УИД 54RS0023-01-2025-000189-17

дело № 2-404/2025

поступило в суд 06.02.2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Блинкевич А.Э.

при секретаре Нестеренко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышепоименованным исковым требованием, в обоснование которого указал, что 10.05.2015 истец приобрел у ФИО2 земельный участок №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, за 50000 рублей, о чем между сторонами был составлен письменный документ о продаже и получении денежных средств. Земельный участок был передан «Покупателю» ДД.ММ.ГГГГ, ему была выдана новая членская книжка с указанием этой даты вступления в СНТ на основании заявления ФИО2

Обстоятельства перехода права к истцу были следующие.

16.06.2010, член СНТ «Заречный» ФИО3 заключил с Администрацией Коченевского района Новосибирской области договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, получил на руки весь пакет документов для направления в Росреестр, однако, при жизни на государственную регистрацию права собственности документы не подал, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Наследницей имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга- ФИО2, принявшая наследство в установленном законом порядке. В соответствии со сведениями реестра наследственных дел нотариусом г. Новосибирска к имуществу ФИО3 заведено наследственное дело №. Однако, ввиду отсутствия записей в ЕГРН ответчик не получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство, подала заявление в СНТ «Заречный» о переоформлении на ее имя членской книжки, а позднее продала земельный участок истцу, на его имя также выдана членская книжка.

При обращении истца в Администрацию Коченевского района Новосибирской области ввиду отсутствия в ЕГРН записей о правах на спорный участок ему было разъяснено, что орган местного самоуправления дважды не может передать участок в порядке приватизации, он был уже передан в собственность ФИО3. В настоящее время либо его наследник, либо истец в судебном порядке может обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Стороны договорились о том, что продавец ФИО2 оформит документы для сделки и стороны обратятся в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на участок. Однако, до настоящего времени ответчик, принявшая наследство, являющаяся в силу закона правообладателем участка с даты открытия наследства, таких действий не совершила.

Истец считает, что в результате сделок к нему перешло право собственности на спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, и в данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец просит:

- признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Представитель истца ФИО1 – Адлер И.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме по требованиям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил отзыв, из которого следует, что ФИО2 не может являться ответчиком по делу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, пояснила, что спорный земельный участок был ею продан после смерти мужа ФИО1, о чем в деле имеется телефонограмма, на составление которой ответчик выразила согласие и предоставила копию паспорта.

Представитель третьего лица администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем суду предоставил заявление.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав закон называет признание права.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что 10.05.2025 истец приобрел у ФИО2 являющейся наследником по отношению к земельному участку, в подтверждение чего стороны составили договор купли-продажи (л.д.16), из которого усматривается воля ФИО2 на передачу земельного участка истцу.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ним и ФИО2 договора купли-продажи.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

В материалы дела представлено заявление ответчика, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 12 марта 2025 года.

Судья А.Э. Блинкевич