Дело № 2-854/2024

УИД 78RS0017-01-2023-006838-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Ильясове Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга обратилась с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно: восстановить разрушенную часть штукатурного слоя фасада, восстановить разрушенную часть фасада, привести в надлежащее техническое состояние фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что в адрес инспекции поступило обращение гражданина по вопросу нарушения требований жилищного законодательства в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Литераторов, д. 15 со стороны ООО «ЖКС №1 Петроградского района»; по результатам проведенной проверки было установлено, что управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание фасада МКД по указанному адресу, в верхней части фасада МКД частично разрушен штукатурный слой, частично обрушена кирпичная стена. Мероприятия, направленные на устранение нарушений по обеспечению надлежащего технического состояния фасада МКД, ООО «ЖКС №1 Петроградского района» не выполняются, в связи с чем выдано предписание со сроком исполнения до 22.08.2023 включительно, однако исполнено оно не было, что установлено актом проверки от 16.10.2023 г. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

02.05.2023 года в адрес Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга поступило обращение гр. 

<

ФИО>7 по вопросу нарушения требований жилищного законодательства по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района».

В соответствии частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, ответчик является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

...>, содержание общего имущества дома, в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлено, что ответчиком не обеспечено надлежащее содержание фасада МКД по указанному адресу, в верхней части фасада МКД частично разрушен штукатурный слой, частично обрушена кирпичная стена. Мероприятия, направленные на устранение нарушений по обеспечению надлежащего технического состояния фасада МКД, Обществом не выполняются, чем нарушены требования п. 10 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п.4.2.3.1, п. 4.2.3.2, п.4.2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила).

Из п.4.2.3.1. Правил следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п.4.2.3.2. Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Согласно п.4.2.3.2. Правил поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

По результатам проведения проверки Инспекцией выдано ответчику предписание от 22.05.2023 №01/80/23-К-р об устранении нарушений до 22.08.2023 включительно.

Предписание было получено Ответчиком, о чем в материалах дела имеется подтверждение. 

16.10.2023 Инспекцией проведено выездное обследование МКД и установлено, что предписание ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» не исполнено, указанный факт установлен актом проверки.

В соответствии с п. 2.1. Положения о Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2004 № 1849 «О Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга», Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга осуществляет региональный государственный жилищный надзор, контроль за соответствием жилых помещений жилищного фонда Санкт-Петербурга установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 2 Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 №776 задачами регионального государственного жилищного надзора, в том числе, является предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством, требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Учитывая неисполнение ответчиком выданного предписания в течение длительного времени, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил установить для ответчика срок исполнения решения суда в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу; представитель ответчика в ходе судебного разбирательства просил указанный срок увеличить в связи с о значительным объемом предполагаемых к производству работ.

Учитывая позицию представителя ответчика, суд полагает возможным определить период, в течение которого должны быть выполнены работы, 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» в течение 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения требований законодательства, а именно: восстановить разрушенную часть штукатурного слоя фасада, восстановить разрушенную часть фасада, привести в надлежащее техническое состояние фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» в доход бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2024 года. 

Председательствующий Никитин С.С.