дело № 2-3361/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой

при секретаре С.К. Набиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО8 гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 мотивируя защитой принадлежащих объектов недвижимости обратилась в суд с иском по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 895 кв.м. с указанием точек координат границ земельного участка и жилой дом площадью 29,3 кв.м кадастровым номером с № по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>. В качестве фактических оснований указала, что владельцами жилого дома и земельного участка с 1959 года являлись ФИО2 и ФИО3, дедушка и бабушка ФИО4, что подтверждается записями в домовой книге. ФИО4 была зарегистрирована по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> момента рождения, проживает по указанному адресу до сегодняшнего дня. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Городок -11 

<

адрес>, ФИО7 был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является наследником и лицом, проживающим по указанному адресу с момента рождения, то есть свыше 15 лет. Жилой дом, 1959 года постройки, имел большой процент износа, был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера № площадью 29,3 кв.м. Земельный участок площадью 668 кв.м. с кадастровым номером 74:36:0702007:31 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ без основания причин. В связи с тем, что жилой дом имел большой процент износа и был возведен в 1959 году, ФИО4 решила на земельном участке возвести строение литер «Бб» площадью 39,4 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимала, при надлежащем извещении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что ФИО4 является наследником и лицом, проживающим по указанному адресу с момента рождения, то есть, свыше 15 лет. Жилой дом площадью 29,3 кв.м. с кадастровым номером с № был снесен в связи с его ветхоаварийностью и возведен иной жилой дом литер «Бб» площадью 39,4 кв.м., на который собраны заключения и согласования о соответствии жилого дома санитарным, строительным, градостроительным, пожарным и иным нормам и правилам.

Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 в девичестве ФИО9, была зарегистрирована и проживала в жилом доме с отцом ФИО7 с момента рождения, В настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу, несет бремя содержания имущества, что подтверждено записями в домовой книге и квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 48-58, 76-92). 

В связи с тем, что участок снят с кадастрового учета, в соответствии с нормами действующего законодательства ФИО4 проведено межевание границ земельного участка по фактическим границам землепользования, с установлением координат и площади, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка составляет 895 кв.м., что в пределах допустимой погрешности и установлена в системе МСК-74 в координатах н1-10 (л.д. 15). 

Давностное владение ФИО4 жилым домом и земельным участком подтверждено квитанциями АО «Челябэнергосбыт» об оплате электроэнергии, схемой границ выполненных топограф- геодезических работ (л.д. 76-92, 23-33).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района. 

В письме № Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Постановлением Главы города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ в целях придания территории поселка «Керамический» статуса «Жилая зона», предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками органам местного самоуправления обеспечить реализацию конституционных прав граждан на оформление и регистрацию правоустанавливающих документов на принадлежащую им недвижимость и приусадебные земельные участки ( п.1. Постановления). 

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок.

Давность владения истцом земельным участком и жилым домом по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Требования ФИО4 основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л

признать право собственности ФИО4 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 895 кв.м. кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

признать право собственности ФИО4 на жилой дом площадью 39,4 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева