Дело № 2-2526/2020 город Нижний Новгород

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., при секретаре Сотниковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищество собственников недвижимости «Серебряные ключи» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Серебряные ключи» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам в сумме 97743 руб., неустойки по членским взносам за период с (дата) до (дата) в сумме 93638 руб. 40 коп., задолженности по целевым взносам в сумме 12385 руб. 50 коп., неустойки по целевым взносам в сумме 3740 руб. 26 коп., расходов по госпошлине в сумме 5275 руб. 07 коп.

В обоснование исковых требований указано следующее. Ответчик с (дата) является собственником земельного участка №..., расположенного в ТСН «Серебряные ключик». На основании заявления от (дата) ответчик является членом ТСН «Серебряные ключи» (ранее Дачное Некоммерческое партнерство «Серебряные ключи», ДНП «Серебряные ключи»).

Решением общего собрания ДНП «Серебряные ключи» от (дата), в соответствии с протоколом №..., пунктом 1, установлен размер членского взноса для членов ДНП на (дата) год в размере ежемесячно 1000 руб. 

Решением общего собрания ДНП «Серебряные ключи» от (дата), в соответствии с протоколом от (дата), пунктом 3 установлен ежемесячный членский взнос на период с (дата) по (дата) в сумме 1309 руб., 

Решением общего собрания ДНП «Серебряные ключи» от (дата), в соответствии с протоколом от (дата), пунктом 1 установлен размер членского взноса на (дата) год в размере 1309 руб. в месяц, пунктом 2 установлен ежемесячный членский взнос с (дата) в сумме 1800 руб. в месяц.

Ответчик несвоевременно оплачивает ежемесячные членские взносы, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на (дата) дог по взносам составляет 97743 руб. 

Срок внесения денежных средств в счет оплаты ежемесячного членского взноса – в соответствии с п.8.5.3 Устава ДНП «Серебряные ключи», действовавшего до (дата) – до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Пунктом 8.5.3 Устава ДНП «Серебряные ключи» предусмотрена неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 16 дня месяца, следующего за истекшим кварталом. Период начисления этой неустойки в отношении членских взносов ответчика – с (дата) по (дата).

С (дата) – срок для оплаты членского взноса не определен в новой редакции устава ТСН «Серебряные ключи» и считается наступившим в первый день месяца, следующего за отчетным.

Новая редакция устава ТСН «Серебряные ключи» не предусматривает начисление неустойки на просроченную задолженность. Соответственно неустойка далее начислялась по правилам ст.395 ГК РФ.

Общая сумма неустойки за период с (дата) по (дата) составляет 93638 руб. 40 коп.

Так же ответчик имеет задолженность по целевым взносам. 

Целевой взнос на ремонт части дороги до границы коттеджного поселка «Серебряные ключи» за счет членов ДНП «Серебряные ключи» в сумме 9385 руб. коп. утвержден протоколом общего собрания членов ДНП «Серебряные ключи» от (дата).

Сумма неустойки по ст.395 ГК РФ на сумму данного целевого взноса на (дата) составляет 2710 руб. 57 коп.

Целевой взнос на приобретение и монтаж светодиодных светильников в сумме 3000 руб. со сроком внесения до (дата), установлен п.4 протокола собрания членов ДНП «Серебряные ключи» от (дата) 

Сумма неустойки по ст.395 ГК РФ на сумму данного целевого взноса на (дата) составляет 1029 руб. 69 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по целевым взносам составляет 12385 руб. 50 коп. 

Общая сумма неустойки на целевые взносы составляет 3740 руб. 26 коп.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Федеральных законом 66-ФЗ и 217-ФЗ, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Серебряные ключи» (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 по иску возражала, вместе с тем, не оспаривала, что является собственником земельного участка расположенного на территории ТСН «Серебряные ключи» и членом указанного товарищества. В материалы дела ответчик ФИО1 представила ходатайство о перерасчете исковых требований, указав, что за период с (дата) по (дата) года ею уплачено в адрес ДНП 183800 руб., а именно: по квитанции №... от (дата) сумма 23600 руб., по квитанции №... от (дата) сумму 45200 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 45000 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 45000 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 20000 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 5000 руб. Светокопии указанных квитанций приобщены к материалам дела. Ответчик полагает, что возможен зачет произведенных платежей к сумме задолженности по членским и целевым взносам. 

В ходе рассмотрения дела ответчик также пояснила, что земельный участок в ТСН «Серебряные ключи» был приобретен ею в период брака с Б.Е.И. Брачный договор между супругами не заключался, вопрос о разделе имущества не решался.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечен Б.Е.И. О месте и времени судебного заседания Б.Е.И. извещен судом путем направления судебной повестки в адрес его регистрации по месту жительства.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" (действовавшего в спорный период) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи (пункт 6 части 2 статьи 19).

Вопросы принятия решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 с (дата) является собственником земельного участка №..., расположенного в ТСН «Серебряные ключик». На основании заявления от (дата) ответчик является членом ТСН «Серебряные ключи» (ранее Дачное Некоммерческое партнерство «Серебряные ключи», ДНП «Серебряные ключи»).

Решением общего собрания ДНП «Серебряные ключи» от (дата), в соответствии с протоколом №..., пунктом 1, установлен размер членского взноса для членов ДНП на 2015 год в размере ежемесячно 1000 руб. 

