Дело №2-154/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 17 июля 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении сервитута на земельный участок. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 1, 

<

адрес>. Смежным с ним является земельный участок, принадлежащий ФИО4, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка, принадлежащего ответчику, проходит по стене её жилого дома, что препятствует её доступу по обслуживанию данной части жилого дома. В добровольном порядке об установлении сервитута достигнуть соглашения с ответчиком не удалось. Просила установить постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования (частный сервитут) для прохода и обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 1, площадью 

<

адрес>, в отношении части земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, с площадью сервитута не менее 0,9 метра вдоль границы земельного участка с точками с 9 по 0.

Определением Каргапольского районного суда от 19.02.2018 к участию в деле по инициативе суда привлечены в качестве соответчиков ФИО2, несовершеннолетние А., 

<

данные изъяты> года рождения, и Б., 

<

данные изъяты> года рождения, являющиеся собственниками смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером № 2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Дополнила, что она оплатила расходы за проведение двух судебных экспертиз соответственно в размере 21000 руб. и 17000 руб., но требований о возмещении расходов ею в судебном заседании не заявлено.

Ответчики ФИО4, ФИО2, А. и Б. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. В отзыве на иск ФИО4 и ФИО2 указали, что явиться в судебное заседание не могут в связи с дальностью расстояния, так как проживают в 

<

адрес>. С иском ФИО1 не согласились, считали, что произойдет ущемление их прав и прав их несовершеннолетних детей. Истец приобрела дом и земельный участок с такими границами межевания, проживает в доме около 10 лет и была согласна с такими границами. ФИО1 всегда обслуживала незаконный пристрой к дому по меже с их стороны участка до того момента, пока не нанесла материальный ущерб.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 с иском не согласился. Полагал, что возможно обойтись без установления частного сервитута. Истцу предлагалось мирно решить спор, чтобы она, как и прежде, установила калитку и пользовалась смежным участком для обслуживания и ремонта её дома, либо выкупила часть земельного участка, необходимого для ремонта дома, но она отказалась.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Каргапольского района в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, представителя органа опеки и попечительства в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2 указанной статьи).

Согласно ч. 3 названной статьи закона, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Данное требование имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации 

<

данные изъяты> ФИО1 на праве собственности принадлежат: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 1. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что истцом не оспаривалось.

Смежными землепользователями по отношению к земельному участку ФИО1 являются ФИО4, ФИО2, их несовершеннолетние дети А. и Б. в размере по 1/4 доли каждый, право общей долевой собственности которых на принадлежащий им земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано {дата} в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договоров купли-продажи от {дата} и дарения от {дата}, выданы свидетельства о государственной регистрации права от {дата}. На момент рассмотрения дела судом границы земельного участка с кадастровым номером № 2 были установлены (выписка из ЕГРН от 14.02.2018).

Северная стена жилого дома, принадлежащего истцу, находится по правой меже земельного участка с кадастровым номером № 2 (точки 9 и 10 на межевом плане), которая является общей межой с земельным участком с кадастровым номером № 1.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что у неё отсутствует доступ к стене дома, что затрудняет обслуживание и ремонт части жилого дома.

В процессе рассмотрения спора определением Каргапольского районного суда от 05.04.2018 по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Азимут» от 11.05.2018 №* смежная граница между исследуемыми участками от точки 13 до точки 12 (Приложение №1 к судебной экспертизе) представляет собой стену жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 1. Часть хозяйственных построек расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № 2, максимальная ширина пересечения фактической границы участка, представляющей собой стены хозяйственных построек с границами земельного участка с кадастровым номером № 1, сведения о которых имеются в ЕГРН, составляет 44 см. Возможности доступа ФИО1 для обслуживания и ремонта принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без установления постоянного (бессрочного) права ограниченного пользования (частный сервитут) на земельный участок с кадастровым номером № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, А. и Б., не имеется; граница установления сервитута для обслуживания и ремонта принадлежащего ей жилого дома начинается от реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № 2, сведения о которых имеются в ЕГРН, в глубь земельного участка с кадастровым номером № 2 на 1 метр по всей длине стены жилого дома, которая составляет 9 метров 60 см, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 1; доступ на территорию сервитута возможно осуществить путем устройства дверного проема в ограждении со стороны земель общего пользования от точки 13 до точки н1 согласно Приложения № 1; площадь сервитута составит 10 кв.м. Данный сервитут является единственным наиболее оптимальным вариантом установления сервитута.

Суд принимает данное заключение экспертов, поскольку оно составлено экспертами, имеющими высшее образование, необходимый стаж работы по специальности. Выводы экспертов не противоречат имеющимся в деле доказательствам, квалификация экспертов сомнений не вызывает, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется.

Доказательств возможности доступа ФИО1 для обслуживания и ремонта своего жилого дома без установления сервитута, в судебное заседание ответчиками не представлено, заключение указанной экспертизы ими не оспорено.

Следовательно, требование ФИО1 об установлении постоянного права ограниченного пользования чужим земельным участком (частный сервитут) подлежит удовлетворению.

Из пояснений истца следует, что ей необходимо установить сервитут бессрочно на период с апреля по октябрь каждого года.

Суд, рассматривая исковые требования об установлении сервитута, должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате. При этом условия сервитута должны соответствовать интересам истца, но быть наименее обременительными для собственника участка, обременяемого сервитутом (пункт 5 статьи 23 ЗК РФ).

Согласно заключения эксперта ООО «Агентство Независимой Оценки «Эксперт» №* от 28.06.2018 размер ежемесячной платы ФИО1 за пользование частным сервитутом – частью земельного участка площадью 10 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4, ФИО2, А. и Б., для обслуживания и ремонта принадлежащего ей жилого дома на 28.06.2018 составляет 6,84 руб. в месяц.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять представленному заключению не имеется.

Указанный размер платы за сервитут ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспаривался.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

С учетом указанных обстоятельств суд считает возможным самостоятельно определить оптимальные условия сервитута: сервитут устанавливается бессрочно; техническое обслуживание и технический ремонт части жилого дома осуществлять в дневные часы с 10:00 до 20:00, общий срок проведения работ не должен превышать 20 дней в календарном году, о необходимости технического обслуживания и планового ремонта собственники участка с кадастровым номером № 2 ФИО4, ФИО2, А. и Б. должны быть уведомлены не менее, чем за 7 календарных дней до начала проведения работ. Установить плату за сервитут в размере 82 рублей в год.

Установление большего срока проведения работ, заявленного истцом, суд считает нецелесообразным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером № 2, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, А. и Б., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ремонта и обслуживания жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 1 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 10 кв.м, от реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № 2 в глубь земельного участка на 1 метр по всей длине стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 1. Доступ на территорию сервитута осуществить путем устройства дверного проема в ограждении со стороны земель общего пользования от точки 13 до точки н1 согласно Приложения № 1 к заключению ООО «Азимут» от 11.05.2018 №*.

Сервитут устанавливается на следующих условиях: техническое обслуживание и технический ремонт части жилого дома осуществлять в дневные часы с 10:00 до 20:00, общий срок проведения работ не должен превышать 20 дней в календарном году. О необходимости технического обслуживания и планового ремонта собственники участка с кадастровым номером № 2 ФИО4, ФИО2, А. и Б. должны быть уведомлены не менее, чем за 7 календарных дней до начала проведения работ.

Установить плату за сервитут в размере 82 рублей в год.

Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд в течение месяца.

Судья: С.Е. Гончарук