Дело № 2-1133/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» марта 2017г. г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.

при секретаре Бронниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № с целью приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Первоначальный взнос по данному кредиту, в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, был выплачен за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО1 Ипотека в силу закона и переход права собственности ФИО1 на указанную квартиру были зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со сведениями, поступившими из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра НИС без права на использование накоплений. На основании данных сведений ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ФИО1 аннулирован. 

Обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов ФИО1 не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> копейки. 

На основании изложенного, просит взыскать со ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> копейки: из которых 

<

данные изъяты> рублей сумма задолженности по первоначальному взносу и сумма уплаченная истцом по ипотечном кредиту, 

<

данные изъяты> рублей сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, 

<

данные изъяты> рубля пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, назначить судебно-оценочную экспертизу по оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо ВТБ 24 (ПАО) в лице представителя ФИО2 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, согласно которому в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру просил отказать, так как Банк подал иск к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, а при таких обстоятельствах закон не предусматривает преимущества взыскателя в лице ФГКУ «Росвоенипотека» перед Банком. 

Ответчик ФИО1 извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года № 370. 

Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 60 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

При нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «г» п. 70 Правил). 

В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 как военнослужащим, был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., с ограничением права: ипотека в силу закона.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. исключен из списков войсковой части и из реестра участников НИС, ДД.ММ.ГГГГ. закрыт именной накопительный счет.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, которые исполнены ответчиком не были.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты>. в том числе: 

<

данные изъяты> руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 

<

данные изъяты> руб. и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты> руб. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчику направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, которые исполнены ответчиком не были.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из положений статьи 809 ГК РФ проценты по договору займа являются платой за пользование денежными средствами и подлежат начислению именно с момента передачи суммы займа заемщику и до момента возврата суммы займа, а не со дня, когда сумма займа должна быть возвращена или со дня получения претензии с требованием о возврате суммы займа, то есть проценты по ст. 809 ГК РФ начисляются за весь период пользования займом до дня возврата долга.

В связи с указанным требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых по день окончательного возврата займа включительно также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.2 указанной статьи, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотека в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, залоговой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Договорная стоимость имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Размер неисполненного обязательств ответчиков перед банком составляет более 5% от залоговой стоимости имущества, а период просрочки внесения платежей по договору составляет более 3 месяцев. 

Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

При определении цены на заложенное имущество суд, руководствуясь действующим законодательством, считает необходимым воспользоваться правовым положением, определенным в абзаце втором пункта 11 Закона Российской Федерации «О залоге» от 29.05.1992 года № 2872-1, которое предоставляет суду возможность установить цену предмета залога.

Суд считает необходимым принять в качестве надлежащего доказательства стоимости объекта недвижимости, договоренности сторон, которые были достигнуты в период отсутствия спора по поводу кредитных правоотношений. Кроме этого, в случае необходимости, реализация залогового имущества осуществляется по определенным правилам, которые в предмет рассмотрения данного иска не входят.

Как следует из договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ., залоговая стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 57, 9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб. Такое волеизъявление участников кредитного и залогового обязательства было добровольным, бесспорным и потому его можно расценить как объективную оценку цены предмета залога.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество и установлении начальной продажной цены объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ взыскать ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>. по имущественному требованию, 

<

данные изъяты> руб. по неимущественному, всего 

<

данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ :

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность, состоящую из первоначального взноса по ипотечному займу в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму, уплаченную истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 

<

данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование целевым жилищным займом 

<

данные изъяты> руб., пени 

<

данные изъяты> руб., всего взыскать 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8, 25 %. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – 

<

адрес>, общей площадью 57, 9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, - установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа «Город Чита» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Аксаненко Р.Т.