УИД: 77RS0022-02-2025-007261-54                                             

Дело № 02-8101/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Ореховой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджаняна ...В.В. к ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (далее Участник) обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» (далее Застройщик) о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, в обосновании требований, указав, что 21.04.2023 между ним и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве № ...*************** (АК) (далее договор ДДУ), объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее Объект), стоимостью сумма 

 Объект передан истцу 25.03.2025. При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены многочисленные строительные недостатки (дефекты), которые препятствовали эксплуатации жилого помещения по назначению. По истечении установленного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истцы обратились в экспертную организацию. По результатам проведенной оценки составлено техническое заключение, которым установлено наличие строительных недостатков, а также установлена стоимость их устранения в размере сумма

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу денежные средства в счет устранения строительных недостатков в вышеуказанном размере, штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 и его представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» также в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку жилое помещение принято истцом после 01.01.2025, т.е. в период действия моратория на возмещение расходов на устранение строительных недостатков. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку считает, что имеются все основания для его разрешения по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 12.11.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ...************ (АК), объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора ДДУ цена Объекта по договору составила сумма 

Жилое помещение истцу передано 25.03.2025, что подтверждается приобщенным передаточным актом.

При проведении осмотра жилого помещения истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения.

Из оценки привлеченных истцом специалистов, следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире составляет сумма

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При этом в силу положений п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Учитывая, что жилое помещение передано истцу 25.03.2025, тогда же было установлено наличие строительных недостатков, т.е. после введения моратория на возмещение расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, предусмотренного ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, а также судебных расходов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Агаджаняна ...В.В. к ООО «Специализированный Застройщик «Перспективные Инвестиции» о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 15.09.2025.

Судья В.А. Канавина