Дело № 2-12/2024

УИД76RS0013-02-2023-001962-12

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.04.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 с требованиями:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от 05.04.2021 года,

- защитить права собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

- признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО9,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения и их описания местоположения границ земельного участка, координаты характерных точек, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

- устранить препятствия в использовании земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № освободить от всех насаждений, водопроводных труб, бочек, столов, ведер, жлектрокабеля, туалета, компостной ямы. Туалет и компостная яма установлены с нарушениями санитарных требований. Исключить порчу металлического забора: листов металлических, прожилин, столбов сточными водами и водой для полива. Не препятствовать покраске металлического забора,

- не препятствовать в переносе забора, установлении забора по линии разграничения смежных участков № и 

<

адрес>, согласно межевого плана от 05.04.2021 года земельного участка № 

<

адрес>, кадастровый номер №,

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>

- утвердить межевой план от 05.04.2021 года на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

- взыскать с ФИО9 судебные расходы,

- не препятствовать постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для уточнения границ земельного участка.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 09.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Судоверфского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области.

В судебном заседании ФИО8 требования поддержала и пояснила, что в собственности находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка были установлены путем согласования акта установления, согласования и закрепления границ от 13.12.2000 года. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, границы внесены в линейных промерах. При проведении работ по уточнению местоположения границ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 05.04.2021 года, при подготовке выяснилось, что смежный землепользователь ФИО9 ранее уточнила границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, частично захватив земельный участок истца. Между участками установлено ограждение, часть земельного участка истицы находится в ограждении ответчика. Частью занятого земельного участка ответчик пользуется, возвела хозяйственные постройки, складировала хозяйственный инвентарь. Ранее прежний собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес> ФИО1 обращалась в суд с требованием установить границу земельного участка по существующему ограждению, в удовлетворении требований было отказано. 

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО10 требования не признала, пояснила, что ответчик является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения внесены в ЕГРН. Границы определены по существующему ограждению. Оснований для определения границ по межевому плану от 05.04.2021 года не имеется, поскольку истребуемые границы пересекают границы жилого дома расположенного на земельном участке. Прежними собственнмки земельного участка также в 2000 году согласован акт установления границ, имеется пересечения в границах между актами установления границ, представленными сторонами.

Третье лицо Администрация Судоврефского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, эксперта, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе части 8 , статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1.1. статьи 43, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ФИО8 является собственником земельного участка площадью 945 кв.м. с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 27.12.2001 года. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (отсутствуют координаты характерных точек).

Сведения о линейных промерах границ земельного участка внесены в ЕГРН, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка от 16.07.2001 года, сведения о границах внесены на основании акта установления, закрепления и согласования границ землепользования прежнего собственника ФИО2 от 13.12.2000 года.

ФИО9 является собственником земельного участка площадью 814 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 12.08.2020 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании межевого плана от 27.11.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Из документов об образовании земельного участка с кадастровым номером № установлено следующее:

Постановлением главы администрации Макаровского сельского совета от 12.10.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> ФИО4,1 предоставлены земельные участки по 600 кв.м. каждой, выданы свидетельства о праве собственности на землю № № от 06.11.1992 года, местоположение границ определено схематично.

Постановлением Главы Судоверфской сельской администрации Рыбинского района Ярославской области от 25.07.2001 года № в связи с допущенной ошибкой при выдаче свидетельства на праве собственности на землю в 1992 году (не предоставлен земельный участок наследнику ФИО5.), произведен контрольный обмер земельного участка, площадь которого составила 1238 кв.м., земельный участок разделен на три самостоятельных земельных участка площадью 300 кв.м. (по 1/3 доле ФИО4,1,5 под домовладением) в дальнейшем присвоен кадастровый номер №, площадью 476 кв.м. передан в собственность ФИО4. в дальнейшем присвоен кадастровый номер №, площадью 462 кв.м. передан в собственность ФИО1 в дальнейшем присвоен кадастровый номер № с увеличением площади до 814 кв.м. за счет земель, находящихся в аренде.

Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам проведения кадастровых рабо кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от 27.11.2020 года. Границы согласованы путем проведения публикации.

Из акта установления, закрепления и согласования границ землепользования от 13.12.2000 года, выданного на имя ФИО2 (правопреемник ФИО8) установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> определелялась со всех сторон по существующей изгороди, расстояние от жилого дома на земельном участке до изгороди составляло 6,8 метра, расстояние от жилого дома на смежном земельном участке по адресу: 

<

адрес> (собственники ФИО4,1.) до изгороди по смежной границе со стороны улицы от углов дома составляло 3,0 метра и 2,2 метра, далее смежная граница определена непосредственно от угла жилого дома ответчика. Обмеры произведены работником землеустроительной службы Судоверфской сельской администрации, имеются подписи землепользователя ФИО2 смежного землепользователя ФИО1

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 данный документ не согласовывала, являются необоснованными, доказательств того, что согласование произведено иным лицом, в материалы дела не представлено. Свидетель ФИО6. очевидцем согласования акта установления границ не являлся, не подтвердил свою подпись в документе.

