Дело № 2-319/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 мая 2017 года

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 ФИО8 об установлении местоположения границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путём уточнения границы земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес>, и об исправлении реестровой ошибки путём уточнения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил жилой дом и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был огорожен забором. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. в регистрационной палате. Процедуру межевания земельного участка не проходили, границы земельного участка установлены не были. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено: кадастровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком, собственником которого является ФИО2 – пересечение, конфигурация его земельного участка в натуре отличается от конфигурации, указанной в плане, а площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> Пересечение границы земельного участка произошло из-за того, что соседи (ФИО2) частично «наехали» на его земельный участок. Они уточнили границу, согласовали с ФИО2, никто границы земельного участка не оспаривает, поэтому просит уточнить границу смежного земельного участка и установить местоположение границ его земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ФИО1 признала полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна, никаких споров по границам между ними нет (л.д.31).

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Воротнее муниципального района 

<

адрес> согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против заявленных требований (л.д.33), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка и об уточнении границы земельного участка согласны (л.д.30), Управления Росреестра по 

<

адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.29), третье лицо ФИО4, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна (л.д.32).

Свидетель ФИО5 пояснила, что 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ купили дом и земельный участок в 

<

адрес>. Земельный участок уже был огорожен забором, забор никуда не передвигали. Соседка ФИО2 купила рядом дом и земельный участок позже. 

Свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес>. Земельный участок у него большой, когда его купили, он уже был огорожен забором. Забор ФИО1 никуда не передвигал.

Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по 

<

адрес> № № (л.д.7). 

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 

<

данные изъяты> без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.40-41). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено: кадастровая ошибка в части местоположения со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственник ФИО2, а именно пересечение, для устранения которого необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, либо обратиться в суд для уточнения границы этого земельного участка по точкам 3, н4, н5, н6, 7 в определенных координатах; конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в плане комитета по земельным ресурсам.

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 4535 кв.м. (л.д.8). 

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> на который в ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка (л.д.16-19). 

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 является истец ФИО1, собственниками смежных земельных участков по точкам н1-3, 7-н9, н14-н1 является сельское поселение Воротнее, по точкам 3-7 – ФИО2, по точкам н9-н14 – ФИО4 (л.д.9). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 по точкам 3-3 (л.д.10). 

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что была допущена реестровая ошибка в части местоположения границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, на который выполнен межевой план и дано заключение кадастрового инженера.

Причиной несоответствия границ земельных участков является смещение границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает, что выявленная реестровая ошибка может быть исправлена путем уточнения границы смежного земельного участка.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения. 

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Воротнее муниципального района 

<

адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Воротнее от 27.12.2013 №28 (с изм., внесенными решением от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д.35-38).

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 139 кв.м.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 ФИО10, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Исправить реестровую ошибку путём уточнения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, 

<

адрес>, по точкам 3, н4, н5, н6, 7 в определенных координатах согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП 

<

адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова