Дело № 2-38/2020

УИД: 26RS0023-01-2019-004761-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.,

при секретаре Чукариной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, администрации Минераловодского городского округа о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, администрации минераловодского городского округа Ставропольского края о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, администрации Минераловодского городского округа о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая, что ей, ФИО1, принадлежит 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с подсобными строениями и надворными постройками, расположенный по адресу: .............., на основании договора дарения доли домовладения от 08.07.1994 года, удостоверенного ФИО26 нотариусом .............., № в реестре 1958, зарегистрированного в БТИ 01.08.1994г.

Фактически при приобретении ею 2/25 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, она приобретала .............., с отдельным входом, состоящую из жилой комнаты .............., площадью 9,6 кв.м; жилой комнаты .............., площадью 21,4 кв.м.; коридора .............., площадью 4,4 кв.м, в литере А, кухни .............., площадью 10,5 кв.м, ванной .............. площадью 2,6 кв.м. в литере А 4, общей площадью 48,5 кв.м., согласно технического паспорта от 26.09.2016г. на жилой дом, расположенный по адресу: ............... В паспорте у нее стоит регистрация по месту жительства с 04.11.1994г. по адресу: ...............

Данная квартира имеет отдельный кадастровый .............., что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости от 16.07.2019г. Соглашение о способе выдела их доли из общего имущества не достигнуто.

Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения. Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Считает возможным выделить ей 2/25 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома с пристройками в натуре, определив ей в собственность .............., состоящую из жилой комнаты .............., площадью 9,6 кв.м; жилой комнаты .............., площадью 21,4 кв.м.; коридора .............., площадью 4,4 кв.м, в литере А, кухни .............., площадью 3,5 кв.м, ванной .............. площадью 2,6 кв.м, в литере А 4, общей площадью 48,5 кв.м и прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

Домовладение в целом расположено на земельном участке общей площадью 3748,45 кв.м. На основании постановления Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 03.03.2016г. приведен вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером .............., общей площадью 3748 кв.м, адрес: .............. соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Установлено соответствие существующего вида разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» виду разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код вида разрешенного использования земельного участка - 2.1.1).

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 01.10.2019г. по адресу: .............. указан многоквартирный жилой дом, кадастровый .............., площадью 591,5 кв.м. При этом указан кадастровый номер ее квартиры, расположенной в здании - ............... В особых отметках указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 26-ру26310000-149-2017 от 25.09.2017г. Согласно вышеуказанной выписки площадь ее квартиры составляет 31,1 кв.м.

14.12.2007 года она от управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района получила разрешение на строительство, а именно: ей разрешили реконструкцию жилого дома литер А в соответствии с проектной документацией и решением межведомственной комиссии от 08.05.2007г. На основании данного разрешения ею было пристроено к литеру А литер А4 (кухня, площадью 10,5 кв.м, и ванная, площадью 2,6 кв.м.). 06.12.2016г. первый заместитель главы администрации Минераловодского района городского округа выдал ей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 26-ру26310000-598-2001, где указано, что администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, многоквартирный дом, .............., расположенный по адресу: ...............

Таким образом, она является собственником пристройки лит. «А4», общей площадью 13,1 кв.м к жилому дому литер А.

На основании изложенного просит суд:

-произвести раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., находящегося в общей долевой собственности, выделив ей в собственность в счет 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - часть помещения, площадью 48,5 кв.м., определив ей .............., состоящую из жилой комнаты .............., площадью 9,6 кв.м; жилой комнаты .............., площадью 21,4 кв.м.; коридора .............., площадью 4,4 кв.м, в литере А, кухни .............., площадью 10,5 кв.м, ванной .............. площадью 2,6 кв.м, в литере А 4;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: ..............;

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО25, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО5, ФИО6, встречное исковое заявление, в котором указали, что им, ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7, принадлежит по 3/250 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с подсобными строениями и надворными постройками, расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи доли недвижимости от 28.02.2015 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2015г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2015г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Фактически при приобретении ими 3/250 доли в праве общей долевой собственности дома, они приобретали .............., с отдельным входом, состоящую из жилой комнаты .............., площадью 16,4 кв.м; кладовой .............., площадью 5,9 кв.м, в литере А, жилой .............., площадью 8,1 кв.м.; коридора .............., площадью 2,8 кв.м., кухни .............., площадью кв.м, душа .............. площадью 1,8 кв.м., туалета .............., площадью 1,3 кв.м, в литере А 2, общей площадью 48,6 кв.м., согласно технического паспорта от 26.09.2016г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Данная квартира имеет отдельный кадастровый ............... 

