Дело № 2-1303/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи И.А. Шабаровой

при секретаре Н.А. Приказчиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 

<

дата> по дату вынесения решения из расчета 1144,53 руб. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей; штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Требования мотивированы тем, что, что решениями Свердловского районного суда г. Костромы от 

<

дата> и от 

<

дата> в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства за периоды с 

<

дата> по 

<

дата>, с 

<

дата> по 

<

дата>, компенсации морального вреда, а также штраф. Решения суда обжалованы не были, вступили в законную силу. Ответчик свои обязательства по договору НГ - № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> (по ГП) 

<

адрес> от 

<

дата> не исполнил до настоящего времени, объект долевого участия в собственность истцу в установленный договором срок не передан, чем нарушены права истца как потребителя услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ООО ИСПО «Костромагорстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, о причине неявки суду не сообщено. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (далее - «Застройщик»), с одной стороны, и ФИО1 (далее - Участник долевого строительства), с другой стороны, заключен Договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> (по ГП) в 

<

адрес> (далее - «Договор»).

В соответствии с условиями Договора ФИО1 произведена оплата в размере 2 368 000 (два миллиона триста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора, в том числе: 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей - за счет собственных средств; 1 818 000 (один миллион восемьсот восемнадцать тысяч) рублей - за счет средств ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» (кредитный договор от 

<

дата> №).

Таким образом, договорные отношения сторон регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. 

В соответствии с п.п. 2.1.3 Договора дом должен быть сдан в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства подписан не позднее 31.12. 2017.

В соответствии с п.п. 2.1.4, 6.4 Договора Застройщик обязан исполнить обязательство по передаче Участнику долевого строительства квартиры в собственность в срок не позднее 31.03.2018.

В указанный Договором срок Застройщиком квартира по акту приема-передачи ФИО1 не передана.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 

<

дата> в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата>, компенсация морального вреда и штраф.

Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от 

<

дата> в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата>, компенсация морального вреда и штраф.

<

дата> ООО ИСПО «Костромагорстрой» направило в адрес ФИО1 уведомление от № о переносе срока ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность на 

<

дата>. С переносом сроков истец не согласилась, о чем уведомила Застройщика письмом от 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 направила в ООО ИСПО «Костромагорстрой» претензию о несоблюдении условий Договора с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 

<

дата> по день фактической передачи квартиры.

Претензия была получена ответчиком, однако ответа в адрес истца не поступило, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась с указанным иском в суд.

Документов, свидетельствующих о передаче объекта участнику долевого строительства, либо данных, свидетельствующих об уклонении участника долевого строительства от получения объекта и подписания акта передачи объекта, ответчиком суду не представлено.

Поскольку факт нарушения договорных обязательств подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, истец вправе требовать уплаты неустойки.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Из расчета суммы договора, неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно составляет: 2 368 000,00 рублей /100 х (97 день х 7,25 % ставка рефинансирования/ 300 х 2) = 111 019,73 рублей.

Расчет неустойки и ее размер ответчиком не оспариваются, ходатайства о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ ответчиком ООО ИСПО «Костромагорстрой» не заявлено. 

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Факт нарушения ответчиком требования закона в части нарушения срока передачи квартиры в собственность истца нашел свое подтверждение в суде. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства дела, значительный период, в течение которого истец находился в условиях, не отвечающих установленным законом требованиям, степень вины ответчика и его поведение в сложившейся конфликтной ситуации, а также требования разумности и справедливости, и считает, что компенсация морального вреда должна быть определена в сумме 10000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования ФИО1 о выплате неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 60 509,87 рублей, из расчета: (111 019,73 + 10 000)*50%. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 3720,39 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном 

<

адрес> (по ГП) 

<

адрес> от 

<

дата> № № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 111 019 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 509 рублей 87 копеек.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 3720 рублей 39 копеек. 

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 1 месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об оставлении заявления ответчика об отмене заочного решения суда без удовлетворения в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья И.А. Шабарова