Представленный стороной ответчика акт установления, закрепления и согласования границ землепользования от 16.08.2000 года, выданный на имя ФИО4 не может быть принят в качестве доказательства установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> поскольку данным актом произведено согласование только границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 указанный земельный участок смежной границы с земельным участком истца ФИО8 не имеет. Также данный акт установления границ не может являться надлежащим доказательством определения смежной границы с земельным участком истца в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом 

<

адрес>, поскольку местоположение границ не согласовано как сособственниками жилого дома ФИО1,5 так и смежным землепользователем ФИО2

Кроме того, из заключения судебной землеустроительной экспертизы – заключение ИП ФИО6 № от 14.11.2023 года установлено, что при уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевого плана от 27.11.2020 года, отраженная в акте установления от 16.08.2000 года граница земельного участка с кадастровым номером № не соблюдена, определена без учета пристройки к домовладению.

Спор по смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и № ранее являлся предметом судебного рассмотрения, решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 19.09.2017 года (гражданское дело № 2-2281/2017) ФИО1 (правопреемник ФИО9) отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о восстановлении границ земельного участка, путем смещения границы вглубь земельного участка ФИО8

Исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 об определении границ земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 05.04.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 являются обоснованными, границы иных смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определенная межевым планом смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует первичным документам – акту установления границ от 13.12.2000 года, при определении границ по смежной границе сохранены линейные промеры и растояния от угла жилого дома № до границы земельного участка № - 6,93 метра (разница находится в пределах погрешности), от жилого дома № до границы земельного участка № 16 – 2,2 метра (точки н3-н4 межевого плана).

Доводы стороны ответчика о том, что истребуемая истцом граница земельного участка имеет наложение на координаты жилого дома, сведения о котором внесены в ЕГРН, суд находит необоснованными.

Исходя из объяснений сторон, объяснений эксперта ФИО6 данных в судебном заседании, установлено, что на момент проведения судебной экспертизы конфигурация жилого дома 

<

адрес> не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, произведен демонтаж пристройки. По фактическому расположению жилого дома, наложение координат истребуемого земельного участка по межевому плану от 05.04.2021 года, на жилой дом отсутствует, расстояние от жилого дома до истребуемых границ составляет 2,2 метра, что соответствует первичным землеотводным документам.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО8 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.04.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7 подлежат удовлетворению, также в части подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а именно подлежат исключению координаты точек н5-н4-н3-н2-н1, определенные межевым планом от 27.11.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 с определением смежной границы между земельными участками по точкам н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1 межевого плана от 05.04.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 Оснований для исключения сведений из ЕГРН в отношении всех координат земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку спор по иным границам отсутствует.

В части требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем освобождения земельного участка от хозяйственного инвентаря, построек суд приходит к следующему.

С учетом удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка, в части требований об исключении сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, спорная территория ограничена точками с координатами: н5-н4-н3-н2-н1 межевого плана от 27.11.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по точкам н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9 межевого плана от 05.04.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Из объяснений сторон, представленных фотографий установлено, что на спорной территории ответчиком ФИО9 возведены хозяйственные постройки, имеются насаждения, складирован хозяйственный инвентарь, в связи с чем, на ответчика подлежит возложению обязанность освободить спорную часть земельного участка.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств того, что ФИО8 созданы препятствия в покраске металлического забора, в переносе забора по смежной границе, не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Согласно разъяснений, данных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, не подлежащего оценке.

При обращении с исковым заявлением истцом ФИО8 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы по направлению копии искового заявления ответчику в размере 134,90 рублей, расходы на копирование документов в размере 374 рубля (126+248), расходы на получение сведений из ЕГРН в отношении жилого дома и земельного участка ответчика в размере 920 рублей (460+460). Заявленные расходы подтверждены платежными документами, связаны с рассмотрением гражданского дела, являлись необходимыми, подлежат взысканию с ответчика ФИО9 в полном размере.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 (паспорт №) к ФИО9 (СНИЛС №) удовлетворить в части.

Установить площадь и местоположение границ земельного участка площадью 1121 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 05.04.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по точкам н5-н4-н3-н2-н1 межевого плана от 27.11.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по точкам н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-1 межевого плана от 05.04.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7

Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>: обязать ФИО9 освободить часть земельного участка в границах по точкам н5-н4-н3-н2-н1 межевого плана от 27.11.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 по точкам н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9 межевого плана от 05.04.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от насаждений, хозяйственных построек, хозяйственного инвентаря.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 расходы на копирование в размере 374 рубля, почтовые расходы 134 рубля 90 копеек, расходы на получение выписок из ЕГРН в размере 920 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.