Соглашение о способе выдела их доли из общего имущества не достигнуто.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Они намерены произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из имущества в натуре, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто, между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения.

Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Считают возможным выделить им 3/250 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома с пристройками в натуре, определив им в собственность .............., состоящую из жилой комнаты .............., площадью 16,4 кв.м; кладовой .............., площадью 5,9 кв.м, в литере А, жилой комнаты .............., площадью 8,1 кв.м.; коридора .............., площадью 2,8 кв.м., кухни .............., площадью 12,3 кв.м, душа .............. площадью 1,8 кв.м., туалета .............., площадью 1,3 кв.м, в литере А 2, общей площадью 48,6 кв.м, и прекратить право общей долевой собственности на домовладение.

Домовладение в целом расположено на земельном участке общей площадью 3748,45 кв.м. На основании постановления Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 03.03.2016г. переведен вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 26:24:040908:3, общей площадью 3748 кв.м, адрес: .............. соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Установлено соответствие существующего вида разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» виду разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код вида разрешенного использования земельного участка - 2.1.1).

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН от 01.10.2019г. по адресу: .............. указан многоквартирный жилой дом, кадастровый .............., площадью 591,5 кв.м. При этом указан кадастровый номер их квартиры, расположенной в здании - ............... В особых отметках указано, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 26-ру26310000-149-2017 от 25.09.2017г. Согласно вышеуказанной выписки площадь их квартиры составляет 22,2 кв.м.

09.06.2001 года ФИО27 (прежнему собственнику) главой Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края было выдано разрешение на строительство пристройки к .............. жилому дому лит. А в домовладении по ............... На основании данного разрешения было пристроено к литеру А литер А2 (жилая комната .............., площадью 8,1 кв.м.; коридор .............., площадью 2,8 кв.м., кухня .............., площадью 12,3 кв.м, душ .............. площадью 1,8 кв.м., туалет .............., площадью 1,3 кв.м.). 06.12.2016г. первый заместитель главы администрации Минераловодского района городского округа выдал им разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 26-ру26310000-598-2001, где указано, что администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, многоквартирный дом, .............. расположенный по адресу: ...............

Таким образом, они являются собственниками пристройки лит. «А2», общей площадью 26,3 кв.м к жилому дому литер А.

На основании изложенного просили суд:

-произвести раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., находящегося в общей долевой собственности, выделив им в собственность в счет 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - часть помещения, площадью 48,6 кв.м., определив им .............. общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым, состоящую из жилой комнаты .............., площадью 16,4 кв.м.; кладовой .............., площадью 5,9 кв.м., в литере А, жилой комнаты .............., площадью 8,1 кв.м.; коридора .............., площадью 2,8 кв.м.; кухни .............., площадью 12,3 кв.м.; душа .............., площадью 1,8 кв.м.; туалета .............., площадью 1,3 кв.м. в литере А 2;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: ..............;

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Абрамянц Г.Э., истцы по встречному иску ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Минераловодского городского округа по доверенности ФИО28 будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами права, регулирующими спорные правоотношения.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В своем заявлении просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие и исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Отвечики ФИО2, ФИО10, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 также извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчикам по месту жительства судом были направлены судебные повестки о назначении судебного заседания, которые были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для их извещения не представили.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцами, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является признания права.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Как усматривается из материалов дела, Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.10.2019г., представленной по адресу: .............. указан многоквартирный жилой дом, кадастровый .............., площадью 591,5 кв.м.

Домовладение в целом расположено на земельном участке общей площадью 3748,45 кв.м., кадастровый ...............

На основании постановления Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 03.03.2016г. переведен вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером 26:24:040908:3, общей площадью 3748 кв.м, адрес: .............. соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Установлено соответствие существующего вида разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» виду разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код вида разрешенного использования земельного участка – 2.1.1).

Истцу (ответчику) ФИО1 на основании договора дарения доли домовладения от 08.07.1994 года, удостоверенного нотариусом .............. ФИО26, принадлежит 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с подсобными строениями и надворными постройками, расположенный по адресу: ............... 

При этом она занимает .............. отдельным входом, состоящую из жилой комнаты .............., площадью 9,6 кв.м; жилой комнаты .............., площадью 21,4 кв.м.; коридора .............., площадью 4,4 кв.м, в литере А, кухни .............., площадью 10,5 кв.м, ванной .............. площадью 2,6 кв.м. в литере А 4, общей площадью 48,5 кв.м., согласно технического паспорта от 26.09.2016г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Согласно штампу в паспорте место регистрации с 04.11.1994г. ФИО1 указан адрес: ................

