Дело № 2-3881/2020

50RS0048-01-2020-005172-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Борисовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества, а именно на бокс № 182 площадью 18.9 кв. м. и бокс № 183 площадью 18,1 кв. м., расположенные на 5-ом этаже многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес> ссылаясь на то, что между ним и застройщиком ООО «Форбс» заключены 06.12.2005 договора № 156-ГС и № 157-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенный мойкой по адресу 

<

...>. Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на бокс № 182 площадью 18.9 кв. м. и бокс № 183 площадью 18,1 кв. м., расположенные на 5-ом этаже многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>

Истец, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.

Ответчик в лице Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и застройщиком ООО «Форбс» 06.12.2005 заключены договора № 156-ГС и № 157-ГС о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенный мойкой по адресу Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, по условиям которого застройщик по окончании строительства многоярусного гаража-стоянки со встроенный мойкой по адресу Московская область, г. Химки, 

<

адрес> обязался передать истцу в собственность машино-места № 182 и № 183 на 5-ом этаже, с трех сторон огороженные перегородками из блоков СКЦ, бетонными полами, запирающимися воротами и оборудованные искусственным освещением, истец обязался выплатить застройщику стоимость долевого участия в строительстве, эквивалентную 9 000 (девяти тысячам) у.е. из расчета 1 у.е. составляет 30,50 рублей.

В силу п. 5.2 ст.V договора долевого участия в строительстве право собственности на машино-места № 182 и № 183 у дольщика наступает при полном поступлении денежных средств на расчетный счет застройщика, вводе многоярусного гаража-стоянки в эксплуатацию по Акту Государственной комиссии и регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Обязательство по оплате стоимости долевого участия в строительстве истцом исполнено надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: квитанциями ФЗАО «Газэнергопромбанка» г. Химки от 19.05.2006. Машино-места № 182 и № 183 переданы застройщиком истцу 30.05.2006 по актам приема-передачи боксов № 182 и № 183.

Застройщик свою деятельность прекратил 22.02.2008 путем реорганизации в форме слияния согласно представленной в материалы дела выписки ЕРЮЛ от 29.12.20019 № ЮЭ9965-19-130574337.

Судом установлено, что здание многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, введено в эксплуатацию, что следует из имеющегося в материалах дела Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.04.2004 № 003851, утвержденного Распоряжением Главы Химкинского рпйона Московской области от 30.12.2005 № 1971-р.

Зданию присвоен почтовый адрес «

<

...> строение 4», что следует из имеющегося в материалах дела Решения Главы Администрации Химкинского района от 13.01.2006.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно позиции пленумов ВС РФ и ВАС РФ, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права.

Согласно редакции ст. 16 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договоров от 06.12.2005 № 156-ГС и № 157-ГС о долевом участии в строительстве и составления Актов передачи боксов № 182 и № 183, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являлись документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Исходя из указанных положений нормативных актов, рассматриваемых судом во взаимосвязи, подтверждающими возникновения права собственности у истца на боксы № 182 и № 183 документами являются имеющиеся в материалах дела квитанции ФЗАО «Газэнергопромбанка» г. Химки от 19.05.2006 и Акты приема-передачи боксов № 182 и № 183 многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу 

<

...> стр. 4 соответственно.

В силу п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежат удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, а так же когда права на имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, как установлено судом, истец в полном объеме исполнил обязательства по договорам о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, представил документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорные боксы № 182 площадью 18.9 кв. м. и № 183 площадью 18,1 кв. м., в связи с чем его требования о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В настоящее время истец лишен возможности, зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как застройщик прекратил свою деятельность и истец лишен возможности получить от застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества бокс № 182 площадью 18.9 кв. м., расположенный на 5-ом этаже многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества бокс № 183 площадью 18,1 кв. м., расположенный на 5-ом этаже многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.

Судья: Миронова Ю.В.