Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., 

при секретаре ФИО3,

при участии представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о запрете использования имущества, обязании освободить жилой дом, передать ключи, взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом был получен в порядке наследования от ФИО4 на основании решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> по делу №. Ответчиком по данному делу выступал ФИО2. С момента смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО2 с членами своей семьи, а также третьими лицами, которым ФИО2 незаконно предоставляет в аренду за деньги имущество ФИО1, незаконно занимает жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гараж (лит.Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. Требование об освобождении дома осталось ФИО2 без ответа. Однако в переписке в мессенджерах ФИО2 отказывается освободить жилой дом. 

Истец, с учетом уточнений просит суд запретить ФИО2 и членам его семьи, родственникам, иным лицам, допущенным ФИО2, использовать, в том числе в коммерческих целях, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микр. Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, гараж (лит.Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>; обязать их освободить жилой дом и гараж, в течение 5 рабочих дней; обязать передать ключи; взыскать в свою пользу с ФИО2 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 458 512 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в части обязания освободить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микр. Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гараж (лит. Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, микр. Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>; передаче ключей. В остальной части заявленных исковых требований возражал. Пояснил, что занимает жилой дом на основании договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, по решению суда был произведен раздел жилого дома и он занимал 1/3 часть спорного жилого дома, сделал там ремонт. В аренду жилой дом не сдавал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела представлено решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на пристройку, гараж, признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО6, ФИО5 о выделе доли домовладения в натуре (л.д.7-15).

Данным решением за ФИО1 признано право собственности на пристройку (лит.А3, А5, а3, а5, а6, а7, а8, а9, а10) общей площадью 640,2кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, также признано право собственности на гараж (лит.Г8) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4

Произведен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, в результате которого ФИО2 выделена в собственность часть жилого 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части признания за ФИО1 и ФИО2 права долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. В отмененной части постановлено новое решение, которым ФИО1 отказать в удовлетворении указанного требования. В остальной части решение суда оставить без изменения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником пристройки (жилой дом) общей площадью 640,2кв.м, кадастровый №, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не отрицал, что до настоящего времени проживает в пристройке (жилой дом) общей площадью 640,2кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, пользуется гаражом, по указанному адресу.

Истец ФИО1 просит суд запретить ФИО2 использовать, в том числе в коммерческих целях, имущество ФИО1 – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гараж (лит. Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, а также обязать ФИО2 и членов его семьи, родственников, иных лиц, допущенных ФИО2 к использованию недвижимого имущества освободить жилой дом и гараж, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, обязать передать ключи.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2, исковые требования в части освобождения жилого дома и гаража, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, обязать передать ключи, признал.

Материалами дела подтверждается, что ответчик занимал спорный жилой дом, а также сдавал его в аренду (л.д. 51) – фотографии фасада дома в объявлении о сдаче в аренду совпадают с фотографиями фасада дома в заключении эксперта.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, изложенное, принимая во внимание, что ответчик исковые требования частично признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком в указанной части и удовлетворяет исковые требования ФИО1 о запрете ФИО2 использовать, в том числе в коммерческих целях, имущество ФИО1 – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гараж (лит. Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, об обязании ФИО2 освободить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гараж (лит. Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес> передать ключи.

При этом, суд учитывает, что ответчиком не было представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих заявленные возражения.

Определением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости аренды/найма жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ (с указанием стоимости за каждый месяц). Проведение экспертизы было поручено АНО «ИНЭК» (л.д.72-108).

Согласно заключению эксперта № среднерыночная стоимость аренды жилого дома кадастровый № за каждый месяц за период с августа 2021 по август 2024 составляет:

<

данные изъяты>

У суда нет оснований не доверять результатам указанного заключения, поскольку оно составлено верно, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела; расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, независим от интересов истца и ответчика.

Поскольку ответчик ФИО2 занимал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, за период с октября 2023г. по август 2024г., без законных на то оснований, суд приходит к выводу о возникновении неосновательного обогащения на стороне ФИО2 за период с октября 2023 (вступление в законную силу решения суда о признании права собственности на жилой дом и гараж за ФИО1) по август 2024 в размере 1 129 673 руб. 00 коп.,

В связи с чем, взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость аренды/найма жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, за период с октября 2023г. по август 2024г., в размере 1 129 673 руб. 00 коп. 

Требования ФИО1 в части обязать запретить членам семьи, родственникам, иным лицам, допущенным ФИО2, использовать, в том числе в коммерческих целях, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, микр. Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, гараж (лит.Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>; обязать их освободить жилой дом и гараж, в течение 5 рабочих дней; взыскании с ФИО2 неосновательное обогащение в большем размере, удовлетворению не подлежат, как не доказанные в соответствии с положениями предусмотренными ст. 56 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Запретить ФИО2 использовать имущество ФИО1 – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гараж (лит. Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 освободить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гараж (лит. Г8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 передать ключи от жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, гаража (лит. Г8), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость аренды/найма жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 129 673 руб. 00 коп. 

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано через Балашихинский городской суд в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. 

Судья Н.Б. Гришакова 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.Б. Гришакова 

Копия верна

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле № в производстве Балашихинского городского суда 

УИД 50RS0№-39

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО8