Мотивированное 

решение

 суда составлено 08.02.2017

Дело № 2 – 121/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2017 г. Березовский

Березовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В., 

при секретаре Сергеевой Т. П., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ООО «ЖКХ-Холдинг» ФИО2 (доверенность от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКХ-Холдинг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖКХ-Холдинг» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований истец указала, что проживает в 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилищно-коммунальные услуги предоставляло ООО «ЖКХ-Холдинг».

дата собственники указанного дома провели общее собрание собственников жилья, на котором приняли решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере *** . за 1 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от дата. Указанный протокол передан в ООО «ЖКХ-Холдинг» дата.

Ответчик в период с июля 2013 года по июнь 2014 года начислял плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения по тарифу *** ., за июль 2014 года по тарифу *** .

Истцом произведены оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с июля 2013 по июль 2014 по тарифам ООО «ЖКХ-Холдинг» на сумму *** .

Оплата по тарифу, установленному общим собранием собственников многоквартирного дома, за содержание жилого помещения 

<

адрес> за период с июля 2013 по июль 2014 составила бы *** .

Истец просит признать незаконными действия ООО «ЖКХ-Холдинг», выразившиеся в начислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июнь 2014 года в сумме, превышающей установленную решением общего собрания собственников от дата плату за содержание и текущий ремонт в сумме *** ., обязать ООО «ЖКХ-Холдинг» произвести ФИО1 перерасчет за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июнь 2014 года по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету №, исходя из установленной решением общего собрания собственников от дата суммы *** ., взыскать с ООО «ЖКХ-Холдинг» сумму в размере *** ., как излишне уплаченную за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с июля 2013 года по июль 2014 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** ., компенсацию морального вреда в сумме *** ., штраф в сумме *** .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ-Холдинг» ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от дата по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО1 к ООО «ЖКХ-Холдинг» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений от дата действительным решение Березовского городского суда 

<

адрес> от дата отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано. На основании чего у ООО «ЖКХ-Холдинг» отсутствует обязанность производить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из тарифа в размере *** . Тариф в размере *** . является экономически обоснованным, его применение не противоречит законодательству.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии с п. 4, 4.1, 5 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Истец производила плату по лицевому счету № за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами (л.д. 12-23).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования, проведенного с дата по дата утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере *** ., в том числе содержание управленческого аппарата – *** ., уборка подъездов – *** . (л.д. 24-28).

Указанный протокол общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поступил в ООО «ЖКХ-Холдинг» дата.

Поскольку собственниками жилого дома в форме заочного голосования дата утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере *** ., ответчику при начислении платы за содержание и текущий ремонт за период с июля 2013 года по июль 2014 года следовало исходить из тарифа, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вместо *** . (с июля 2013 года по июнь 2014 года), *** . (июль 2014 года).

Ответчиком ООО «ЖКХ-Холдинг» в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении исковых требований за период с дата по дата.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Иск ФИО1 предъявлен в Березовский городской суд 

<

адрес> дата, истец просит признать незаконными действия ООО «ЖКХ-Холдинг», выразившиеся в начислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июль 2014 года в сумме, превышающей установленную решением общего собрания собственников от дата плату за содержание и текущий ремонт в сумме *** ., обязать ООО «ЖКХ-Холдинг» произвести ФИО1 перерасчет за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июль 2014 года по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету №, исходя из установленной решением общего собрания собственников от дата суммы *** ., взыскать с ООО «ЖКХ-Холдинг» сумму в размере *** ., как излишне уплаченную за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с июля 2013 года по июль 2014 года включительно.

Истцом в обоснование уважительности причин пропуска срока исковой давности представлены справка-выписка о том, что ФИО1 находилась на стационарном лечении в ГБУЗ СО «

<

адрес> клинический госпиталь для ветеранов войн» с дата по дата, проездной документ на поезд рейсом «Екатеринбург – Кисловодск» отправлением дата, курортная книжка Санатория им. Георгия Димитрова (

<

адрес>) за период пребывания с дата по дата.

При таких обстоятельствах, учитывая состояние здоровья, возраст истца, суд полагает необходимым признать причины пропуска ФИО1 срока исковой давности уважительными и восстановить срок исковой давности в отношении исковых требований за период с дата по дата.

На основании изложенного, учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от дата является действующим, в установленном законом порядке недействительным не признано, суд находит исковые требования ФИО1 о признании незаконными действий ООО «ЖКХ-Холдинг», выразившиеся в начислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июль 2014 года в сумме, превышающей установленную решением общего собрания собственников от дата плату за содержание и текущий ремонт в сумме *** ., обязании ООО «ЖКХ-Холдинг» произвести ФИО1 перерасчет за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июль 2014 года по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету №, исходя из установленной решением общего собрания собственников от дата суммы *** ., взыскании с ООО «ЖКХ-Холдинг» суммы в размере *** ., как излишне уплаченной за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с июля 2013 года по июль 2014 года включительно, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дата) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дата) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с дата) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик пользовался излишне уплаченными денежными средствами истца, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, приходит к выводу, что он произведен неверно. На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** .

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных истцу страданий, вызванных нарушением ответчиком его прав, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда в размере *** . 

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

дата ФИО1 в адрес ООО «ЖКХ-Холдинг» направлена претензия с требованием признать тариф за содержание и текущий ремонт за период с дата по дата в сумме, превышающей установленный общим собранием многоквартирного дома размер *** . за 1 кв.м., незаконным, возместить переплаченные денежные средства в размере *** . (л.д. 9-11).

На основании изложенного суд находит обоснованным взыскать в пользу истца штраф. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет *** ., из чего следует, что общая сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет *** 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства. 

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере *** 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ЖКХ-Холдинг» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ЖКХ-Холдинг», выразившиеся в начислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июль 2014 года в сумме, превышающей установленную решением общего собрания собственников от дата плату за содержание и текущий ремонт в сумме *** .

Обязать ООО «ЖКХ-Холдинг» произвести ФИО1 перерасчет за содержание и текущий ремонт жилого помещения в период с июля 2013 года по июль 2014 года по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по лицевому счету №, исходя из установленной решением общего собрания собственников от дата суммы *** 

Взыскать с ООО «ЖКХ-Холдинг» в пользу ФИО1 сумму в размере *** ., как излишне уплаченную за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с июля 2013 года по июль 2014 года включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** ., компенсацию морального вреда в размере *** , штраф в размере *** ., всего *** .

Взыскать с ООО «ЖКХ-Холдинг» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е. В. Бажева