Дело № 2-223/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 24 июля 2020 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., 

при секретаре Овчарове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, поданное в интересах ФИО1, к ООО «Лахденпохская ЖЭС» о понуждении к действиям, 

установил:

Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному контролю обратился в суд в интересах ФИО1 с вышеназванным исковым заявлением.

Заявленные требования мотивированы тем, что в Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее – Комитет) поступило обращение ФИО1, проживающего в многоквартирном 

<

адрес> Республики Карелия (далее МКД №) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД №, на основании которого Комитетом была инициирована внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Лахденпохская ЖЭС» (далее Общество) – распоряжение № № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой в отношении МКД № установлено следующее: наличие бытового и строительного мусора на лестничной площадке первого этажа подъезда № МКД; разрушение (трещины, сколы, сквозное отверстие) оконного заполнения (стекла) внутреннего оконного блока между 2 и 3 этажами, между 3 и 4 этажами подъезда № МКД, между 1 и 2 этажами подъезда № МКД; входная дверь в подвальное помещение МКД в районе 

<

адрес> МКД открыта; наличие бытового и строительного мусора у спуска в подвальное помещение, а также у входа в подвальное помещение МКД со стороны магазина «Лига-Магнит»; входная дверь в подвальное помещение МКД со стороны магазина «Лига-Магнит» открыта; входная дверь на кровлю в подъезде № МКД не закреплена к дверному блоку, отсутствие части крепежных элементов (фурнитуры), отсутствует плотный притвор. По результатам проверки Обществу выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений, выявленных в МКД №, требования которого до подачи иска в суд Обществом не исполнены. 

Ссылаясь на п. 16.1 ст. 12 и ч. 2 ст. 20, п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 2 ч. 10 Положения о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 23.10.2017 № 368-П, истец просил обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении МКД №, а именно:

1 №

№

№

№.

В судебном заседании истец - представитель Комитета отсутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Направил ходатайство, согласно которому просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, по доверенности – ФИО5, в судебном заседании отсутствовала, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании требования изменила, указала, что требование закрыть вход в подвальное помещение МКД на запирающее устройство в районе 

<

адрес> МКД со стороны магазина «№», ответчиком исполнено, в связи с этим, указанное требование не поддерживает. Просила суд обязать ответчика: устранить разрушение (трещины, сколы, сквозное отверстие) оконного заполнения (стекла) внутреннего оконного блока между № этажами подъезда № МКД, между № подъезда № МКД; выполнить мероприятия по уборке от бытового и строительного мусора спуска в подвальное помещение, а также у входа в подвальное помещение со стороны магазина «Лига-Магнит»; обеспечить исправное состояние крепления входной двери на кровлю в подъезде № МКД, наличие фурнитуры и плотный притвор.

Представитель ООО «Лахденпохская ЖЭС» в судебном заседании отсутствовал, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – администрации Лахденпохского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст. 155 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ судья направляет или вручает ответчику копии заявления и приложенных к нему документов, обосновывающих требование истца, и предлагает представить в установленный им срок доказательства в обоснование своих возражений. Судья разъясняет, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Положениями ст. 12 ГПК РФ на суд возлагается обязанность известить стороны о судебном разбирательстве и создать условия, но не совершать активные действия, для реализации сторонами их процессуальных прав.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, с согласия истца, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 46 ГПК РФ случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В силу п. 2 ст. 1, п. 2 ч. 10 Положения о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, утвержденного Постановлением Правительства РК от 23.10.2017 № 368-П, комитет является органом исполнительной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия региональный государственный жилищный надзор и наделен правом на обращение в суд.

Согласно п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении №, распложенном в МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия, является собственником указанного жилого помещения.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является №-квартирным.

С ДД.ММ.ГГГГ Общество является управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному дому согласно договору обслуживания многоквартирными домами.

Истец ФИО2 по факту ненадлежащего содержания общего имущества МКД № обращался с заявлением в 

<

адрес> Республики Карелия, которое было направлено для разрешения вопроса по существу в Комитет.

Распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № № была осуществлена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Лахденпохская ЖЭС».

