Дело №2-532/2020 

УИД: 61RS0048-01-2020-000960-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района Ростовской области о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

14 августа 2020 года в Орловский районный суд Ростовской области поступило указанное выше исковое заявление, обоснованное следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер К. – супруг истицы. Наследниками по закону на имущество наследователя К. является истица и их дети, ответчики по делу. На момент смерти наследователя истица проживала совместно с наследодателем, фактически приняла наследственное имущество, что подтверждается в частности ее пропиской. Ответчики не претендуют на наследственное имущество. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество, - земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №-№, выданного Орловскими райкомзем ресурсами, регистрационная запись № от 14.07.1995 года. На указанном земельном участке наследодателем на основании Разрешения на строительство от 04.05.1979 года, выданного исполнительным комитетом Орловского поселкового совета народных депутатов, построен Жилой дом, общая площадь которого по данным первичной технической инвентаризации 15.07.1986 года составила 51,6 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. В дальнейшем наследодателем производилась реконструкция и перепланировка жилого дома с целью улучшения комфортности жилья, но без каких либо разрешительных документов. Постановлением Администрации Орловского сельского поселения № от 27.02.2020 года уточнен адрес земельному участку и расположенному на нем жилому дому: 

<

адрес>, (ранее в документах значились адреса: пер. Колхозный, 5, пер. Колхозный, 9). Истицей был заказан и получен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 08.04.2019 года, согласно которого жилой дом имеет следующие характеристики: Жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>. Увеличение общей площади жилого дома на 74,4 кв.м, произошло за счет сноса печи (комн. № 1), перепланировки (комн. 3,3а), возведения пристройки Лит А2 (комн. 5,6,7,8,9,10), пристройки Лит а1 (комн. 11), что подтверждается справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федральное БТИ» от 09.04.2019 года. На ее обращение в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки и реконструкции, последовал отказ от 04.03.2020 года за № 1/18.3-168, т.к. перепланировка является самовольной. Согласно полученного истице заключения специалиста № 028/20 от 10.03.2020 года «О соответствии строительным нормам и правилам жилого дома, требованиям действующих строительных норм и правил, пожарной безопасности», произведенная перепланировка в виде возведения пристроек Литер А2, образовавшей комнаты № 5 (жилая), № 6 (коридор), № 7 (жилая), № 8 (жилая), № 9 (жилая), № 10 (жилая), Литер а1, образовавшей комнату № 11 (коридор), снос печи в комнате № 1 (жилая), перепланировка комнат 3-3а, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка жилом доме, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а так же иных граждан. В результате произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома не создан новый объект недвижимости.

Истица просит признать ее принявшей наследство, открывшееся после смерти ее супруга - К., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на следующее имущество: - жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. К., 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии; - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала, просит рассмотреть иск без ее участия и без участия ее представителя ФИО4 ( л.д.93).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают полностью. (л.д.94,95).

Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представитель ответчика ФИО5, по доверенности №118.12-03 от 09.01.2019 года, представила заявления о рассмотрении иска без их участия (л.д.88-89).

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о смерти К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ К. заключил брак с Ш., мужу и жене присвоены фамилии – К.. (л.д.17).

Из свидетельства о рождении следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями являются: отец – К., мать - ФИО1. (л.д.14).

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями являются: отец – К., мать - ФИО1. (л.д.12).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ К. приобретает право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,0600 га для индивидуального жилищного (хозяйства) строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. (л.д.19-21).

4.05.1979 года Исполнительным комитетом Орловского поселкового Совета народных депутатов К. выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участка по 

<

адрес>, находящегося в его пользовании согласно решения исполкома Орловского п/с. (л.д.22).

Постановлением Главы администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 27.02.2020 года уточнены адрес земельному участку с кадастровым номером № принадлежащего К. на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ и расположенному на нем жилому дому: 

<

адрес> ранее значившийся: 

<

адрес>. (л.д.23).

Как видно из представленного технического паспорта по состоянию на 15.07.1986 года общая площадь жилого дома по 

<

адрес> составляет 51,6 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м.(л.д.24-30).

Согласно технического паспорта по состоянию на 08.04.2019 года общая площадь жилого дома на 

<

адрес> составляет 126,3 кв.м, жилая площадь 87,4 кв.м. (л.д.31-36).

Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от 09.04.2019 года общая площадь 126,3 кв.м. жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 08.04.2019 года не соответствует площади указанной в техническом паспорте от 15.07.1986 года, которая составляла 51,6 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 74,7 кв.м. произошло за счет сноса печи (комн.1), перепланировки (комн.3,3а), возведения пристройки Лит А2 (комн.5,6,7,8,9,10), пристройки Лит а2 (комн.11). На момент инвентаризации 08.04.2019 года общая площадь жилого дома составила 126,3 кв.м., жилая площадь 87,4 кв.м. (л.д.36).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (Далее - Грк РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Грк РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.4 ст.51 Грк РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из ответа на обращение ФИО1 в администрацию Орловского района Ростовской области следует, что на производство строительных работ по перепланировки квартиры требовалось получение разрешения, в связи в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО6 отказано (л.д.40). 

Таким образом, в период владения наследодателем К. спорным жилым помещением без получения необходимой разрешительной документации была произведена перепланировка спорного жилого помещения. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцом представлено заключения специалиста №028/20 от 10.03.2020 года произведенная перепланировка и реконструкция в виде возведения пристроек Литер А2, образовавшей комнаты № 5 (жилая), № 6 (коридор), № 7 (жилая), № 8 (жилая), № 9 (жилая), № 10 (жилая), Литер а1, образовавшей комнату № 11 (коридор), снос печи в комнате № 1 (жилая), перепланировка комнат 3-3а, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка и реконструкция в жилом обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а так же иных граждан. В результате произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома не создан новый объект недвижимости. (л.д.42-51).

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы ни истцов, ни иных лиц.

Истица предпринимала меры к легализации произведенных строительных работ, однако соответствующие документы им не были выданы. 

Из содержания иска следует, что истица обратилась в суд с требованием о признании наследника принявшим наследство.

В силу толкования, содержащегося в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения факта принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При этом обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя К. в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (в виде жилого дома и земельного участка), которое истица ФИО1 наследник первой очереди по закону действительно фактически приняла, о чем свидетельствуют регистрация истца в спорном жилом доме, зарегистрированный брак истицы с наследодателем, осуществление ею оплаты коммунальных услуг по получению электроэнергии, газа, по вывозу твердых бытовых отходов. 

Ответчики против заявленных требований истца не возражали, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Орловского района Ростовской области о признании наследника принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшей наследство, открывшееся после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2020 года.