Дело №2-238/2025

УИД 22RS0025-01-2025-000285-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 27 октября 2025 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Надежина А.Ю.,

при секретаре Гаськовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «Приоритет Агро» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Приоритет Агро» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 5/7 доли (414 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 580 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3 060 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

1/3 доли (71 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 214 571 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 1 750 м по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

1/29 доли (75 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 414 206 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2 670 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

75/185 доли (664 500 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 1 640 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3 000 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

70/163 доли (728 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 1 700 000 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 5 100 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

10/771 доли (113 000 м2) земельного участка с кадастровым №, площадью 6 186 560 м2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 

<

адрес>. В границах коопхоза «Советский». Участок находится примерно в 1 500 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду КФХ ФИО1 в лице главы хозяйства ФИО1, сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду КФХ ФИО1 в главы хозяйства ФИО1, сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду КФХ ФИО1 в лице главы хозяйства ФИО1, сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду КФХ ФИО1, в лице хозяйства ФИО1, сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора;

земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду КФХ ФИО1 в лице главы хозяйства ФИО1, сроком на 30 лет с момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок с кадастровым № на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду КФХ ФИО1 в лице главы хозяйства ФИО1, сроком на 25 лет с момента государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ

По результатам торгов, состоявшихся в ходе процедуры банкротства КФХ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющий ФИО2 и ООО «Приоритет Агро» заключен договор купли-продажи №, по условиям которого в собственность последнего перешел имущественный комплекс фермерского хозяйства, в том числе право аренды земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №. Право аренды по указанному договору передано приобретателю ООО «Приоритет Агро» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о смене арендатора внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из условий договоров аренды обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанным договорам должна исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Им от ООО «Приоритет Агро» не были получены проценты за просрочку платежей по арендной плате, налоги на землю за 2022–2023 годы и недополученная арендная плата в сумме: за 2022 г. неполученные проценты за просрочку платежей 27 125 руб. 76 коп., налог на земельные участки 15 109 руб., недополученная арендная плата 19 004 руб. 80 коп., итого за 2022 г. 61 239 руб. 56 коп.;

за 2023 г. неполученные проценты за просрочку платежа 22 978 руб. 56 коп., недополученная арендная плата 60 001 руб. 85 коп., налог на земельные участки 15 692 руб., итого за 2023 г. 98 672 руб. 41 коп.;

за 2024 г. неполученные проценты за просрочку платежа 8 959 руб. 77 коп., итого за 2024 г. 8 959 руб. 77 коп.

Итого за 2022–2024 годы 168 871 руб. 74 коп., из них недополученная арендная плата 75 006 руб. 65 коп., неполученные проценты за просрочку платежа 55 064 руб. 9 коп., налог на земельные участки 30 801 руб.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, ФИО1 просит взыскать с ООО «Приоритет Агро» в свою пользу задолженность по договорам аренды земельных участков и процентам по ст.395 ГК РФ за период с 01 декабря 2022 г. по 03 мая 2025 г. в размере 168 871 руб. 74 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что в его расчете согласно договорам аренды арендная плата оплачивается до 01 декабря. Арендная плата за 2022–2023 годы внесена только в 2024 г. и с нарушением цен. В связи с чем он обратился с претензией, а затем с иском в суд. Расчет должен быть пшеницей или денежными средствами. Все указано в расчете. У него с ответчиком сложились неприязненные отношения, так как ими подано заявление о признании КФХ ФИО1 банкротом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения иска, пояснил, что ФИО1 не обращался за выбором способа оплаты, после представления претензии компания ему выплатила денежные средства. Конфликта у них не имеется, у ФИО1 возникли долги. В договорах аренды указано два способа выплаты арендной платы: зерном (зернофуражом) или по согласованию в денежной форме. Такого согласия не имелось. После того как ФИО1 направил им претензию, арендная плата была выплачена. В своем расчете ФИО1 неверно берет цены на зерно.

Третье лицо конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ч.4 ст.65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.9 Закона об обороте сельскохозяйственных земель прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, могут быть переданы в аренду.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ (п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу положений ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с приложенными к исковому заявлению копиями договоров аренды арендная плата складывается из расчета: 40 кг пшеницы 3 класса, 40 кг зернофуража за один гектар земельной доли, оплата налога на землю, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ — арендная плата складывается из расчета: за одну долю в размере 5,5 центнеров зерна.

Согласно условиям дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № раздел № Договоров (Арендная плата) изменились и применяются в следующей редакции: По пункту 3.1. «Арендная плата по настоящему Договору за полный период хозяйственного года складывается из расчета: 1 100 кг пшеницы 3 класса за одну долю земельного участка; размер одной доли в праве общей долевой собственности определяется в каждом земельном участке отдельно. Пункт 3.2. «Арендная плата может быть выплачена как в денежном так и натуральном выражении на основании письменного заявления арендодателей. Заявления о выплате арендной платы предоставляются арендатору нарочно либо почтовым направлением по адресу Алтайского филиала ООО «Приоритет Агро» (

<

адрес>), в срок не позднее 30 сентября каждого хозяйственного года. По заявлению арендодателей арендная плата в натуральном выражении может быть заменена на иную сельскохозяйственную продукцию имеющуюся в наличии у арендатора.

В случае выплаты арендной платы в денежном выражении, к заявлению прилагаются банковские реквизиты, на которые должны быть перечислены денежные средства, либо арендодатели имеют право лично явиться к арендатору за получением денежных средств в наличной Форме в дату, предварительно согласованную с арендатором.

Таким образом, договорами аренды предусмотрен расчет за аренду земельных участков пшеницей, зернофуражом, оплатой налога на землю.

По согласию сторон арендная плата может выплачиваться топливом, ГСМ, услугами транспорта, денежными средствами, исходя из фактически сложившихся цен на рынке. Денежные средства указаны последними в списке способов оплаты.

Между тем письменного согласия ФИО1 и ООО «Приоритет Агро» о способе выплаты арендной платы в судебном заседании не представлено. После направления ФИО1 претензии ООО «Приоритет Агро» выплатило истцу арендную плату.

В соответствии с расчетом арендной платы (л.д.97–100) размер начисленной арендной платы за 2022 г. составил 126 660 руб. 20 коп., за 2023 г. 136 462 руб. Данные суммы арендной платы перечислены ФИО1, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.118–119).

Как указано в п.3 ст.405 ГК РФ, должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В соответствии с п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (п.3 ст.405, п.3 ст.406 ГК РФ).

22 ноября 2022 г. ООО «Приоритет Агро» направило ФИО1 письмо с просьбой предоставить в бухгалтерию ООО «Приоритет Агро» либо на электронную почту заявление на выплату арендной платы за 2022 г. и банковские реквизиты для перечисления арендной платы Согласно отчету об отслеживании отравления письмо вручено ФИО1 02 декабря 2022 г.

Такое же письмо направлено ФИО1 30 октября 2024 г. и вручено ему 07 ноября 2024 г.

Поскольку ФИО1 длительное время не высказывал в письменной виде свое желание получать арендную плату в денежном выражении, не сообщал сведения о реквизитах своего счета, неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в 2022–2024 годах вызвано просрочкой кредитора, то есть по причинам, не зависящим от ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании подп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ истцу подлежит возвращению излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 934 руб. исходя из заявленной цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Приоритет Агро» о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков отказать.

Возвратить ФИО1 (

<

данные изъяты>) излишне уплаченную на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ СУИП № государственную пошлину в размере 3 934 (три тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Надежин

мотивированное решение составлено 31 октября 2025 г.