Данная квартира имеет отдельный кадастровый .............., что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости от 16.07.2019г. 

Ответчики (истцы) ФИО3, ФИО7, ФИО25, ФИО5, ФИО6, являются собственниками по 3/250 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с подсобными строениями и надворными постройками, расположенный по адресу: .............., на основании договора купли-продажи доли недвижимости от 28.02.2015 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2015г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.03.2015г., выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В вышеуказанном договоре купли-продажи доли недвижимости от 28.02.2015 года указана ФИО4 вместо Колосовской. (Изменение фамилии произошло в результате заключения брака .............. что подтверждается свидетельством о заключении брака). 

Фактически ответчики приобрели .............. по 3/250 доли каждый в праве общей долевой собственности дома, с отдельным входом, состоящую из жилой комнаты .............., площадью 16,4 кв.м; кладовой .............., площадью 5,9 кв.м, в литере А, жилой .............., площадью 8,1 кв.м.; коридора .............., площадью 2,8 кв.м., кухни .............., площадью кв.м, душа .............. площадью 1,8 кв.м., туалета .............., площадью 1,3 кв.м, в литере А 2, общей площадью 48,6 кв.м., согласно технического паспорта от 26.09.2016г. на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Данная квартира имеет отдельный кадастровый ............... 

Остальными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный дом, расположенный по адресу: .............. являются:

-муниципальное образование .............. - жилого помещения .............., общей площадью 31,1 кв.м.;

-ФИО17, ФИО18, ФИО19 по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности .............., общей площадью 88,2 кв.м.;

-ФИО24 .............., общей площадью 22,0 кв.м.;

-ФИО14, ФИО16, ФИО15, ФИО13 по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности .............., общей площадью 65,2 кв.м.;

-ФИО21, ФИО20, ФИО22, ФИО23 по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности .............., общей площадью 21,2 кв.м.;

-муниципальное образование .............. - жилого помещения .............., общей площадью 30,9 кв.м.

Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто.

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения. Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

Судом установлено, что 14.12.2007 года истец, ФИО1, в управлении архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района получила разрешение на строительство, утвержденное главой администрации города Минеральные Воды 14.12.2007, а именно на реконструкцию жилого дома литер А в соответствии с проектной документацией и решением межведомственной комиссии от 08.05.2007.

На основании данного разрешения ею было пристроено к литеру А литер А4 (кухня, площадью 10,5 кв.м. и ванная, площадью 2,6 кв.м.). 

Кроме того, истцы, ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7, приобрели спорную недвижимость у ФИО27, что подтверждается договором купли-продажи доли недвижимости от 28.02.2015. 

09.06.2001 ФИО27 (прежнему собственнику) главой Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края было выдано разрешение на строительство пристройки к .............. жилому дому лит. А в домовладении по ...............

На основании данного разрешения ими было пристроено к литеру А литер А2 (жилая комната .............., площадью 8,1 кв.м.; коридор .............., площадью 2,8 кв.м., кухня .............., площадью 12,3 кв.м, душ .............. площадью 1,8 кв.м., туалет .............., площадью 1,3 кв.м.).

06.12.2016 администрацией Минераловодского района городского округа выдано ФИО1, ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №26-ру26310000-598-2001, где указано, что администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, многоквартирный дом, .............., расположенный по адресу: ...............

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения этих долей в зависимости от вклада каждого из них в образовании и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, ФИО1 является собственником пристройки лит. «А4», общей площадью 13,1 кв.м к жилому дому литер А, а ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками пристройки лит. «А2», общей площадью 26,3 кв.м к жилому дому литер А.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания представленного технического паспорта от 26.09.2016, выданного ГУП СК «СКИ» Минераловодский филиал, указанный жилой дом имеет 12 квартир разной площадью. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2019г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю указано, что здание, распложенное по адресу: .............., кадастровый .............., площадью 591,5 кв.м, имеет 12 помещений с кадастровыми номерами: 26:24:020121:448, 26:24:020121:442, 26:24:020121:446, 26:24:020121:441, 26:24:020121:444, 26:24:020121:445, 26:24:020121:447, 26:24:020121:449, 26:24:020121:450, 26:24:020121:452, 26:24:020121:451, 26:24:020121:443.