В ходе проверки в МКД № установлено следующее:

- на лестничной площадке первого этажа подъезда № МКД имеется бытовой и строительный мусор;

- между № этажами подъезда № МКД, между 1 № подъезда № МКД имеется разрушение (трещины, сколы, сквозное отверстие) оконного заполнения (стекла) внутреннего оконного блока;

- входная дверь в подвальное помещение МКД в районе 

<

адрес> МКД открыта;

- у спуска в подвальное помещение, а также у входа в подвальное помещение МКД со стороны магазина «№» имеется бытовой и строительный мусор;

- входная дверь в подвальное помещение МКД со стороны магазина «№» открыта;

- входная дверь на кровлю в подъезде № МКД не закреплена к дверному блоку, отсутствуют части крепежных элементов (фурнитуры), отсутствует плотный притвор.

По результатам проведенной проверки составлен акт № № от ДД.ММ.ГГГГ и Обществу выдано предписание № № об устранении выявленных в ходе проверки нарушений в указанные в предписании сроки.

Предписание № № было получено Обществом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует распечатанный отчет об отслеживании отправления.

Согласно пункту 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; г) соблюдение требований, ЖК РФ кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации; лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

Согласно п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпунктом "б" пункта 2 Правил № 491 крыши, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. 

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170).

В соответствии с п. 3.3.5 Правил № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Пунктом 4.1.3 Правил № 170 установлено, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что работы по ремонту общего имущества, указанные в иске, должен выполнять ответчик в счет вносимой платы за техобслуживание.

В соответствии с положениями договора управления многоквартирным домом ответчик обязан выполнять работы по надлежащему содержанию, в том числе подвала, чердака, крыши, ограждающих несущих конструкций, окон и дверей помещений общего пользования, внутридомовой системы водоотведения.

В соответствии с Приложением № 7 Правил № 170, к перечню работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе: Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. 

Судом установлено, что между 2 и 3, 3 и 4 этажами подъезда № 2 МКД, между 1 и 2 этажами подъезда № 1 МКД имеются разрушения (трещины, сколы, сквозное отверстие) оконного заполнения (стекла) внутреннего оконного блока; в подвальном помещении, а также у входа в подвальное помещение со стороны магазина «Лига-Магнит» имеется бытовой и строительный мусор спуска; входная дверь на кровлю в подъезд № 2 МКД имеет неисправности крепления.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. 

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении на ответчика обязанности исполнить предписание Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении МКД №, а именно: устранить разрушение (трещины, сколы, сквозное отверстие) оконного заполнения (стекла) внутреннего оконного блока между 2 и 3, 3 и 4 этажами подъезда № МКД, между № этажами подъезда № МКД; выполнить мероприятия по уборке от бытового и строительного мусора спуска в подвальное помещение, а также у входа в подвальное помещение со стороны магазина «Лига-Магнит»; обеспечить исправное состояние крепления входной двери на кровлю в подъезде № МКД, наличие фурнитуры и плотный притвор, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что требования истцов о понуждении к исполнению требований предписания сводятся преимущественно к проведению текущего ремонта общего имущества МКД № и подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда - в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, в указанный срок управляющая организация имеет возможность определить объем работ и источники финансирования.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Лахденпохского муниципального района подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Лахденпохская ЖЭС» в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным комитетом Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (МКД), а именно:

- устранить разрушение (трещины, сколы, сквозное отверстие) оконного заполнения (стекла) внутреннего оконного блока между № подъезда № МКД, между № этажами подъезда № МКД;

- выполнить мероприятия по уборке от бытового и строительного мусора спуска в подвальное помещение, а также у входа в подвальное помещение со стороны магазина «Лига-Магнит»;

- обеспечить исправное состояние крепления входной двери на кровлю в подъезде № МКД, наличие фурнитуры и плотный притвор.

Взыскать с ООО «Лахденпохская ЖЭС» в доход бюджета Лахденпохского муниципального района 300 (триста) рублей государственной пошлины.

Заочное решение может быть пересмотрено Лахденпохским районным судом Республики Карелия по заявлению ответчика, обратившегося в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом и третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Сущевская

Мотивированное решение составлено 30.07.2020.