Дело №57RS0026-01-2025-002654-51 Производство №2-2279/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрации) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, 

<

адрес>, 2004 г. постройки. Земельный участок с расположенным на нем вышеуказанным гаражом принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования Администрации Орловского муниципального округа Орловской области. По действующему законодательству для оформления земельного участка под объектом необходимо в судебном порядке признать на него право собственности, после чего обратиться в орган местного самоуправления, Администрацию Орловского муниципального округа Орловской области, за выкупом земельного участка. Нарушение прав истца заключается в том, что, пользуясь гаражом как собственным, не имея прав на него, он не имеет возможности передать его наследникам или продать его, выкуп земельного участка невозможен без решения суда, узаконившего право собственности на объект недвижимости. Невозможность оформления земли без признания права на гараж в судебном порядке, подтверждается отказом ответчика.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, 

<

адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с этим судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Истец ФИО1 более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, 

<

адрес>, 2001 г. постройки.

Указанный факт ответчиком не оспаривался.

Из заключения, выданного Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области 28.02.2025, следует о том, что земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным объектом недвижимости - гаражом, расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

В соответствии со схемой расположения гаража, последний располагается в пределах территории, не запрещающей размещение гаражей.

Из справки, выданной Администрацией, следует о том, что объект недвижимости - гараж, 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Орловского района не числится.

Из адресной справки, выданной Пахомовским территориальным управлением Администрации 10.02.2025, усматривается о том, что хозяйственной постройке (гаражу) истца адрес не присваивался. Хозяйственным постройкам (гаражам, сараям, подвалам и т.д.), расположенным на территории Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, индивидуальные адреса (улица и нумерация) не присвоены.

Из справки, выданной МУП АПБ, следует о том, что гараж, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

На данный гараж истцом был подготовлен технический план, согласно которому вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 57:10:1090101, местоположение объекта недвижимости: 

<

адрес>, назначение - нежилое, наименование - гараж, год завершения строительства - 2004, площадь – 

<

данные изъяты>.

Из уведомления Управления Росреестра по Орловской области от 18.07.2025 №КУВИ-001/2025-140370670 следует об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте недвижимости – гараже, 2004 года постройки, 

<

адрес>, право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

Принимая во внимание вышеуказанное, руководствуясь приведенными нормами права, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанный гараж удовлетворить.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025.

Судья В.В. Каверин