№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО1, уточнив иск, обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на незавершенный строительством объект: жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, степень готовности №%, площадью объекта № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, указав, что она является арендатором указанного земельного участка, на нем возведен жилой дом, который на настоящее время не закончен строительством. При возведении дома выявилось, что он возводится с нарушением необходимых отступов, однако это не нарушает ни чьих прав и охраняемых законом интересов.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили заявления, в которых они не возражали против иска.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается. 

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Дополнительным соглашением о ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Администрацией Г.о. Подольск выдало на имя ФИО1 уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, № № (л.д. 26). Уведомление выдано в отношении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 26).

Согласно технического плана на возведенное истицей здание, данный дом является двухэтажным, общей площадью № кв.м. (л.д. 13).

В ходе проведенной органами местного самоуправления проверки возводимого истицей объекта индивидуального жилищного строительства установлено, что жилой дом выстроен не в соответствии с выданным уведомлением: нарушены отступы от границ земельного участка до объекта ИЖС (менее 3 метров) (л.д. 59).

По делу экспертом ФИО5 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов которой, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> выстроен жилой дом, удовлетворяющего понятию степени готовности строения и определению Градостроительного кодекса. Строительство дома не завершено, в доме не выполнены инженерные коммуникации, водоснабжение, водоотведение, отопление, отделочные работы. Степень готовности 

<

адрес>%. 

Указанная постройка является объектом капитального строительства. Выстроенный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, спорная постройка нарушает права смежных землепользователей. При свесе крыши № см., согласно п. 6.7 «Расстояние между жилым строением (или домом) хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется в случае, …если свес крыши выступает более чем на № см., от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный свес крыши)». Другим словами, от проекции свеса крыши дома на землю - № см., расстояние до соседнего забора справа от дома составит № - №. и №-№ = № м., при положенных не менее № м.

Противопожарное расстояние между домом истицы и соседним строением слева должно быть № метров, фактически № м. Для исключения нарушения целесообразно обратиться в противопожарную инспекцию для получения соответствующего заключения, предварительно обработав деревянные конструкции крыши дома негорючим раствором типа «Сенеж».

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Смежными землепользователями являются соседи ФИО3 (участок с кадастровым номером №), ФИО4 (участок с кадастровым номером №).

Данными смежными собственниками представили суду заявления, согласно которых они не имеют претензий к истице относительно возведенной ею постройки, согласны с ее иском.

При таких обстоятельствах, учитывая, что само по себе возведенное истицей не законченное строительством строение, с технической точки зрения соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена полностью на арендуемом земельном участке с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и соответствует ему, выявленные нарушения касаются установленных отступов от смежных границ и построек, однако смежные собственники не возражают против постройки истицы, соблюдение противопожарных норм возможно путем противопожарной обработки деревянных конструкций крыши дома истцы негорючим раствором, выявленные нарушения не являются значительными, в связи с чем, суд признает право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством объект: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, степень готовности №%, площадью объекта № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством объект: жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, степень готовности №%, площадью объекта № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья Николаев М.Н.