Решением общего собрания ДНП «Серебряные ключи» от (дата), в соответствии с протоколом от (дата), пунктом 3 установлен ежемесячный членский взнос на период с (дата) по (дата) в сумме 1309 руб., 

Решением общего собрания ДНП «Серебряные ключи» от (дата), в соответствии с протоколом от (дата), пунктом 1 установлен размер членского взноса на 2017 год в размере 1309 руб. в месяц, пунктом 2 установлен ежемесячный членский взнос с (дата) в сумме 1800 руб. в месяц.

Ответчик несвоевременно оплачивает ежемесячные членские взносы, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на (дата) дог по взносам составляет 97743 руб. 

Срок внесения денежных средств в счет оплаты ежемесячного членского взноса – в соответствии с п.8.5.3 Устава ДНП «Серебряные ключи», действовавшего до (дата) – до 15 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Пунктом 8.5.3 Устава ДНП «Серебряные ключи» предусмотрена неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки, начиная с 16 дня месяца, следующего за истекшим кварталом. Период начисления этой неустойки в отношении членских взносов ответчика – с (дата) по (дата).

С (дата) – срок для оплаты членского взноса не определен в новой редакции устава ТСН «Серебряные ключи» и считается наступившим в первый день месяца, следующего за отчетным.

Новая редакция устава ТСН «Серебряные ключи» не предусматривает начисление неустойки на просроченную задолженность. Соответственно неустойка далее начислялась по правилам ст.395 ГК РФ.

Согласно представленного истцом расчета общая сумма неустойки по задолженности ответчика по уплате членских взносов за период с (дата) по (дата) составляет 93638 руб. 40 коп.

Однако, при расчете неустойки истцом не учтено решение, принятое решением общего собрания ДНП «Серебряные ключи» от (дата), в соответствии с протоколом №..., пунктом 3, которым предоставлена членам ДНП и лицам ведущим хозяйство в индивидуальном порядке отсрочку по оплате членских и целевых взносов, в срок до (дата). Принято решение не начислять неустойку членам ДНП и лицам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке за период с (дата) по (дата) г…. Установлен последний день, исполнения обязательств по оплате членских и целевых взносов, … (дата).

Таким образом, начисление неустойки по задолженности оплаты членских взносов за период с (дата) по (дата) является неправомерным. Общая сумма неустойки по задолженности по членским взносам за период с (дата) до (дата) составляет 84280 руб. 62 коп.

Вместе с тем, учитывая правовую природу неустойки, которая не может являться средством обогащения, а является мерой ответственности за нарушение обязательства, суд исходя из конкретных обстоятельств дела, приходят к выводу о явной несоразмерности суммы неустойки, и принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, применяя положения ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму неустойки до суммы 25000 руб. Оснований для большего снижения неустойки суд не находит, поскольку это приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Далее, как следует из материалов дела, ответчик помимо задолженности по членским взносам имеет задолженность по целевым взносам.

Целевой взнос на ремонт части дороги до границы коттеджного поселка «Серебряные ключи» за счет членов ДНП «Серебряные ключи» в сумме 9385 руб. коп. утвержден протоколом общего собрания членов ДНП «Серебряные ключи» от (дата).

Сумма неустойки по ст.395 ГК РФ на сумму данного целевого взноса на (дата) составляет 2710 руб. 57 коп.

Целевой взнос на приобретение и монтаж светодиодных светильников в сумме 3000 руб. со сроком внесения до (дата), установлен п.4 протокола собрания членов ДНП «Серебряные ключи» от (дата) 

Сумма неустойки по ст.395 ГК РФ на сумму данного целевого взноса, рассчитанная истцом за период с (дата) на (дата) составляет 1029 руб. 69 коп.

Однако, в данном случае истец также не учел вышеприведенное решение общего собрания от (дата) о предоставлении отсрочки по уплате членских и целевых взносов.

За период с (дата) на (дата) сумма неустойки составит 963 руб. 88 коп.

Общая сумма задолженности ответчика по целевым взносам составляет 12385 руб. 50 коп. 

Общая сумма неустойки на целевые взносы составляет 3674 руб. 45 коп. 

Оснований для снижения неустойки по целевым взносам не имеется, поскольку она рассчитана из установленный ЦБ РФ ключевой ставки.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Федеральных законом 66-ФЗ и 217-ФЗ, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по членским взносам в сумме 97743 руб., неустойка, уменьшенная судом по ст.333 ГК РФ до 25000 руб. (от 84280 руб. 62 коп.), задолженность по целевым взносам в сумме 12385 руб. 50 коп., неустойка в сумме 3674 руб. 45 коп.

Пропорционально удовлетворенной части иска (без учета снижения неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5011 руб. 31 коп. 

Что касается возражений ответчика и ее доводов о наличии возможности зачесть в счет оплаты членских и целевых взносов платежи, по представленным в дело светокопиям квитанций: по квитанции №... от (дата) сумма 23600 руб., по квитанции №... от (дата) сумму 45200 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 45000 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 45000 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 20000 руб., по квитанции №... от (дата) сумма 5000 руб., суд исходя из назначения платежа, указанных в представленных документах, полагает, что условий для зачета не имеется. К предмету спора произведенные ответчиком платежи не относятся. Кроме того, ФИО1 не лишена права заявить самостоятельные требования к получателю платежа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищество собственников недвижимости «Серебряные ключи» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Серебряные ключи» задолженность по членским взносам в сумме 97743 руб., неустойку по задолженности по членским взносам в сумме 25000 руб., задолженность по целевым взносам в сумме 12385 руб. 50 коп., неустойку по задолженности целевым взносам в сумме 3674 руб. 45 коп., расходы по госпошлине в сумме 5011 руб. 31 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок, в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева

Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-2526/2020; 

Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2020-002654-36 

(марка обезличена)

(марка обезличена)