Дело № 2-2918/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В. 

при секретаре Лютой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С-Проект» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л :

ООО «С-Проект» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что 11 июля 2007года между ООО «С-Проект» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 заключен договор №10 долевого участия в строительстве административного здания.

02.04.2015года сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым участники долевого строительства приняли на себя обязательство выплатить застройщику задолженность в размере 4297,93 условных единицы, где 1 у.е = (1доллар США +1евро)/2) по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего соглашения по указанным в соглашении реквизитам.

Однако в указанный в дополнительном соглашении срок, участники долевого строительства свои обязательства по погашению задолженности не исполнили.

Направленные в адрес участников долевого строительства претензии от 10.02.2016года и 20.06.2016года, оставлены ответчиками без ответа, задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору №10 долевого участия в строительстве административного здания от 11 июля 2007года 4297,93 условных единицы на день исполнения решения суда, что на дату подачи иска составляет 255786рублей 58 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 602,8 у.е за период с 02.10.2015 по 20.04.2017, что на дату подачи иска составляет 35877рублей 95 копеек.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «С-Проект» ФИО3 от исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 4297,93рубля отказался в связи с оплатой ответчиками задолженности в указанном размере 24.07.2017года. Просил производство по делу в указанной части прекратить, в остальной части исковые требования поддержал.

Определением судьи от 14.08.2017 отказ истца от иска в части требований о взыскании суммы задолженности 255786,58рублей принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте, времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению частично, пояснила, что ответчиками задолженность по договору участия в долевом строительстве 4297,93рубля оплачена из расчета 1 у.е на день оплаты 24.07.2017 в размере 274208рубля. К сумме процентов за пользование чужими денежными средствами просила применить ст.333ГК РФ, снизив размер процентов до 5000рублей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В силу положений ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что11 июля 2007 года между ООО «С-Проект» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №010 долевого участия в строительстве административного здания. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство передать ФИО1, ФИО2 помещение проектной площадью 115,9 кв.м., расположенное на четвертом этаже здания по адресу: 

<

...> в третьем квартале 2009 года ( пункт 3.1.6). 

Стоимость одного квадратного метра площади помещения Участника долевого строительства составляет 1500 условных единиц, общая стоимость (цена договора) определена в размере 173 850 условных единиц по курсу ЦБ РФ, 1 условная единица равна (1 доллар США+1 Евро/2) по курсу ЦБ РФ на день оплаты.Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра площади помещения Участника долевого строительства фиксированная и изменению не подлежит.

В приложении №1 к договору долевого участия в строительстве установлен следующий график и порядок платежей за объект долевого строительства: 

1-й - 43 275 у.е. в течении 5-ти дней после подписания договора;

2-й – 34 100 у.е. до 30.12.2007;

3-й – 34 100 у.е. до 30.03.2008;

4-й – 40 575 у.е. до 30.06.2008;

5-й – 7 300 у.е. перед подписанием акта гос.комиссией.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 30 сентября 2008 года.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.10.2014 в отношении ООО «С-Проект» введена процедура банкротства наблюдение.

Определением суда от 10.10.2014года в отношении ООО «С-проект» введена процедура банкротства внешнее управление. Внешним управляющим утвержден ФИО3.

Решением суда от 20.08.2015 в отношении ООО «С-проект» введена процедура банкротства конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, срок конкурсного производства продлен до 19.07.2017.

02 апреля 2015года сторонами заключено дополнительное соглашение к указанному договору долевого участия в строительстве административного здания, согласно которому участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2, учитывая наличие задолженности участника долевого строительства перед застройщиком по вышеуказанному договору долевого участия в размере 4297,93условной единицы, где условная единица равна 1 доллар США+1 Евро/2 по курсу ЦБ РФ на день оплаты, приняли на себя обязательство в течение шести месяцев с момента подписания настоящего соглашения выплатить застройщику указанную сумму задолженности.

Таким образом, в соответствии с условиями соглашения задолженность подлежала оплате в срок – 02 октября 2015года.

В связи с неисполнением участниками долевого строительства принятых на себя обязательств по оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве в установленный соглашением срок, конкурсным управляющим ООО «С-проект» в адрес ответчиков направлялись уведомления от 10.02.16 и 30.06.2016г с предложением погасить предусмотренную соглашением задолженность, которые оставлены ответчиками без ответа.

После предъявления настоящего иска в суд ответчики оплатили застройщику задолженность в сумме 274208рублей, что составляет 4297,93 условной единицы на день оплаты, что подтверждается представленным платежным поручением об оплате.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчиков суммы санкции за просрочку исполнения денежного обязательства, суд находит обоснованными.

Вместе с тем, истец обосновывает свои требования ссылкой на п.1. ст.395ГК РФ, когда Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена неустойка за нарушение участником долевого строительства установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, соответственно размер неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства определяется судом на основании части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.10.2015года по 20.04.2017года.

Размер неустойки за указанный период составит 46642,78рубля согласно следующему расчету (274208рублей (сумма задолженности) х 9% (ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства/300х 567 дней просрочки = 46642,78рубля).

Таким образом, иск ООО «С-Проект» подлежит удовлетворению в пределах заявленных исковых требований в сумме 35877,95рубля.

Неустойка за нарушение участниками долевого строительства установленного договором срока внесения платежа подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1 в размере 35877,95рубля в равных долях, то есть по 17938,50рубля с каждого. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Исходя из положений указанных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Сами по себе доводы представителя ответчиков о необходимости снижения неустойки не могут являться безусловным основанием для ее снижения в порядке, установленном ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Представитель ответчика, указывая о недостаточном уменьшении размера взыскиваемой неустойки, таких доказательств не представила. 

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства. Суд не усматривает достаточных оснований для применения положений ст.333ГК РФ и снижения размера неустойки. 

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1276,31рубля, то есть по 638,15рубля с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «С-Проект» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2915года по 20.04.2017года в размере по 17938,50рубля с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «город Калининград» 1276,31рубля, то есть по 638,15рубля с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова