04RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Цыденешеевой Зое М. о признании обязательства прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать обязательства, предусмотренные предварительным договором купли – продажи недвижимого имущества от 27.04.2023г. и дополнительным соглашением от 31.12.2023г., заключенными между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, прекращенными с 01.01.2025г.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 27.04.2023г. был заключен предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартира, общей площадью 204,3 кв.м., кадастровый №. По условиям договора стоимость объекта составляет 12 258 000 руб. Установлен следующий порядок внесения оплаты: часть стоимости в размере 122580 руб. вносятся в качестве задатка, оставшаяся часть стоимости объекта будут передана продавцу в срок до 31.12.2023г. Ответчик в указанный срок оплату не произвел. 31.12.2023г. стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому определили продлить действие предварительного договора до 31.12.2023г. с соблюдением условий п.2.1.1, п.2.1.2 до 01.05.2024г. 17.02.2024г. покупатель переда продавцу 1 000 000 руб. В установленный срок до 01.05.2024г. оплата в полном объеме не произведена. Невыплата покупателем денежных средств является существенным нарушением условий договора. С момента заключения дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ основной договор не был заключен. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Указал на то, что он желает продать квартиру, однако уже по иной стоимости. И оплата за квартиру должна быть передана в полном объеме. Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства, обязательства по договору прекращены.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. Пояснил, что эти требования заявлены для защиты истца, поскольку ответчик начала ремонт в квартире, считает себя собственником жилого помещения. При прошлом рассмотрении требований истца ФИО1, ответчик Цыденешеева заявила встречные требования о признании права на этот объект недвижимости. Вместе с тем, обязательства по договору покупателем не исполнены, обязательства прекращены. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, указала на то, что она не претендует на данное жилое помещение. Желает приобрести его на основании договора купли – продажи. Обязательства по предварительному договору купли – продажи прекращены.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения требований, поскольку отношения уже прекращены, предварительный договор купли – продажи от 27.04.2023г. прекратил свое действие, по истечении срока действия дополнительного соглашения. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что 27.04.2023г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, заключен предварительный договор купли – продажи в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 204,3 кв.м., кадастровый №. 

В соответствии с п. 2.1.2 стоимость объекта – 12 258 000 руб.

П. 2.1.3 устанавливает порядок расчета по договору. Часть стоимости в размере 122580 руб. вносятся в качестве задатка покупателем. Оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 12 135 000 руб. будет передана продавцу в срок до 31.12.2023г. 

Согласно п.3.1. настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли – продажи, который будет заключен в последующем.

Стороны обязуются заключить договор купли – продажи не позднее 31.12.2023г.

31.12.2023г. к предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от 27.04.2023г. сторонами подписано дополнительное соглашение.

Согласно п.1 дополнительного соглашения, стороны определили продлить действие предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от 27.04.2023г. сроком действия до 31.12.2023г. с соблюдением условий п.2.1.2, п.2.1.2 до 01.05.2024г.

Сумма задатка при расчете не учитывается. Сумма аванса в размере 1 000 000 руб. покупатель передает продавцу в срок не позднее 20.01.2024г., сумма в размере 11 258 000 руб. передается в срок не позднее 01.05.2024г. 

В соответствии с п.4 соглашения в случае неисполнения или просрочки исполнения условий по настоящему дополнительному соглашению продавец имеет право на выход из настоящих договоренностей в части продажи объекта недвижимости и в части его ценообразовании. 

Согласно п.6 дополнительного соглашения, соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.05.2024г. 

В п.7 соглашения установлен срок его действия – до 01.05.2024г. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случае же, если обязательство, вытекающее из предварительного договора, не будет исполнено вследствие обстоятельств, за которые отвечает соответствующая сторона (в частности, вследствие не завершения строительства в установленный срок и не поступления объекта недвижимости в собственность), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных незаключением основного договора.

Таким образом, очевидным является то обстоятельство, что ко дню истечения срока действия предварительного договора ответчик ФИО3 не исполнила свои обязательства, что в силу ст. ст. 2, 4, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Принимая во внимание буквальное значение условий предварительного договора, содержащихся в нем слов и выражений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Н.В.НБ. требований, поскольку обязательства по предварительному договору купли – продажи объекта недвижимости для сторон прекратились 01.05.2024г.

Стороны в установленном порядке уведомления о намерении заключить договор основной купли – продажи не направляли, никаких дополнительных соглашений об изменении предварительного договора, продлении срока его действия между сторонами после 01.05.2024г. не заключалось, что сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, условий дополнительного соглашения, и отсутствия нарушенного права истца, оснований для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Цыденешеевой Зое М. о признании обязательства прекращенными оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятии в месячный срок со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025г. 

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес>

в материалах гражданского дела №