Дело № 2-3731/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации [Адрес], Департаменту градостроительного развития и архитектуры [Адрес], администрации [Адрес] о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], домом блокированной постройки, признать изолированную часть жилого дома, площадью 102,1 кв.м.( в том числе литер А: жилая комната [Номер], площадью – 13,7 кв.м., литер А2: пристрой, площадью – 88, 4 кв.м.), принадлежащую ФИО1, и изолированную часть жилого дома, общей площадью 65 кв.м. (в том числе литер А: жилая комната [Номер], площадью - 14 кв.м., жилая комната [Номер] площадью – 13,7 кв.м., литер А1: пристрой площадью – 37,3 кв.м.), принадлежащую ФИО2 жилыми домами блокированной застройки.

В обосновании требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 293 кв.м. и помещений жилого дома по вышеуказанному адресу, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 607 кв.м. и помещения, при этом право собственности истцами в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно технического паспорта жилой [Адрес] состоит из двух изолированных помещений. Конструктивное решение дома позволяет считать дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми домами(блоками) имеется место наличие общей стены без проемов, дома(блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации [Адрес] администрации [Адрес] - ФИО3, не явилась, по существу заявленных требований представлено возражение, в котором ответчик просит в иске отказать.

Представитель департамента градостроительного развития и архитектуры не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Свидетель№ 1, которая пояснила, что является кадастровым инженером, выполняла работы по подготовке технического плана [Адрес], в процессе которой ею установлено наличие домов блокированного типа, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 293 кв.м., по адресу: [Адрес][ ... ] ФИО2 принадлежит участок площадью 607 кв.м. [ ... ] Разрешенное использование земли: под индивидуальный жилой дом.

На участке имеется дом, согласно технического паспорта общей площадью 167,1 кв.м.. жилой - 77,7 кв.м[ ... ]

Решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признано право собственности ФИО1 на следующие помещения жилого дома расположенного по адресу: [Адрес]: жилая комната [Номер] площадью – 13,7 кв.м. и самовольный пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м [ ... ] Решением от [ДД.ММ.ГГГГ] признано право собственности ФИО2 на помещения указанного дома: жилая комната [Номер] общей площадью 14 кв.м., жилая комната [Номер] общей площадью 13,7 кв.м.; пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв. м., коридор под литером а, общей площадью 7 кв.м., крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м [ ... ]

Решением от [ДД.ММ.ГГГГ]г. за ФИО2 признано право на помещения жилого [Адрес] литер А: жилая комната [Номер] общей площадью 14 кв.м., жилая комната [Номер] общей площадью 13,7 кв.м.; пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв. м., коридор под литером а, общей площадью 7 кв.м., крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м. [ ... ]

Согласно кадастрового паспорта на кадастровом учете стоит жилой [Адрес] общей площадью 167,1 кв.м, выделенные истцам изолированные части жилого дома на кадастровом учете не стоят [ ... ] 

Истцами за свой счет и своими силами без получения на то соответствующего разрешения увеличена площадь дома, в настоящее время дом состоит из двух частей площадью 102,1 кв.м. и 65 кв.м., у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу.

Согласно материалов дела, в настоящее время жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу [Адрес] состоит из: 

блок секция N 1, включающая в себя: литер А (1 этаж): жилая комната, площадью 13,7 кв.м., Литер А2 (1 этаж): лестничная клетка, площадью 7,6 в.м., гараж, площадью 16, 6 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1 кв.м., коридор – 17,9 кв.м., Литера А2 (2 этаж): лестничная клетка, площадь 3,7 кв.м., коридор – 5,1 кв.м., жилая комната – 5,7 кв.м., кухня - 11 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м.

и блок секция N 2, включающая в себя: Литер А(1 этаж): жилая комната площадью 14 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., Литер А1(1 этаж): жилая комната – 13,3 кв.м., прихожая - 11,6 кв.м., кухня – 12,4 кв.м.

У истцов сложился порядок фактического пользования жилым домом, а именно: ФИО1 владеет и пользуется блок секцией N 1, общей площадью 102,1 кв. м, ФИО2 владеет и пользуется блок секцией N 2, общей площадью 65 кв. м.

В снятии с кадастра единого объекта и постановке на кадастр блоков истцам отказано, с разъяснением необходимости обращения с заявленным требованием в суд [ ... ]

Из заключения эксперта ООО «[ ... ]» следует, что дом, является объектом блокированной жилой застройки, также соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.8-18) Учитывая наличие у экспертов необходимой квалификации суд признает данное заключение допустимым доказательством и принимает его выводы за основу при разрешении требований.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, самовольные постройки возведены истцами в отсутствие разрешения на строительство, однако, суд исходит из того, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технического регламента.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дата года [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок, на котором расположены спорные строения, имеет категорию: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами суд исходит из того, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что на спорном земельном участке фактически расположен объект капитального строительства, который под классификацию индивидуального жилого дома либо многоквартирного жилого дома не подпадает, обладает признаками блокированного дома.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], площадью 102,1 кв.м.(в том числе литер А (1 этаж): жилая комната [Номер], площадью 13,7 кв.м., Литер А2 (1 этаж): лестничная клетка, площадью 7,6 в.м., гараж, площадью 16, 6 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1 кв.м., коридор – 17,9 кв.м., Литера А2 (2 этаж): лестничная клетка, площадь 3,7 кв.м., коридор – 5,1 кв.м., жилая комната – 5,7 кв.м., кухня - 11 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м.) принадлежащую ФИО1, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], площадью 65 кв.м.(в том числе Литер А(1 этаж): жилая комната [Номер] площадью 14 кв.м., жилая комната [Номер] – 13,7 кв.м., Литер А1( пристрой 1 этаж): жилая комната – 13,3 кв.м., прихожая - 11,6 кв.м., кухня – 12,4 кв.м.) принадлежащую ФИО2, жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в [Адрес] суд через [Адрес] суд [Адрес] в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская