Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее истцы) обратились в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленного требования указали, что между истцами и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В пункте 6 договора купли-продажи квартиры сторонами установлено, что продавец ФИО5 обязуется в течение 10 дней с момента оплаты полной стоимости квартиры снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, и передать квартиру покупателю свободной от прав проживания.

Квартира приобреталась по субсидии за счет средств программы «Сотрудничество», оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается выпиской из реестра платежных поручений, дата платежным поручением № были перечислены денежные средства в размере ... руб.. ФИО5

В квартире зарегистрирована ответчик ФИО5, которая не выполнила условия договора. В ее адрес направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета. Наличие зарегистрированного ответчика, является препятствием для осуществления законных прав истцов.

Просили признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> обязать Отдел УФМС России по ХМАО-Югре в городе Нягани снять ответчика с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО3, ФИО4, ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Представила в судебном заседании заявления с аналогичными уточненными требованиями от истцов ФИО3, ФИО4 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата. между ФИО5 и истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Стоимость квартиры определена в размере ... руб.., которые покупатель оплачивает продавцу за счет средств субсидии (социальные выплаты) по программе «Сотрудничество» (п.3 договора).

В соответствии с п. 6 указанного договора: в квартире зарегистрирована по адресу проживания ФИО5, продавец обязуется сняться в течение 10 дней с момента оплаты полной стоимости квартиры, снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире, и передать квартиру покупателю свободной от прав проживания.

дата перечислены средства по договору купли-продажи от дата. на судный счет ФИО5 в сумме ... руб.., о чем свидетельствует реестр платежных поручений (л.д.12).

Согласно справке о составе семьи, выданной специалистом по регистрации ООО «ЖКХ «Центральный район», в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также ФИО1 и ФИО5 (л.д.15).

Фактически в указанном жилом помещении, согласно акта проверки от дата, проживают истцы и ФИО1; ответчик ФИО5 в квартире не проживает (л.д.37).

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что согласуется с положениями п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с момента приобретения и регистрации квартиры истцы вправе распоряжаться принадлежащим им на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений их прав в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истцов, договор найма жилого помещения между истцами и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехала в добровольном порядке по иному месту жительства, которое истцу не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истцах.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, после заключения договора купли-продажи квартиры, истцами выполнены условия договора, перечислена стоимость квартиры на счет ответчика, однако ответчик не снялась с регистрационного учета, в связи с чем исковые требования о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17 июля 1995 года, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, дата рождения, утратившей право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 11 февраля 2019 года.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова