструктивных элементов квартиры и здания в целом, не предусматривались. (л.д.23)

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании С.Г., являющийся директором ООО ПКПС «Регион Строй», допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля и показавший суду, что выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений указанной квартиры соответствуют требованиям санитарных и технических норм и правил, не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемом жилом помещении, так и во всем жилом доме в целом. 

Судом установлено, что выполненная истцом перепланировка и переустройство соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суду представлено не было.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, проанализировав требования приведенных норм права, с учетом того, что переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям и условиям безопасности, в результате проведенных работ площадь жилого помещения не увеличилась, выполненные строительные работы не повлияли на несущую способность конструкций жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации города Снежинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., образованную в результате перепланировки, в перепланированном виде. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.С. Симонян