Дело № 2-737/18 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 10 сентября 2018 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Старновской А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 1998 году она приобрела у ФИО2 нежилое здание с кадастровым номером 28:06:011404:3767 площадью 238,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Начиная с 1998 года она открыто, добросовестно владеет и эксплуатирует указанное нежилое помещение, и несет в полном объеме расходы по его содержанию, производит текущий и капитальный ремонт, не скрывая факта нахождения здания в ее владении, не препятствовала получению информации о нем, начало владения нежилым зданием не было связано с нарушением правовых норм, то есть на протяжении 20 лет она добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 28:06:011404:3767 площадью 238,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, представитель ответчика не явились, были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон. 

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.1,3,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности.

Из заявления истца следует, что в 1998 году она приобрела у ФИО2 нежилое здание с кадастровым номером № площадью 238,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

15 июня 2018 года Администрацией г.Тында вынесено распоряжение №434р о проведении проверки соблюдения земельного законодательства в отношении ФИО1

25 июня 2018 года составлен акт проверки соблюдения гражданами требований земельного законодательства №355. 25 июня 2018 года Администрацией г.Тында ФИО1 вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ.

Постановлением о назначении административного наказания от 13 августа 2018 года ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения и ей назначено наказание в виде штрафа в размере 5 000 рублей. 

Из отзыва ответчика следует, что в Администрации города Тынды отсутствует информация, документы о выделении земельного участка для строительства нежилого здания по адресу: 

<

адрес>

По сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Тынды разрешение на строительство нежилого здания (кадастровый №) по выше указанному адресу не оформлялось и не выдавалось.

Таким образом, в силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное здание является самовольной постройкой.

Кроме того, объект расположен в границах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (0-1). Согласно п.п. «а» п1 ч.1 ст.37 Правил землепользования и застройки (нормативный правовой акт города Тынды от 15.12.2015г. №44-НПА «О правилах землепользования и застройки города Тынды (городского округа)», принятый решением Тындинской городской Думы 15.12.2015г. №344-Р-ТГД-VI) разрешенное использование земельного участка «размещение нежилого здания» не входит в перечень основных видов разрешенного использования, установленных для указанной территориальной зоны.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истцом в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не приведены относимые и допустимые доказательства добросовестности владения спорным имуществом ввиду отсутствия землеотводных документов для возведения здания. 

Поскольку нежилое здание на каком-либо вещном праве истцу не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, то данная постройка содержит признаки самовольной постройки.

Таким образом, поскольку нежилое здание с кадастровым номером 28:06:011404:3767 площадью 238,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является самовольным строением, отсутствует необходимый признак для приобретения права собственности в силу приобретательной давности – добросовестность, право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности признано быть не может.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат. 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов 

Мотивированное решение вынесено судом 14 сентября 2018 года.