Дело № 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: 

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Кожиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент НОМОС» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент НОМОС» (далее по тексту – ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» либо Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 20 июля 2012 года между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме 1009600 рублей на срок 180 месяцев с условием уплаты 20 % годовых за пользование денежными средствами (в случае надлежащего исполнения заемщиками обязательств по страхованию имущественных интересов устанавливается процентная ставка по кредиту 13 % годовых), а заемщики обязались возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, определенном условиями кредитного договора. Кредит предоставлялся ФИО1 и ФИО2 для приобретения в общую совместную долевую собственность квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. Обеспечением исполнения обязательств М-вых по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент НОМОС». В связи с систематическими нарушениями сроков погашения задолженности по кредиту у М-вых образовалась задолженность в сумме 556861 рубль 88 копеек. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» задолженность по кредитному договору в сумме 556861 рубль 88 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 510833 рубля 22 копейки, задолженность по уплате процентов – 24325 рублей 66 копеек, пени за несвоевременный возврат основного долга – 18587 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную оплату процентов – 3115 рублей 92 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в сумме 780800 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14769 рублей (том 1 л.д. 4-5).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 78). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 79, 80, 81), в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Факт регистрации ФИО1 по адресу: 

<

адрес обезличен>, подтверждается справой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, кроме того, ФИО1 извещался по адресу места нахождения спорного имущества: 

<

адрес обезличен>. Факт регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес обезличен>, подтверждается справой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области. Письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу, суду не представлено. Иное место жительства М-вых не установлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 20 июля 2012 года между ОАО «НОМОС-БАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

номер обезличен>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме 1009600 рублей на срок 180 месяцев под 20 % годовых на приобретение квартиры по адресу: гг. 

<

адрес обезличен>, а заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором. В соответствии с условиями кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 12821 рубль (том 1 л.д. 7-27).

Согласно условиям кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно) (п.п. 5.2, 5,3 Договора). 

Обеспечение обязательств по кредитному договору обусловлено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, денежная оценка предмета ипотеки определена в закладной в сумме1262000 рублей (том 1 л.д. 53-61).

В настоящее время законным владельцем закладной на спорное имущество является ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» (том 1 л.д. 59).

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив ФИО1 сумму кредита в размере 1009600 рублей, что подтверждается банковским ордером (том 1 л.д. 129).

20 июля 2012 года ФИО1 и ФИО2 в общую совместную собственность приобретена квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>, на которую установлено ограничение: ипотека в силу закона, 25 июля 2012 года выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 1 л.д. 44-50, 51-52).

ФИО1 и ФИО2. обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом. С октября 2016 года платежи в счет погашения кредита от ответчиков не поступали. 

Согласно расчету истца по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 20 июля 2012 года по состоянию на 12 октября 2016 года, задолженность ответчиков составляет 556861 рубль 88 копеек, в том числе: 

- просроченная ссудная задолженность – 510833 рубля 22 копейки;

- задолженность по уплате процентов – 24325 рублей 66 копеек;

- пени за несвоевременный возврат основного долга – 18587 рублей 08 копеек;

- пени за несвоевременную оплату процентов – 3115 рублей 92 копейки (том 1 л.д. 124-128).

Представленные стороной истца расчеты, содержащие суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверены судом, согласуются с графиком платежей. 

08 августа 2016 года и 17 октября 2016 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (том 1 л.д. 69, 70, 71-72, 73-74, 75), которые М-выми до настоящего времени не исполнены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с указанным, следует взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в указанном выше размере. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 20 июля 2012 года, заключенного с истцом, следует обратить взыскание за заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в редакции от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела представлен отчет 

<

номер обезличен> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 06 сентября 2016 года, согласно которому рыночная стоимость спорного имущества определена в сумме 976000 рублей.

Истец просит установить начальную продажную стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, в сумме 780800 рублей (80 % от рыночной стоимости), в связи с чем суд соглашается с требованием ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» и устанавливает начальную продажную заложенного имущества в указанной выше сумме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14769 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент НОМОС» к ФИО1,, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент НОМОС» задолженность по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 20 июля 2012 года по состоянию на 12 октября 2016 года в сумме 556861 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль 88 копеек, в том числе: 

- просроченная ссудная задолженность – 510833 рубля 22 копейки;

- задолженность по уплате процентов – 24325 рублей 66 копеек; 

- пени за несвоевременный возврат основного долга – 18587 рублей 08 копеек;

- пени за несвоевременную оплату процентов – 3115 рублей 92 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент НОМОС» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14769 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, - квартиру с кадастровым номером 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в сумме 780800 (семьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: