Дело № 2-1675/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Е.В. Гульовской

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского района о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского района о сохранении квартиры №

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указывает на то, что она является собственником 

<

адрес> площадью *** расположенной на 3 этаже 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

ООО «ПроектСтройСервис» по её заказу был выполнен проект переустройства и перепланировки квартиры №

<

адрес> которым была предусмотрена перепланировка квартиры, включающая в себя демонтаж внутренней не несущей перегородки, которая в результате перепланировки меняет назначение из жилой комнаты на кухонно-столовую, уменьшается площадь жилых комнат, увеличивается площадь кухни, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагиваются. В соответствии с указанным проектом ей была выполнена перепланировка принадлежащей ей квартиры.

В соответствии с техническим заключением по реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведен снос не несущих перегородок и объединение трех помещений (жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м. с кухней № общей площадью 10,9 кв.м. и коридором площадью 11,6 кв.м. в одно помещение кухню-гостиную № площадью 35,8 кв.м., а также произведен демонтаж оконных блоков с объединением лоджии с кухней-гостиной и увеличение площади ванной комнаты путем переноса стены. В результате реконструкции (перепланировки и переоборудования) квартира из двухкомнатной стала однокомнатной, общая площадь квартиры увеличилась составляет 63,9 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м. Реконструкцией не затронуты несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Определением Арзамасского городского суда от 

<

дата> к участию по делу в качестве третьих лиц привлечены собственник квартиры №

<

адрес> ФИО2 и собственники 

<

адрес> данного дома ФИО3 и ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Арзамасского района по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в возражениях на иск указывает, что вышеуказанная перепланировка проведена с нарушением норм жилищного законодательства, в частности запрещено увеличение площади ванной комнаты за счет кухни, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над помещением квартиры снизу. Со встречным иском администрация обращаться не намерена.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен. В телефонограмме просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания должным образом извещены. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью *** расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>

Истец самовольно произвела перепланировку и переустройство, принадлежащей ей на праве собственности квартиры: произведен снос не несущих перегородок и объединение трех помещений (жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м. с кухней № площадью 10,9 кв.м. и коридором № площадью 11,6 кв.м. в одно помещение кухню-гостиную № площадью 35,8 кв.м., а также произведен демонтаж оконных блоков с объединением лоджии с кухней-гостиной и увеличение площади ванной комнаты путем переноса стены. 

В результате перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира из двухкомнатной стала однокомнатной, общая площадь квартиры увеличилась составляет 63,9 кв.м., в том числе жилая 14,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом квартиры от 

<

дата> и техническим паспортом помещения от 

<

дата> 

Письмом № от 

<

дата> администрация Арзамасского района отказала ФИО1 в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению по 

<

адрес>, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация», видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что собственники нижерасположенных квартир не возражают против произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры, суд делает вывод о том, что произведенной перепланировкой и переустройством квартиры №

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, судья считает исковые требования истца о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, судья

решил:

Сохранить квартиру №

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью *** жилой *** 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.