Дело № 2-295/2018 г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И., 

при секретаре Ивановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Мотивируя свои требования указала, что с февраля месяца 2000 года она со своей матерью проживают в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, переданным им Л*Т.Е. Передача денег официально не оформлялась, но Л*Т.Е. передала ключи от дома, истица со своей семьей вселилась в него, где и проживает до настоящего времени. Позже стало известно, что ранее в 1988 году, Л*Т.Е. данный дом купила у А*Е.Е., но также без оформления каких либо документов. А*Е.Е., как и Л*Т.Е. давно умерли. В настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом оформить домовладение. Хотя документально она не является собственником данного дома, но она добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом как своим собственным. Считает, что она приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержав иск пояснила, в начале 2000 года она со своей матерью и отчимом К*В.Ю. приехали из Узбекистана и приобрели у Л*Т.Е. в собственность домовладение 

<

адрес>, но своевременно его не зарегистрировали, поскольку Л*Т.Е. не оформила дом на своё имя, после приобретения его у собственницы А*Е.Е., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. В 2013 году умерла и Л*Т.Е. Вместе с тем, с февраля 2000 года она открыто владеет, пользуется данным домом, следит за его сохранностью, несёт расходы по содержанию дома, оплачивает различные платежи, обрабатывает земельный участок при домовладении. В настоящее время она желает узаконить своё проживание в данном доме, поэтому вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов и законных прав. 

Представитель истицы ФИО2 также поддержав иск просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, т.е. в силу приобретательной давности, поскольку истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, на протяжении более чем восемнадцати лет.

Представитель Администрации муниципального образования «Барышский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску в суд также не поступило.

Проверив представленные доказательства, выслушав объяснения истицы, её представителя, показания свидетелей, суд находит требования изложенные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из материалов дела следует, что А*Е.Е. принадлежало домовладение, по адресу: 

<

адрес>. Согласно копии записи акта о смерти А*Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после её смерти не заводилось.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что А*Е.Е. при жизни, а именно в феврале месяце 1988 года, распорядилась своим домом, продав его по расписке Л*Т.Е. Однако, последняя не оформив данный дом на своё имя, в феврале месяце 2000 года передала его семье К-вых. Согласно копии записи акта о смерти Л*Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Совершение неправомерных юридических действий возникновения права не влечет. Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом недействительной сделки, заключенной с нарушением требований действующего законодательства. Согласно статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка юридических последствий не влечет. 

Исходя из изложенного выше суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности за Л*Т.Е. на указанное выше недвижимое имущество, влечет признание сделки от 18.02.1988 года, послужившей основанием приобретения ФИО4 спорного объекта, незаключенной и не влекущей юридических последствий, а правоотношения сторон не возникшими. 

Как показали допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К*Л.А. (мать истицы), В*М.А., Ч*А.С. и Б*А.Б., семья истицы поселилась в 

<

адрес> в 2000 году, где и проживают по настоящее время. Зарегистрироваться по данному адресу истица и её мать не имеют возможности, из- за отсутствия у них правовых оснований для проживания. При этом, именно с 2000 года спорное помещение непрерывно находится во владении ФИО1 Последняя несет бремя расходов по содержанию данного домовладения. 

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 домовладением также подтверждается показаниями данных свидетелей. Истица проводит необходимый ремонт, оплачивает за электроэнергию и за пользование другими услугами, пользуется земельным участком. 

Какие-либо договоры, подтверждающие, что спорное жилое помещение передавалось истице в аренду или на другом основании в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Управление Росреестра по Ульяновской области) N 73-0-1-79/4002/2018-203 от 15.03.2018 года на момент обращения истицы в суд, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации прав на имя А*Е.Е. 

При этом в материалах дела не имеется доказательств того, что за время владения истицей спорным имуществом третьими лицами заявлялись какие-либо права, в отношении данного имущества. 

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Л.И. Зотова

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2018 года