Также, по данным инвентарного дела, представленного ГБУ СК «Ставкрайимущество» и выписок из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............. собственниками недвижимости, расположенной по адресу: .............. являются: .............. (в договоре указана квартира и 2/25 доли) - ФИО2 на основании договора приватизации жилой площади от 15.10.1993г.; .............. - ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО29 на основании договора приватизации жилой площади от 30.06.2006 г.; .............. – ФИО24 в собственности с 24.10.2019г., .............. - ФИО17, ФИО18, ФИО19 на основании договора приватизации жилой площади от 18.08.2004г.; .............. (указана только доля) – ФИО11 4/50 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.03.1997г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.07.2000г.; .............. - ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2015г.; .............. (указаны только доли) – ФИО8 собственник 2/50 доли на основании договора купли-продажи от 07.10.2002г., ФИО9 собственник 2/100 доли с 10.07.2015г., ФИО10 собственник 2/100 доли с 10.07.2015г.; .............. .............. принадлежат Минераловодскому городскому округу. Права собственности на .............. не зарегистрировано.

Между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования общим имуществом, согласно которому каждый из сособственников пользуется изолированной частью жилого строения и сооружениями вспомогательного назначения.

Занимаемые жилые помещения в жилом доме имеют отдельные отопительные системы, коммуникации, разные входы, раздельные лицевые счета по оплате за коммунальные услуги.

На долю ФИО1 – 2/25 доли из площади всего домовладения (591,5 кв.м) приходится 47,32 кв.м. У ФИО1 в пользовании находится квартира площадью 48,5 кв.м., которую она просит выделить из всего домовладения, что соответствует ее доле и является незначительным отступлением от долей (48,5 кв.м – 47,32 кв.м = 1,18 кв.м).

На долю ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7 все вместе 3/50 доли из площади всего домовладения (591,5 кв.м) приходится 35,49 кв.м. В пользовании у них находится квартира площадью 48,6 кв.м., которую они просит выделить из всего домовладения.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

Исходя из этого следует, что выдел недвижимого имущества, находящегося в пользовании истцов возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и при выделении в натуре недвижимого имущества проведение каких-либо работ по изоляции не требуется.

Спора о порядке пользования жилым домом и вспомогательными строениями между сторонами отсутствует.

Согласно установленным обстоятельствам дела, поскольку раздел дома в натуре возможен без какого-либо ущерба, ответчики не возражают против такого выдела, следовательно, исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме, одновременно с прекращением права общей долевой собственности истцов на рассматриваемый объект недвижимого имущества. 

Таким образом, в отсутствие возражений сторон, суд приходит к выводу о том, что представленными ФИО1 и ФИО3, ФИО7, ФИО25, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО5, ФИО6, документами обоснованно и объективно подтверждается факт, того, что они являются собственниками отдельных квартир, обоснованность и правомерность увеличения площадей спорных квартир судом проверена, в связи с чем заявленные сторонами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности по адресу: .............. встречные исковые требования ФИО3, ФИО25, ФИО5, .............. года рождения, ФИО6, .............. года рождения, ФИО7 к Администрации Минераловодского городского округа, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности по адресу: .............. - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., находящегося в общей долевой собственности, выделив ФИО1 в собственность в счет 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – часть помещения, площадью 48,5 кв.м., определив ей .............., кадастровый .............., состоящую из жилой комнаты .............., площадью 9,6 кв.м; жилой комнаты .............., площадью 21,4 кв.м.; коридора .............., площадью 4,4 кв.м. в литере А, кухни .............., площадью 10,5 кв.м, ванной .............. площадью 2,6 кв.м. в литере А 4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Произвести раздел жилого дома, площадью 591,5 кв.м., расположенного по адресу: .............., находящегося в общей долевой собственности, выделив ФИО3, ФИО25, ФИО5, .............. года рождения, ФИО6, .............. года рождения, ФИО7 в собственность в счет 3/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – часть помещения, площадью 48,6 кв.м., определив им .............., кадастровый .............., в общую долевую собственность по 1/5 доли за каждым, состоящую из жилой комнаты .............., площадью 16,4 кв.м; кладовой .............., площадью 5,9 кв.м. в литере А, жилой комнаты .............., площадью 8,1 кв.м.; коридора .............., площадью 2,8 кв.м., кухни .............., площадью 12,3 кв.м, душа .............. площадью 1,8 кв.м., туалета .............., площадью 1,3 кв.м. в литере А 2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО25, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на жилой дом, расположенный по адресу: ...............

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиры в установленном законом порядке, а также основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по .............. изменений в площадь .............. расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., а именно - 48,5 кв.м.; в площадь .............. расположенной по адресу: .............., кадастровый .............., а именно - 48,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с подачей жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (10 февраля 2020 года).

Председательствующий –подпись

Копия верна:

Судья –

Дело № 2-38/2020

УИД: 26RS0023-01-2019-004761-97