Дело № 2-380/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н., 

с участием истца ФИО4, 

представителя истца - адвоката Гайнуллина М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> о прекращении ипотеки на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 

<

данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО8 

<

данные изъяты> с требованием, с учетом уточнений, о прекращении ипотеки на жилое помещение – комнату по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в залоге по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, №, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Кредитного потребительского кооператива 

<

данные изъяты> (залогодержатель) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование требований истец указала следующие обстоятельства. 

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества - комнаты общей площадью 12,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 

<

данные изъяты> и покупателями ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, действующей от своего имени и на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО8 

<

данные изъяты>, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекращено право собственности ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> - на комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; комната, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, возвращена в собственность ФИО4 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Истец ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации перехода права собственности с предъявлением указанного решения суда, вступившего в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике уведомило истца о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. В частности, не представлено заявление о прекращении ограничения права собственности - ипотеки в пользу Кредитного потребительского кооператива 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчики не являются в орган регистрации права с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и прекращении ограничения права собственности. КПК «

<

данные изъяты> ликвидирован. 

В связи с наличием обременения на вышеуказанное жилое помещение судебное решение о возврате жилого помещения истцу не может быть исполнено. 

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца – адвокат Гайнуллин М.М. поддержали исковые требования с учетом уточнений по вышеприведенным основаниям.

Ответчики – ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не предоставили отзыв на исковое заявление. 

Ответчик ФИО8, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, сообщила о невозможности явки в судебное заседание по семейным обстоятельствам. 

Представитель третьего лица – заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Разрешение иска оставляет на усмотрение суда в связи с отсутствием заинтересованности в разрешении спора. 

Третьи лица - ИФНС по г. Новочебоксарску Чувашской Республики, Отдел опеки и попечительства администрации г. Новочебоксарск, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО8 на комнату с кадастровым номером № общей площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 

Согласно договору купли-продажи комната оценена участниками сделки и продана за 409 000 рублей, из них 408 026 рублей выплачиваются покупателями за счет средств предоставленного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом 

<

данные изъяты>. 

В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано ограничение (обременение) права общей долевой собственности – ипотека в силу закона в пользу залогодержателя – Кредитного потребительского кооператива 

<

данные изъяты>. 

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики по гражданскому делу № расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества - комнаты общей площадью 12,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 

<

данные изъяты> и покупателями ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, действующей от своего имени и на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО8 

<

данные изъяты>, а также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; прекращено право собственности ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> - на комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; комната, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, возвращена в собственность ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в Управление Росреестра ЧР о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике уведомило истца о приостановлении государственной регистрации в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, в том числе: заявление залогодержателя о прекращении ограничения права собственности - ипотеки в пользу Кредитного потребительского кооператива 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пункта части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц залогодержатель - Кредитный потребительский кооператив 

<

данные изъяты> ликвидирован. 

В соответствии со ст.25.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации юридического лица.

Заявление залогодателей - ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 в Управление Росреестра ЧР не поступало. 

Из содержания заочного решения Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что обязательства по оплате комнаты ответчики не исполнили, не оплатили ФИО4 стоимость проданного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым допустили существенное нарушение условий договора. Довод истца ФИО4 о возврате спорного жилого помещения признан судом обоснованным, действия ответчиков – неправомерными. 

Обстоятельства, установленные указанным судебным решением, имеют преюдициальное значение при рассмотрении заявленных истцом требований. 

В силу п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, препятствует исполнению решения суда, чем нарушаются права и законные интересы истца. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что юридическое лицо, являвшееся залогодержателем, ликвидировано, ответчики, являвшиеся залогодателями, не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, ипотека в отношении жилого помещения подлежит прекращению. 

Иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истца не имеется. 

При изложенных обстоятельствах, исковое требование ФИО4 подлежит удовлетворению. 

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав за № по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя - кредитного потребительского кооператива 

<

данные изъяты>, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Н.В. Смаева 

Мотивированное решение 

составлено 1 марта 2019 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>