Дело № 2-2672/2025

УИД 52RS0009-01-2025-003052-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.11.2025г Арзамасский городской суд Нижегородской области 

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Палимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9, о прекращении права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что 21.12.2021 г. он продал ответчикам 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес> земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Заключен Договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который удостоверен нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области ФИО6 21.12.2021 г., реестровый №. Расчет произведен полностью, не имеет претензий к покупателям (ответчикам). Доля дома и земельный участок переданы ответчикам, они по указанной сделке тоже не имеют претензий к нему. Покупатели (ответчики) должны были подать документы на государственную регистрацию права собственности. Но до настоящего времени Покупатели не зарегистрировали свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Указанная доля дома и земельный участок зарегистрированы на его имя, что в свою очередь привело к нарушению его прав – ему начисляют налоги на недвижимое имущество, выставляют счета на оплату коммунальных платежей. Он уже много раз обращался к ответчикам, но они ничего не хотят делать (согласно данных официального сайта ФССП России, и ЕГРН они уже накопили задолженности). В июле 2025 г. он сам обратился за регистрацией перехода права, но ему возвращены документы без исполнения, т.к. не обратились те, на кого необходимо перевести право и не оплачена госпошлина. Так как, сделка фактически исполнена (расчет произведен, доля дома и земельный участок переданы покупателям), во избежание в дальнейшем проблем, считает необходимым прекратить его право собственности и погасить запись в ЕГРН о праве. Просит прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом КН №, по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ 1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 21.12.2021 г. между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9, заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес> земельного участка с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, который удостоверен нотариусом города областного значения Арзамаса Нижегородской области ФИО6 21.12.2021 г., реестровый №

Денежные средства в счет стоимости недвижимого имущества переданы истцу наличными до подписания договора купли-продажи, о чем указано в договоре (п. 7, 7.1).

Недвижимое имущество передан ответчкам также в день подписания договора (п. 12). 

Договор государственную регистрацию не прошел. До настоящего времени право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: Российская 

<

адрес> земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> зарегистрировано за истцом ФИО1

Государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

09.07.2025г. ФИО1 обратился в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» городского округа г. Арзамас» с заявлением о государственной регистрации перехода собственности на указанное выше имущество. 

16.07.2025 г. ФИО1 получил уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав в виду того, что отсутствуют сведения об оплате заявителем госпошлины за осуществление государственной регистрации перехода права.

Т.о. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности с продавца на покупателя не произведена. 

Сделка купли-продажи исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцу, имущество принято покупателями. Следовательно, переход права собственности от ФИО1 на недвижимое имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>, подлежит государственной регистрации, исходя из п. 1 договора купли-продажи, а именно: по 1/15 доле в праве общей долевой собственности за каждым из ответчиков на жилой дом, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым из ответчиков на земельный участок. Право собственности ФИО1 подлежит прекращению.

Ответчики возражений против исковых требований не представили.

Признание права собственности за ответчиками не свидетельствует о выходе за пределы исковых требований, применительно к положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, поскольку разрешение судом наследственного дела, завершившееся определением долей сторон в спорном имуществе, оптимально с точки зрения соблюдения принципа процессуальной экономии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах ФИО7 (ИНН №), ФИО8 (ИНН №), ФИО9 (ИНН №), о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> г.р., на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> г.р., на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>.

Признать за ФИО5, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>.

Признать за ФИО7, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>.

Признать за ФИО3, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>.

Признать за ФИО4, 

<

дата> г.р., право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Соловьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025 г.