Дело № 2-2270/21

23RS0037-01-2021-002888-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В., 

при секретаре Станьковой И.В., 

помощнике судьи Буровой Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения (протокола) принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ КК обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Босфор» (ИНН 

<

***>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ), вх. № J175-3078 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Босфор», сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Дзержинского, 

<

адрес> (далее - МКД) на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в МКД на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью установления факта наличия или отсутствия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, госжилинспекцией края в отношении ООО «Босфор» проведен анализ решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес> установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСогласно данным электронного паспорта МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 7407,3 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

С целью установления наличия (отсутствия) кворума необходимого для проведения общего собрания собственников помещений в МКД госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД и установлено, что решения собственников 

<

адрес>, 22, 30, 34, 53, 71, 75, 77, 88, 96, а также помещения №Н (кладовка) в МКД по повестке дня данного собрания датированы за пределами проведения собрания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а именно: 

<

адрес>-ДД.ММ.ГГГГ, 

№ 22 - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, помещение №Н (кладовка) - ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, решения собственников 

<

адрес> (площадью

кв.м), № (площадью 44,7 кв.м), № (площадью 72,5 кв.м), № (площадью 44,2 кв.м), № (площадью 53,1 кв.м), № (площадью 52,5 кв.м), № (площадью 45,3 кв.м), № (площадью 52,9 кв.м), № (площадью

кв.м), № (площадью 74,5 кв.м), а также помещения №Н (кладовка), площадью 2,4 кв.м в МКД к подсчету кворума госжилинспекцией края не принимаются.

<

адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 3108,6 кв.м, что составляет 42,0 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3108,6/7407,3*100=42,0).

Представитель истца Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица ООО « Босфор» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории 

<

адрес> направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам;государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Как видно из материалов дела, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Босфор» (ИНН 

<

***>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ), вх. № J175-3078 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Босфор», сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пр-кт. Дзержинского, 

<

адрес> (далее - МКД) на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в МКД на основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью установления факта наличия или отсутствия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, госжилинспекцией края в отношении ООО «Босфор» проведен анализ решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес> установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГСогласно данным электронного паспорта МКД, размещенного в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» по адресу: https://dom.gosuslugi.ru, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 7407,3 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

С целью установления наличия (отсутствия) кворума необходимого для проведения общего собрания собственников помещений в МКД госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД и установлено, что решения собственников 

<

адрес>, 22, 30, 34, 53, 71, 75, 77, 88, 96, а также помещения №Н (кладовка) в МКД по повестке дня данного собрания датированы за пределами проведения собрания (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а именно: 

<

адрес>-ДД.ММ.ГГГГ, 

№ 22 - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ г.,

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, помещение №Н (кладовка) - ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, решения собственников 

<

адрес> (площадью

кв.м), № (площадью 44,7 кв.м), № (площадью 72,5 кв.м), № (площадью 44,2 кв.м), № (площадью 53,1 кв.м), № (площадью 52,5 кв.м), № (площадью 45,3 кв.м), № (площадью 52,9 кв.м), № (площадью

кв.м), № (площадью 74,5 кв.м), а также помещения №Н (кладовка), площадью 2,4 кв.м в МКД к подсчету кворума госжилинспекцией края не принимаются.

<

адрес> произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 3108,6 кв.м, что составляет 42,0 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (3108,6/7407,3*100=42,0).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в МКД не правомочно (кворум, необходимый для проведения собрания отсутствует), в связи с тем, что в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (42,0 %).

Выявленные нарушения свидетельствуют о недействительности решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, так как носят неустранимый характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены существенные нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, иск ГЖИ КК является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>А по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства РФ в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: /подпись/ И.В. Кириленко